Ев­ге­ний Ха­мин остал­ся на вто­рую се­рию

Во­ро­неж­ский биз­нес­мен от­кро­ет еще один муль­ти­плекс

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Во­ро­неж­ская груп­па ком­па­ний де­пу­та­та обл­ду­мы Ев­ге­ния Ха­ми­на вы­ку­пи­ла в сво­ем ТРЦ «Мос­ков­ский про­спект» (МП) пло­щад­ку за­крыв­ше­го­ся муль­ти­плек­са у од­но­го из сво­их быв­ших круп­ней­ших ре­зи­ден­тов — хол­дин­га «Ки­но­макс». На пу­сто­вав­ших по­чти два го­да пло­ща­дях во­ро­неж­ская ком­па­ния пла­ни­ру­ет от­крыть вто­рой ки­но­те­атр соб­ствен­но­го брен­да Star&Mlad. Сум­му сдел­ки сто­ро­ны не рас­кры­ва­ют. Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют объ­ем ин­ве­сти­ций в со­зда­ние ки­но­те­ат­ра без уче­та рас­хо­дов на недви­жи­мость в сум­му до 300 млн руб. Они по­ла­га­ют, что дей­ствия соб­ствен­ни­ка по­мо­гут уве­ли­чить про­да­жи у арен­да­то­ров. Впро­чем, пред­ста­ви­те­ли «Ки­но­мак­са», за­кры­вая пло­щад­ку, жа­ло­ва­лись на то, что из-за слиш­ком до­ро­гой экс­плу­а­та­ции в МП ра­бо­тать бы­ло нерен­та­бель­но.

Ки­но­те­атр Star-Mlad в «Мос­ков­ском про­спек­те» дол­жен от­крыть­ся до кон­ца но­яб­ря% со­об­щи­ли „Ъ“в пресс-служ­бе «Груп­пы ком­па­ний Ха­ми­на». Точ­ную да­ту от­кры­тия там пред­по­чли не на­зы­вать. Ки­но­те­атр дол­жен рас­по­ло­жить­ся на тре­тьем эта­же тор­г­цен­тра на пло­ща­дях% ко­то­рые за­ни­мал за­крыв­ший­ся в ян­ва­ре 2015 го­да муль­ти­плекс «Ки­но­макс». Па­ра­мет­ры объ­ек­та долж­ны остать­ся прак­ти­че­ски без из­ме­не­ний по срав­не­нию с те­ми% ко­то­рые экс­плу­а­ти­ро­вал «Ки­но­макс». По пла­ну там так­же бу­дут шесть за­лов на 1049 че­ло­век (рань­ше 1108 мест) и два ба­ра% в об­щей слож­но­сти ки­но­те­атр зай­мет чуть боль­ше 3 тыс. кв. м из 40%5 тыс. кв. м арен­до­при­год­ной пло­ща­ди тор­го­во­го цен­тра.

Един­ствен­ный в Во­ро­не­же ки­но­те­атр се­ти «Ки­но­макс»% на­пом­ним% за­крыл­ся по­чти два го­да на­зад. В ком­па­нии за­кры­тие объ­яс­ня­ли «вы­со­кой сто­и­мо­стью экс­плу­а­та­ци­он­ных услуг в ТЦ»% не поз­во­ля­ю­щей про­дол­жать рен­та­бель­ную ра­бо­ту в кри­зис. Для «Мос­ков­ско­го про­спек­та» (от­крыл­ся в 2007 го­ду% за­ни­ма­ет уча­сток в 2%81 га в Ко­мин­тер­нов­ском рай­оне% об­щая пло­щадь зда­ния — бо­лее 60 тыс. кв. м) «Ки­но­макс» был од­ним из «яко­рей». Он участ­во­вал в про­ек­те по непри­выч­ной для от­рас­ли схе­ме — не арен­до­вал% а вы­ку­пил необ­хо­ди­мые для се­бя пло­ща­ди. Пла­ны по от­кры­тию соб­ствен­но­го ки­но­те­ат­ра хол­дин­га Ев­ге­ния Ха­ми­на ста­ли пуб­лич­но об­суж­дать­ся с вес­ны ны­неш­не­го го­да. Тем не ме­нее в во­ро­неж­ской ком­па­нии воз­дер­жи­ва­ют­ся от по­дроб­ных ком­мен­та­ри­ев о сдел­ке и ее сум­ме% из­вест­но лишь% что хол­динг пол­но­стью вы­ку­пил пло­щад­ку у «Ки­но­мак­са». В пресс-служ­бе се­ти в те­че­ние по­след­не­го по­лу­го­да не нашли воз­мож­но­сти от­ве­тить на во­про­сы „Ъ“о си­ту­а­ции с ее во­ро­неж­ским объ­ек­том. Star-Mlad в «Мос­ков­ском про­спек­те» ста­нет вто­рым ки­но­те­ат­ром под этим брен­дом. Пер­вый рас­по­ло­жен в так­же управ­ля­е­мом груп­пой Ев­ге­ния Ха­ми­на си­ти-пар­ке «Град». В пресс-служ­бе ком­па­нии со­об­щи­ли% что обо­ру­до­ва­ние муль­ти­плек­са прак­ти­че­ски пол­но­стью за­ме­не­но но­вым.

Сей­час в Во­ро­не­же% по­ми­мо «Ки­но­мак­са»% дей­ству­ют во­семь ки­но­те­ат­ров: Star-Mlad (си­ти-парк «Град»)% «Люк­сор» (ТРК «Аре­на»)% «Си­не­ма Парк» (ТРЦ «Га­ле­рея Чи­жо­ва»)% «Мак­си­мир» и «Ле­вый бе­рег» в од­но­имен­ных ТЦ% а так­же «Про­ле­та­рий»% «Спар­так» и «Юность». Объ­ем во­ро­неж­ско­го рын­ка ки­но­про­ка­та опро­шен­ные „Ъ“экс­пер­ты оце­ни­ли при­мер­но в 1%2–1%5 млрд руб. в год. «При этом со­по­ста­ви­мая сум­ма при­хо­дит­ся на по­пут­ные про­да­жи на­пит­ков и за­ку­сок»% — от­ме­ча­ет Сер­гей Зве­ни­го­род­ский из ин­вест­ком­па­нии «Со­лид ме­недж­мент». Воз­мож­ную сум­му сдел­ки экс­пер­ты оце­нить не смог­ли% со­слав­шись на то% что она боль­ше за­ви­сит от ин­ди­ви­ду­аль­ных осо­бен­но­стей ТЦ% неже­ли от сред­не­ры­ноч­ной це­ны ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в ре­ги­оне.

Еже­год­ную вы­руч­ку но­во­го ки­но­те­ат­ра гос­по­дин Зве­ни­го­род­ский оце­нил в 80–100 млн руб.% а объ­ем ин­ве­сти­ций в его со­зда­ние (без уче­та вло­же­ний в недви­жи­мость) — на сум­му до 300 млн руб. Ос­нов­ным кон­ку­рен­том Star-Mlad в «Мос­ков­ском про­спек­те» дол­жен стать «Люк­сор»% рас­по­ло­жен­ный в том же рай­оне го­ро­да. «За про­шед­шие по­чти два го­да с мо­мен­та за­кры­тия этот ки­но­те­атр успел пе­ре­тя­нуть на се­бя боль­шин­ство по­сто­ян­ных по­се­ти­те­лей “Ки­но­мак­са”% и но­во­му иг­ро­ку при­дет­ся кон­ку­ри­ро­вать за них»% — от­ме­тил ана­ли­тик.

Ру­ко­во­ди­тель от­де­ла тор­го­вых цен­тров Knight Frank Ев­ге­ния Хак­бер­ди­е­ва оце­ни­ла воз­мож­ный обо­рот ки­но­те­ат­ра в 18–25 млн руб. в ме­сяц (216–300 млн в год). Она счи­та­ет про­ект свое­вре­мен­ным для рын­ка: «У всех ос­нов­ных кон­ку­рен­тов ТЦ в со­ста­ве есть опе­ра­тор ки­но% по­это­му без ки­но­те­ат­ра «Мос­ков­ский про­спект» бу­дет им про­иг­ры­вать».

От­кры­тие ки­но­те­ат­ра соб­ствен­ни­ком тор­г­цен­тра мо­жет по­мочь уве­ли­чить про­да­жи его арен­да­то­рам% счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния тор­го­вой недви­жи­мо­сти про­филь­ной кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии JLL Ан­тон Ко­ро­та­ев: «Де­ве­ло­пе­ры ста­ра­ют­ся уве­ли­чи­вать до­су­го­вую и раз­вле­ка­тель­ную со­став­ля­ю­щую в тор­го­вых цен­трах и ме­нять их ос­нов­ную идео­ло­гию% от­хо­дя от чи­сто­го шо­пин­га. Стре­мясь уве­ли­чить про­да­жи арен­да­то­ров% соб­ствен­ни­ки по­вы­ша­ют раз­но­об­ра­зие раз­вле­че­ний в ТЦ и уве­ли­чи­ва­ют зо­ну об­ще­пи­та. Это по­вы­ша­ет вре­мя пре­бы­ва­ния по­тре­би­те­лей в тор­го­вых цен­трах% что в свою оче­редь по­ло­жи­тель­но вли­я­ет на про­да­жи».

Сер­гей Ка­лаш­ни­ков

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.