Azimut за­кре­пил­ся в «Бр­но»

Сеть оте­лей вы­ку­пи­ла арен­до­ван­ную во­ро­неж­скую го­сти­ни­цу за 500 млн руб­лей

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, сеть Azimut Hotels вы­ку­пи­ла зда­ние и иму­ще­ство во­ро­неж­ской го­сти­ни­цы «Бр­но», ко­то­рую ра­нее на 25 лет арен­до­ва­ла у об­ласт­ных вла­стей. Це­на сдел­ки по­чти рав­на рен­те за четверть ве­ка — 504 млн руб. По­куп­ка бы­ла со­вер­ше­на еще до за­вер­ше­ния ре­кон­струк­ции го­сти­ни­цы, а пуб­лич­ная ин­фор­ма­ция о ней по­яви­лась в хо­де недав­не­го спо­ра ком­па­нии с на­ло­го­ви­ка­ми. Участ­ни­ки рын­ка от­ме­ти­ли, что к сто­и­мо­сти сдел­ки сле­ду­ет при­бав­лять и вложения се­ти в ре­монт «по­чти раз­ру­шен­но­го» фон­да гост­ни­цы.

По­куп­ка арен­до­ван­ной Azimut Hotels под управ­ле­ние и ре­но­ва­цию со­вет­ской го­сти­ни­цы в цен­тре Во­ро­не­жа упо­ми­на­ет­ся в опре­де­ле­нии о при­ня­тии обес­пе­чи­тель­ных мер% при­ня­том ре­ги­о­наль­ным ар­бит­ра­жем в рам­ках ад­ми­ни­стра­тив­но­го спо­ра ООО «Го­сти­нич­ный ком­плекс “Ло­тос”» (управ­ля­ет го­сти­ни­цей) и ин­спек­ции ФНС по Ле­нин­ско­му рай­о­ну о до­на­чис­ле­нии ком­па­нии 45 млн руб. НДС. «Спи­са­ние сум­мы при­ве­дет к... невоз­мож­но­сти осу­ществ­ле­ния хо­зяй­ствен­ной де­я­тель­но­сти по со­дер­жа­нию при­об­ре­тен­но­го зда­ния го­сти­ни­цы% что по­вле­чет при­чи­не­ние круп­ных убыт­ков вп­лоть до угро­зы банк­рот­ства»% — ска­за­но в до­ку­мен­те.

Го­сти­ни­ца на ули­це Пле­ха­нов­ской% 9% ра­нее на­хо­ди­лась в соб­ствен­но­сти ре­ги­о­на — ее иму­ще­ство при­над­ле­жа­ло ГУ «Го­сти­ни­ца ад­ми­ни­стра­ции об­ла­сти». В кон­це 2010 го­да «Ло­тос» вы­иг­рал аук­ци­он на пра­во арен­ды зда­ния пло­ща­дью 13%48 тыс. кв. м и иму­ще­ства го­сти­ни­цы — от ике­бан до по­ло­те­нец — на 25 лет. За поль­зо­ва­ние оте­лем ком­па­ния долж­на бы­ла пла­тить по 20%69 млн руб. в год. Та­ким об­ра­зом% раз­мер пла­те­жей за четверть ве­ка мог со­ста­вить око­ло 517 млн руб. Та­к­же ком­па­ния обя­за­лась про­ве­сти кап­ре­монт го­сти­ни­цы сто­и­мо­стью до 250 млн руб. Стро­и­тель­ные ра­бо­ты за­вер­ши­лись в сен­тяб­ре 2016 го­да. Со­кра­щен­ный (по­сле ре­мон­та от 334 но­ме­ров остал­ся 241) фонд ста­рой го­сти­ни­цы сеть раз­де­ли­ла на два оте­ля. 125 ком­нат до­ста­лись рас­счи­тан­но­му на де­ло­вые по­езд­ки трех­звез­доч­но­му Azimut Hotel Voronezh. Еще 116 за­нял «A-отель Бр­но» эко­ном­клас­са.

Как рас­ска­зал вче­ра „Ъ“ру­ко­во­ди­тель ре­ги­о­наль­но­го де­пар­та­мен­та иму­ще­ствен­ных и зе­мель­ных от­но­ше­ний Сер­гей Юсу­пов% че­рез че­ты­ре го­да арен­ды го­сти­нич­ная сеть вы­ку­пи­ла объ­ект. По ин­фор­ма­ции де­пар­та­мен­та% до­го­вор куп­ли-про­да­жи арен­до­ван­но­го иму­ще­ства с «Ло­то­сом» был зак лю­чен 30 де­каб­ря 2014 го­да. Це­на сдел­ки со­ста­ви­ла 504 млн руб. За че­ты­ре го­да арен­ды «Ло­тос» вы­пла­тил ре­ги­о­наль­ным вла­стям по­ряд­ка 82 млн руб. В «Ази­му­те» не от­ве­ти­ли на за­прос „Ъ“.

Сеть Azimut Hotels со­зда­на в 2004 го­ду. Раз­ви­ва­ет го­сти­ни­цы уров­ня три-че­ты­ре звез­ды в Рос­сии% та­к­же пред­став­ле­на в Ав­стрии и Гер­ма­нии. Со­во­куп­ный но­мер­ной фонд се­ти пре­вы­ша­ет 8 тыс. но­ме­ров (24 оте­ля). Вла­де­лец — соб­ствен­ник оте­ля «Мет­ро­поль» и вен­чур­ный ин­ве­стор Алек­сандр Кля­чин.

По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% вы­руч­ка ООО «Го­сти­нич­ный ком­плекс “Ло­тос”» в 2015 го­ду со­ста­ви­ла 207%47 млн руб.% чи­стый убы­ток — 268%19 млн руб. Ком­па­ния бы­ла за­ре­ги­стри­ро­ва­на в Астра­хан­ской об­ла­сти в 1991 го­ду% в 2002-м пе­ре­ре­ги­стри­ро­ва­лась в Во­ро­не­же. Ди­рек­тор — Вла­ди­мир Ло­ба­стов% 100- ком­па­нии при­над­ле­жат кипр­ской Esteve Associates Limited. Управ­ля­ю­щий парт­нер ГК «Ос­но­ва» (вла­де­ет оте­ля­ми под брен­дом Hampton by Hilton в Во­ро­не­же и Уфе) Алек­сандр Кал­ты­ков счел це­ну сдел­ки низ­кой для объ­ек­та% но на­пом­нил% что к ней сле­ду­ет при­ба­вить и вложения в ре­кон­струк­цию го­сти­ни­цы. «Ука­зан­ная це­на% по на­ше­му мне­нию% яв­ля­ет­ся очень низ­кой% учи­ты­вая% что бы­ло при­об­ре­те­но бо­лее 320 дей­ству­ю­щих но­ме­ров в цен­траль­ной ча­сти го­ро­да% — ска­зал гос­по­дин Кал­ты­ков. — Но для бо­лее пол­ной оцен­ки ры­ноч­но­сти сдел­ки сто­ит учи­ты­вать все вложения се­ти Azimut в во­ро­неж­ский объ­ект с мо­мен­та при­об­ре­те­ния прав арен­ды и на­ча­ла ин­ве­сти­ций в ре­кон­струк­цию». Биз­нес­мен до­ба­вил% что по­сле ре­кон­струк­ции го­сти­ни­ца ста­ла «ти­по­вым и яр­ким пред­ста­ви­те­лем но­мер­но­го фон­да Azimut»: «Косме­ти­че­ский ре­монт на­кла­ды­ва­ет­ся на «со­вет­ские» пла­ни­ров­ки и се­ти. Не­смот­ря на уни­каль­ное рас­по­ло­же­ние в цен­тре го­ро­да% кон­струк­тив­ные огра­ни­че­ния не все­гда мо­гут удо­вле­тво­рить вы­со­кие тре­бо­ва­ния со­вре­мен­но­го го­стя к ком­фор­ту и без­опас­но­сти».

Со­вла­де­лец во­ро­неж­ских «Арт-оте­ля» и го­сти­ни­цы Ramada Plaza Па­вел Ка­ка­лия счел сум­му сдел­ки «кор­рект­ной для рын­ка»: «Го­сти­ни­ца до­ста­лась се­ти Azimut без со­вре­мен­но­го обо­ру­до­ва­ния% но­мер­ной фонд был прак­ти­че­ски раз­ру­шен% в пло­хом со­сто­я­нии был фа­сад. Ком­па­ния вкла­ды­ва­лась в ре­монт% и это на­вер­ня­ка бы­ло учте­но».

Сер­гей Ка­лаш­ни­ков

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.