«Раз­ви­тие» от­толк­нет­ся от «Ра­кет­но­го»

Ком­па­ния пла­ни­ру­ет пе­ре­стро­ить вет­хий квар­тал у Цен­траль­но­го ав­то­вок­за­ла Во­ро­не­жа

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Раз­ви­ти­ем за­стро­ен­ной тер­ри­то­рии пло­ща­дью 3,9 га на­про­тив Цен­траль­но­го ав­то­вок­за­ла Во­ро­не­жа зай­мет­ся ООО «Транс­цен­тр­строй», вхо­дя­щее в ГК «Раз­ви­тие» де­пу­та­та обл­ду­мы Сер­гея Гон­ча­ро­ва. Та­кое пра­во ком­па­ния по­лу­чи­ла по ре­зуль­та­там про­ве­ден­но­го мэ­ри­ей кон­кур­са, на ко­то­ром она по­бе­ди­ла свою ген­под­ряд­ную ор­га­ни­за­цию. 24-этаж­ный жил­ком­плекс «Ра­кет­ный» за 800 млн руб., ко­то­рый вбли­зи ука­зан­но­го участ­ка воз­во­дит «Раз­ви­тие», мо­жет стать пи­лот­ным для ор­га­ни­за­ции но­во­го квар­та­ла. Участ­ни­ки рын­ка объ­яс­ня­ют от­сут­ствие ре­аль­ной кон­ку­рен­ции на тор­гах низ­кой ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­стью по­доб­ных про­ек­тов.

От­кры­тый кон­курс на пра­во раз­ви­тия квар­та­ла вет­хо­го жи­лья пло­ща­дью 3%9 га на­про­тив Цен­траль­но­го ав­то­вок­за­ла в гра­ни­цах Мос­ков­ско­го про­спек­та% улиц 45-й Стрел­ко­вой Ди­ви­зии% Сла­вы и пе­ре­ул­ка Ра­кет­но­го вы­иг­ра­ло ООО «Транс­цен­тр­строй». Сто­и­мость пра­ва на за­клю­че­ние до­го­во­ра со­ста­ви­ла 5 млн руб. при на­чаль­ной цене 4%5 млн руб. О кон­кур­се бы­ло объ­яв­ле­но мэ­ри­ей Во­ро­не­жа в кон­це ян­ва­ря 2017 го­да% а его ре­зуль­та­ты ста­ли из­вест­ны на днях.

Про­ек­том раз­ви­тия тер­ри­то­рии преду­смот­рен% в част­но­сти% снос 20 вет­хих двух­этаж­ных и трех­этаж­ных жи­лых до­мов об­щей пло­ща­дью 14 тыс. кв. м.% га­ра­жа и теп­ло­во­го пунк­та. Че­ты­ре до­ма при­зна­ны ава­рий­ны­ми и уже рас­се­ле­ны% еще два сне­се­ны. В ГК «Раз­ви­тие» по­яс­ни­ли% что даль­ней­шее осво­е­ние квар­та­ла под­ра­зу­ме­ва­ет вы­сот­ную за­строй­ку% но о чис­ле объ­ек­тов% их этаж­но­сти и объ­е­мах ин­ве­сти­ций долж­но стать из­вест­но толь­ко по­сле раз­ра­бот­ки про­ек­та пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии. Для рас­се­ле­ния остав­ше­го­ся вет­хо­го фон­да% ко­то­рое% как под­черк­ну­ли в ком­па­нии% бу­дет про­во­дить­ся в доб­ро­воль­ном по­ряд­ке% мо­гут пред­ла­гать­ся квар­ти­ры% в том чис­ле в их ком­плек­се «Ра­кет­ный». На дан­ный мо­мент в до­ме нерас­про­дан­ны­ми оста­лись 40 квар­тир% уточ­ни­ли в «Раз­ви­тии».

Речь идет о 24-этаж­ном двух­сек­ци­он­ном до­ме% воз­ве­де­ние ко­то­ро­го на тер­ри­то­рии квар­та­ла (на участ­ке пло­ща­дью 3%2 тыс. кв. м) за­вер­ша­ет ООО «Транс­цен­тр­строй». Пло­щадь это­го зда­ния со­став­ля­ет 25%6 тыс. кв. м% оно рас­счи­та­но на 414 квар­тир% его под­зем­ный пар­кинг преду­смат­ри­ва­ет 20 ма­ши­но-мест. Сто­и­мость объ­ек­та оце­ни­ва­ет­ся в 809 млн руб.% сле­ду­ет из его про­ект­ной де­кла­ра­ции. Уча­сток у ком­па­нии на­хо­дит­ся в арен­де по до­го­во­ру пе­ре­най­ма. Ге­не­раль­ным под­ряд­чи­ком стро­и­тель­ства яв­ля­ет­ся ООО «Крит Си­сте­ма»% ко­то­рое ста­ло вто­рым участ­ни­ком от­кры­то­го кон­кур­са на пра­во за­строй­ки вет­хо­го квар­та­ла.

Жи­лой дом в пе­ре­ул­ке Ра­кет­ном на­чи­на­ло воз­во­дить обанк­ро­тив­ше­е­ся ЗАО «Мо­но­лит­строй Во­ро­неж». Со­глас­но ма­те­ри­а­лам ар­бит­ра­жа% ра­бо­ты оста­но­ви­лись% ко­гда зда­ние бы­ло го­то­во на 11-. В 2009 го­ду уча­сток с объ­ек­том неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства вы­ку­пи­ло ООО «Фо­рум»% за­тем в 2010 го­ду его соб­ствен­ни­ком ста­ло ООО «Род­ные про­сто­ры»% и уже в 2012-м — «Транс­цен­тр­строй».

По дан­ным Kartoteka.ru% ООО «Транс­цен­тр­строй» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в 2001 го­ду% за­ни­ма­ет­ся стро­и­тель­ством жи­лых и нежи­лых зда­ний% устав­ный ка­пи­тал — 10%5 тыс. руб. Учре­ди­тель — Сер­гей Гон­ча­ров. Вы­руч­ка по ито­гам 2015 го­да со­ста­ви­ла 2 млн руб.% чи­стая при­быль — 144 тыс. руб. «Транс­цен­тр­строй» стал чет­вер­тым ин­ве­сто­ром в Воронеже% по­лу­чив­шим пра­во раз­ви­тия за­стро­ен­ной тер­ри­то­рии че­рез тор­ги. Уча­сток% огра­ни­чен­ный ули­ца­ми 9 Ян­ва­ря — Крас­но­дон­ской — Се­ми­лук­ской и Кон­струк­то­ров — Крым­ской — Пи­ро­го­ва% за­стра­и­ва­ет АО «ДСК». Пло­щад­ку меж­ду пе­ре­ул­ком По­ли­тех­ни­че­ским и ули­цей Елец­кой — ООО «Чер­но­зем­спец­строй»% а в гра­ни­цах улиц Се­ро­ва — Ле­нин­град­ской — Бру­си­ло­ва на ле­вом бе­ре­гу го­ро­да — ООО «Рем­строй». В сен­тяб­ре 2016 го­да мэ­рия объ­яви­ла о фор­ми­ро­ва­нии се­ми квар­та­лов для по­сле­ду­ю­щей пе­ре­да­чи де­ве­ло­пе­рам под ком­плекс­ное осво­е­ние. То­гда чи­нов­ни­ки впер­вые за го­ды ра­бо­ты про­грам­мы рас­се­ле­ния вет­хо­го и ава­рий­но­го жи­лья от­ме­ти­ли вы­со­кий ин­те­рес ин­ве­сто­ров и «ре­аль­ные прак­ти­че­ские ша­ги по осво­е­нию пло­ща­док» с их сто­ро­ны.

В фев­ра­ле ны­неш­не­го го­да гор­ду­ма про­дли­ла дей­ствие му­ни­ци­паль­ной про­грам­мы «Снос и ре­кон­струк­ция вет­хо­го мно­го­квар­тир­но­го жил­фон­да» до 2030 го­да. В по­яс­ни­тель­ной за­пис­ке утвер­жда­лось% что ме­ха­низм раз­ви­тия за­стро­ен­ных тер­ри­то­рий не на­хо­дит мас­со­во­го при­ме­не­ния. Ре­а­ли­за­ция про­грам­мы пред­по­ла­га­ет снос 405%4 тыс. кв. м вет­хо­го жи­лья и воз­ве­де­ние но­во­го пло­ща­дью 2%6 млн кв. м. До кор­рек­ти­ров­ки про­грам­мы го­род­ские вла­сти на­ме­ре­ва­лись за­вер­шить ее к 2020 го­ду. Пло­щадь тер­ри­то­рий% вклю­чен­ных в программу% бы­ла умень­ше­на с 201%9 га до 191%3 га из-за уточ­не­ния гра­ниц участ­ков. Ко­ли­че­ство до­мов% под­ле­жа­щих сно­су% сни­зи­лось с 711 до 683 за счет зда­ний% уже рас­се­лен­ных и сне­сен­ных по фе­де­раль­ной про­грам­ме ре­фор­ми­ро­ва­ния ЖКХ и са­ми­ми ин­ве­сто­ра­ми.

Де­пу­тат Во­ро­неж­ской обл­ду­мы% вла­де­лец ООО «Квар­тал» Дмит­рий Лу­ки­нов за­ме­тил% что ему как де­ве­ло­пе­ру раз­ви­тие за­стро­ен­ных тер­ри­то­рий неин­те­рес­но: «Стро­и­тель­ство объ­ек­тов биз­нес-клас­са% ко­то­ры­ми за­ни­ма­ет­ся на­ша ком­па­ния% на та­ких тер­ри­то­ри­ях невоз­мож­но% по­это­му уча­стия в тор­гах мы при­ни­мать не бу­дем». Еще один ре­ги­о­наль­ный пар­ла­мен­та­рий% гла­ва ком­па­нии «Ин­степ» Ана­то­лий Шмы­га­лев не ви­дит ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти в раз­ви­тии за­стро­ен­ных тер­ри­то­рий «из-за от­сут­ствия про­ра­бо­тан­ных усло­вий для ин­ве­сто­ра»: «Биз­не­су необ­хо­ди­мо по­ни­ма­ние пла­на раз­ви­тия тер­ри­то­рии% объ­е­мов жи­лья% ко­то­рое мож­но по­стро­ить на участ­ке% необ­хо­ди­мо­го ко­ли­че­ства со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры% пар­ко­воч­ных мест. А в на­сто­я­щий мо­мент за­строй­щик мо­жет ли­бо остать­ся без при­бы­ли% ли­бо дол­жен су­ще­ствен­но пре­вы­сить плот­ность за­строй­ки».

Ири­на Ло­ба­но­ва

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.