Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

пла­ни­ров­ки объ­еди­нял несколь­ко участ­ков — от 3 до бо­лее 20 га, у всех раз­ные. До­го­во­рить­ся друг с дру­гом пы­та­лись по­ряд­ка трех лет. И в ито­ге 3,5 га бы­ли вы­де­ле­ны. Мы до сих пор про­во­дим вза­им­ные рас­че­ты меж­ду за­строй­щи­ка­ми, по­то­му что зем­ля бы­ла вы­де­ле­на на участ­ке од­но­го соб­ствен­ни­ка.

ГУ­СЕВ: Для по­вы­ше­ния при­вле­ка­тель­но­сти за стро­ен­ных тер­ри­то­рий для биз­не­са мы го­то­вы по вы­сить пре­де­лы плот­но­сти за­строй­ки. В но­вых ПЗЗ для двух или трех зон, ко­то­рые долж­ны под­верг­нуть ся транс­фор­ма­ции, мы го­то­вы не огра­ни­чи­вать вы сот­ность. При этом я не ду­маю, что в этих зо­нах мо гут по­явить­ся 50 этаж­ные до­ма: тех­но­ло­гии по­ка не поз­во­ля­ют. Тем не ме­нее речь уже не идет, что­бы пре­дель­ный уро­вень был 17 эта­жей. Это все тре­бу ет об­суж­де­ния, со­гла­со­ва­ния с на­ши­ми кол­ле­га­ми в об­ла­сти. Но, тем не ме­нее, та­кие пред­ло­же­ния мы уже сфор­му­ли­ро­ва­ли.

ГОНЧАРОВ: Это дей­стви­тель­но су­ще­ствен­ная по­мощь за­строй­щи­кам, ко­то­рая мо­жет этот про цесс сдви­нуть. При су­ще­ству­ю­щих нор­ма­ти­вах не вы­год­но за­хо­дить на неболь­шие пло­щад­ки: се­бе сто­и­мость взя­то­го участ­ка об­хо­дит­ся по­ряд­ка 25% от объ­е­ма жи­лья.

МОДЕРАТОР: Будут ли при этом вво­дить­ся огра­ни­че­ния для за­строй­щи­ков, что­бы из­бе­жать дво­ров ко­лод­цев?

ГУ­СЕВ: Мы де­ла­ем став­ку на вы­сот­ность, по­то му что зем­лю, ко­то­рая вы­сво­бож­да­ет­ся за счет уве ли­че­ния вы­сот­но­сти, мож­но ис­поль­зо­вать для ре кре­а­ции, вспо­мо­га­тель­ных функ­ций, спор­тив­ных пло­ща­док. До­ма с дво­ра­ми ко­лод­ца­ми про­сто от се­ет ры­нок.

ГОНЧАРОВ: Ры­нок стал из­би­ра­тель­ным. Сей час идет жест­кая кон­ку­рен­ция за ка­че­ство, фор­мат, ме­сто, ин­фра­струк­ту­ру.

МОДЕРАТОР: За счет ка­ких тех­но­ло­гий воз мож­но по­вы­ше­ние вы­сот­но­сти в Во­ро­не­же, ес­ли мы го­во­рим об этаж­но­сти вы­ше 25?

РЕ­ДЖЕП УНАЛ: Тех­но­ло­гии се­го­дня поз­во­ля ют воз­во­дить та­кие до­ма, в том чис­ле и в Рос­сии: «Москва Си­ти», «Лах­та центр». Од­на­ко на­до по смот­реть эко­но­ми­ку. По­то­му что лю­бая вы­сот­ная баш­ня, ко­то­рую стро­и­ли, ра­бо­та­ет убы­точ­но. Уве ли­че­ние этаж­но­сти уве­ли­чи­ва­ет сроки стро­и­тель ства, за­тра­ты на ин­же­нер­ные си­сте­мы и су­ще ствен­но вли­я­ет на об­щую сто­и­мость про­ек­та. Необ хо­ди­мо най­ти оп­ти­маль­ное ре­ше­ние по сто­и­мо­сти и этаж­но­сти. Я счи­таю, что для жи­ло­го до­ма при­хо дит­ся вдвойне учи­ты­вать рис­ки — не важ­но, ка­кое ка­че­ство ра­бо­ты.

Есть стра­ны, где зем­ля сто­ит очень до­ро­го. На при­мер, в То­кио невоз­мож­но об­суж­дать во­прос стро­и­тель­ства 8 9 этаж­но­го зда­ния. В Во­роне же с зем­лей про­бле­мы нет. Но на­до вы­де­лять и об ще­ствен­ные про­стран­ства. По­это­му на­до най­ти оп­ти­маль­ное ре­ше­ние по этаж­но­сти. По мо­е­му, 17 18 эта­жей — иде­аль­но.

МОДЕРАТОР: То есть до­ма вы­ше 25 эта­жей на за­стра­и­ва­е­мых тер­ри­то­ри­ях все рав­но не по­явят­ся?

ГУ­СЕВ: Смыс­ла нет эко­но­ми­че­ски. У нас зем ли дей­стви­тель­но мно­го, по­это­му за го­ро­дом же­ла тель­но «при­сесть» — до 4 эта­жей. В цен­тре си­туа ция иная. Ко­гда мы го­во­рим о вы­со­кой этаж­но­сти, это пре­жде все­го ка­са­ет­ся об­ще­ствен­но де­ло­вых зда­ний. По­нят­но, что это не со­всем жи­лье. Оно мо жет быть ком­би­ни­ро­ван­ным.

МОДЕРАТОР: Ми­ха­ил Юрье­вич, на­сколь­ко за строй­щи­кам слож­но по­лу­чать кре­ди­ты под но­вые про­ек­ты? И каж­дый ли про­ект одоб­ря­ет­ся бан­ком?

МОСКАЛЬЦОВ: Сбер­банк ни­ко­гда не при­оста нав­ли­вал фи­нан­си­ро­ва­ние про­ек­тов, и все про­ек ты, ко­то­рые мы за­пус­ка­ли, до­во­дят­ся до ло­ги­че­ско го за­вер­ше­ния фи­нан­си­ро­ва­ния. Но­вые про­ек­ты рас­смат­ри­ва­ют­ся с точ­ки зре­ния ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти для по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те лей. Ес­ли мы ви­дим, что в этом ме­сте бу­дет спрос, мы фи­нан­си­ру­ем за­строй­щи­ка. У нас мно­го успеш ных при­ме­ров ра­бо­ты с круп­ны­ми ком­па­ни­я­ми, ре али­зу­ю­щи­ми про­ек­ты ком­плекс­ной за­строй­ки, и не боль­ши­ми — на два до­ма. К све­де­нию, об­щий ли­мит жи­лищ­ных кре­ди­тов по Во­ро­не­жу от­кры­тых с 1 ян ва­ря 2016 го­да пре­вы­сил 4 млрд руб.

МОДЕРАТОР: Есть ли кри­те­рии при одоб­ре­нии фи­нан­си­ро­ва­ния про­ек­та, ко­то­рые для бан­ка прин ци­пи­аль­но важ­ны?

МОСКАЛЬЦОВ: Это де­ло­вая ре­пу­та­ция, на­ли чие пол­но­го па­ке­та ис­ход­но раз­ре­ши­тель­ных до­ку мен­тов, что­бы не бы­ло ни­ка­ких слож­но­стей на эта пе вво­да в экс­плу­а­та­цию.

КАЗЕННОВА: На­сколь­ко воз­мож­но уско­рить при­ня­тие до­ку­мен­тов бан­ком от кли­ен­тов на ипо те­ку? Несмот­ря на то что вве­де­на про­грам­ма элек трон­ной ре­ги­стра­ции за­явок, кли­ент ухо­дит и при хо­дит толь­ко че­рез два ме­ся­ца по­сле до­го­во­рен­но стей о по­куп­ке квар­ти­ры. Это до­ста­точ­но дол­го.

МОСКАЛЬЦОВ: Тут во­прос в двух плос­ко­стях. Са­мо одоб­ре­ние ипо­теч­ной за­яв­ки за­ни­ма­ет два три дня. По­том на­чи­на­ет­ся сты­ков­ка до­ку­мен­тов. Я бы не ска­зал, что это про­бле­ма мно­гих ком­па­ний. В Сбер­бан­ке стан­дарт­ный на­бор до­ку­мен­тов, осо бен­но по «пер­вич­ке» от за­строй­щи­ков. Кро­ме то­го, мы да­ем воз­мож­ность де­лать за­яв­ки и ре­ги­стри­ро вать до­ку­мен­ты и в офи­се за­строй­щи­ка.

КАЗЕННОВА: Мы поль­зу­ем­ся элек­трон­ной ре­ги­стра­ци­ей, уста­нав­ли­ва­ем сей­час про­грам­му. На­сколь­ко воз­мож­но уско­рить про­цесс сты­ков­ки квад­рат­ных мет­ров по­сле сня­тия квар­ти­ры с за­ло га в бан­ке? Сна­ча­ла мы с за­ло­га сни­ма­ем, это за ни­ма­ет неде­лю, по­том соб­ствен­ник квар­ти­ры, хо тя в ва­шей ба­зе дан­ных уже за­фик­си­ро­ва­но дей ствие за­строй­щи­ка. Мо­жет, этот во­прос мож­но про­дви­нуть по­быст­рее?

МОСКАЛЬЦОВ: Мож­но рас­смот­реть во­прос то­го, что­бы с юр. ли­ца пе­ре­пи­сать на кон­крет­ное физ­ли­цо.

МОДЕРАТОР: Ка­ким вы ви­ди­те стро­и­тель­ный ры­нок се­го­дня? Фик­си­ру­е­те ли ожив­ле­ние спро­са на жи­лую недви­жи­мость? На­сколь­ко ста­биль­но фи нан­со­вое по­ло­же­ние за­строй­щи­ков?

МОСКАЛЬЦОВ: У Сбер­бан­ка нет про­блем­ных кли­ен­тов. Все за­строй­щи­ки на­деж­ные и вы­пол­ня­ют обя­за­тель­ства пе­ред бан­ком и пе­ред доль­щи­ка­ми. В 2016 го­ду в Во­ро­не­же и Во­ро­неж­ской об­ла­сти на ми бы­ло вы­да­но ипо­теч­ных кре­ди­тов на сум­му свы ше 9,8 млрд руб­лей. Это как вто­рич­ное жи­лье, так и пер­вич­ное. На про­тя­же­нии 2017 го­да мы ви­дим по сту­па­тель­ный рост ко­ли­че­ства ипо­теч­ных за­явок, ко то­рые од­но­мо­мент­но на­хо­дят­ся на рас­смот­ре­нии в Сбер­бан­ке. По­ряд­ка 1,6 тыс. за­явок по­сто­ян­но у нас на­хо­дят­ся в ра­бо­те. За пер­вые че­ты­ре ме­ся­ца 2017 го­да мы вы­да­ли жи­лищ­ных кре­ди­тов на сум­му бо­лее 3 млрд руб­лей. По вто­ро­му квар­та­лу 2017 го­да мы пла­ни­ру­ем вы­дать но­вых кре­ди­тов на сум­му по­ряд­ка 2,6 2,7 млрд руб­лей. На «вто­рич­ке» мы ви­дим оп­ре де­лен­ное ожив­ле­ние. Ес­ли ра­нее про­цент про­даж на пер­вич­ном рын­ке до­хо­дил до 70%, сей­час пе­ре­рас пре­де­лил­ся где то 50 на 50. На мой взгляд, «вто­рое ды­ха­ние» на вто­рич­ном рын­ке поз­во­ля­ет уве­ли­чи вать объ­е­мы про­даж у за­строй­щи­ков. Кро­ме то­го, хо чу от­ме­тить тен­ден­цию — 95% всех жи­лищ­ных про­ек тов свя­за­ны со стро­и­тель­ством эко­но­мич­но­го жи­лья. Тренд на сни­же­ние пло­ща­ди жи­лья. Про­да­жи ак­тив­но идут в Цен­траль­ном рай­оне, Се­вер­ном и Юго За­пад ном мик­ро­рай­о­нах из за их удоб­ной ло­ка­ции.

МОДЕРАТОР: Вер­нем­ся к про­блем­ным мо­мен там за­строй­ки. На­сколь­ко оче­вид­ным ста­но­вит­ся от­ста­ва­ние транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры в ус­ло ви­ях мас­шта­бов воз­ве­де­ния жи­лья в го­ро­де?

КАЗЕННОВА: Ули­ца Пе­ре­верт­ки­на, ко­гда за се­лит­ся неболь­шой квар­тал в 20 эта­жей, вста­нет. Непо­нят­но, что бу­дет с Шиш­ко­ва. Ип­по­дром­ная то­же вста­нет.

ГУ­СЕВ: Вы уж со­всем пес­си­ми­стич­ную кар­ти ну на­ри­со­ва­ли. Ген­пла­ном преду­смот­ре­но два ду бле­ра Мос­ков­ско­го про­спек­та. По од­но­му на­прав ле­нию мы нач­нем про­ек­ти­ро­ва­ние уже в этом го ду. По вто­ро­му по­ка ве­дем пред­про­ект­ную про­ра бот­ку. Та­кая же ра­бо­та ве­дет­ся для то­го, что­бы сде лать дуб­ле­ра на на­бе­реж­ной вдоль во­до­хра­ни­ли ща для мик­ро­рай­о­на Ши­ло­во. По­нят­но, что нам нуж­на до­ро­га на Отрад­ное.

МОДЕРАТОР: О ка­ких сро­ках идет речь? Пла ни­ру­ет­ся фе­де­раль­ное со­фи­нан­си­ро­ва­ние?

ГУ­СЕВ: Мы на­чи­на­ем про­ек­ти­ро­ва­ние. Я на­де юсь, что сра­зу по­сле нач­нет­ся стро­и­тель­ство этих объ­ек­тов. Для это­го будут ис­поль­зо­ва­ны сред­ства до­рож­но­го фон­да.

МОДЕРАТОР: На­сколь­ко эко­но­ми­че­ски оправ да­но стро­и­тель­ство под­зем­ных пар­ко­вок при освое нии за­стро­ен­ных тер­ри­то­рий? Яв­ля­ет­ся ли их воз­ве де­ние вы­нуж­ден­ной необ­хо­ди­мо­стью для за­строй щи­ка в усло­ви­ях ра­бо­ты на неболь­ших тер­ри­то­ри­ях?

ГОНЧАРОВ: Бе­з­услов­но, это необ­хо­ди­мо. Од­на ко ин­те­рес к по­куп­ке пар­ко­воч­ных мест у по­ку­па­те­ля на пер­вич­ном рын­ке за­ча­стую от­сут­ству­ет. В од­ном из жи­лых до­мов, ко­то­рые мы стро­им, пар­ко­воч­ные ме­ста про­да­ют­ся по се­бе­сто­и­мо­сти по 350 тыс. руб. Ни од­но­го еще не взя­ли, а квар­ти­ры бе­рут.

КАЗЕННОВА: У нас та же са­мая про­бле­ма. В на­шем стро­я­щем­ся ком­плек­се ку­пи­ли все­го 17 тыс. кв. м из 40 тыс. кв. м пар­ко­воч­ных мест, при этом прак­ти­че­ски 95% квар­тир уже про­да­но. Ни­кто ни­че­го да­же не спра­ши­ва­ет. Се­бе­сто­и­мость у нас да­же до­ро­же, чем 350 тыс. руб.: под­зем­ный пар кинг дол­жен быть обес­пе­чен и по­жар­ной сиг­на­ли за­ци­ей, и вен­ти­ля­ци­ей, и си­сте­ма­ми об­слу­жи­ва­ния. Се­бе­сто­и­мость бли­же к 500 тыс. руб. уже идет. Ни кто за 350 и да­же за 150 тыс. не бе­рет.

МОДЕРАТОР: Воз­мож­но, это во­прос вре­ме­ни?

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.