Во­ро­неж­ский «Ин­ту­рист» за­вис над зем­лей

ДИЗО не спе­шит про­дле­вать арен­ду участ­ка под стро­я­щим­ся ЖК

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

«В си­лу ста­тьи 621 ГК РФ до­го­вор счи­та­ет­ся воз­об­нов­лен­ным на тех же усло­ви­ях на неопре­де­лен­ный срок% — по­яс­ни­ли на за­прос „Ъ“в ДИЗО. — Предо­став­ле­ние зе­мель­но­го участ­ка на но­вый срок воз­мож­но при за­клю­че­нии но­во­го до­го­во­ра арен­ды и толь­ко по­сле рас­тор­же­ния ис­тек­ше­го до­го­во­ра арен­ды зе­мель­но­го участ­ка». Ре­ше­ние об от­ка­зе в арен­де участ­ка на но­вый срок при­ня­то де­пар­та­мен­том «в свя­зи с непред­став­ле­ни­ем ин­фор­ма­ции о со­гла­со­ва­нии с за­ло­го­дер­жа­те­ля­ми% а так­же с участ­ни­ка­ми до­ле­во­го стро­и­тель­ства рас­тор­же­ния до­го­во­ра арен­ды зе­мель­но­го участ­ка».

Из-за это­го за­строй­щи­ку при­шлось при­оста­но­вить про­да­жи на объ­ек­те при­мер­но на ме­сяц% по­то­му что в ожи­да­нии про­лон­га­ции до­го­во­ра арен­ды бан­ки от­ка­зы­ва­ли доль­щик ам в вы­да­че ипо­теч­ных кре­ди­тов. Те­перь% как рас­ска­за­ли в «Раз­ви­тии»% про­да­жи воз­об­но­ви­лись бла­го­да­ря по­лу­чен­но­му в на­ча­ле июня от­ве­ту от ДИЗО% со­глас­но ко­то­ро­му до­го­вор арен­ды я вл я ет с я в оз о б н о вл е н н ы м . Кро­ме то­го% в рам­ках под­го­тов­ки к пе­ре­за­клю­че­нию до­го­во­ра по­лу­че­но со­гла­сие всех бан­ков-за­ло­го­дер­жа­те­лей% ве­дет­ся ра­бо­та с доль­щи­ка­ми. «На­ми за­ре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти на два объ­ек­та незав ер­шен­но­го стро­и­тель­ства% рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ном участ­ке% — по­яс­нил „Ъ“Сер­гей Гон­ча­ров. — На этом ос­но­ва­нии в на­сто­я­щее вре­мя и про­вод и т с я п р о ц е д у р а п ер е з а к л юче - ния до­го­во­ра арен­ды зе­мель­но­го участ­ка на но­вый срок — три го­да без про­ве­де­ния тор­гов для за­вер- ше­ния стро­и­тель­ства ЖК. Сте­пень го­тов­но­сти объ­ек­та на на­сто­я­щий мо­мент со­став­ля­ет 64-% стро­и­тель­ство% по сло­вам го с п од ина Го нч ар о в а % пла­ни­ру­ет­ся з а в ер шить в на­ча­ле 2019 го­да — на пол­го­да рань­ше анон­си­ро­ван­но­го сро­ка.

Р у к о в од ител ь ре г иональ­но­го де­пар­та­мен­та стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки Олег Гре­чиш­ни­ков под­твер­дил% что фак­ти­че­ски си­ту­а­ция уже раз­ре­ше­на% по объ­ек­ту вы­да­ют­ся ипо­теч­ные кре­ди­ты. «Объ­ект боль­шой% до­стро­ить его без средств доль­щи­ков не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным»% — от­ме­тил чи­нов­ник.

На­пом­ним% пра­во арен­ды участ­ка пло­ща­дью 8%3 тыс. кв. м для стро­и­тель­ства го­сти­нич­но­го ком­плек­са бы­ло вы­став­ле­но ре­ги­о­наль­ным ДИЗО на аук­ци­он в 2011 го­ду. На­чаль­ная це­на го­до­вой арен­ды со­став­ля­ла 1%5 млн руб. В ито­ге аук­ци­он был при­знан несо­сто­яв­шим­ся% пра­во арен­ды до­ста­лось единс т в е нно­му е го уч а с т ни­ку% к ото - рый пе­ре­дал уча­сток «Раз­ви­тию-М» в арен­ду по до­го­во­ру пе­ре­най­ма. Со­глас­но раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции% «Раз­ви­тие-М» стро­ит на Ро­стов­ской об­ще­жи­тие (квар­тир­но­го ти­па) и го­сти­ни­цу со встро­ен­ны­ми по­ме­ще­ни­я­ми. Речь идет о воз­ве­де­нии двух 19-этаж­ных сек­ций. Сто­и­мость про­ек­та — 1%12 млрд руб. Строй­ка бы­ла на­ча­та в ок­тяб­ре 2015 го­да. Од­на­ко ре­а­ли­за­ция про­ек­та бы­ла при­оста­нов­ле­на из-за от­ка­за ре­ги­о­наль­но­го управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра ре­ги­стри­ро­вать ДДУ из-за ста­ту­са об­ще­жи­тия. В июне 2017 го­да стро­и­тель­ство воз­об­но­ви­лось по­сле пись­ма Ро­сре­ест­ра% фак­ти­че­ски раз­ре­шив­ше­го при- вле­че­ние доль­щи­ков% ссы­ла­ясь на «сло­жив­шу­ю­ся в поль­зу доль­щи­ков и за­строй­щи­ков су­деб­ную прак­ти­ку». «Ин­ту­рист» мо­жет стать жи­лым к ом­плек­сом с са­мы­ми де­ше­вы­ми но­вы­ми квар­ти­ра­ми в го­ро­де. Речь фак­ти­че­ски идет о сту­ди­ях ми­ни­маль­ной пло­ща­дью 16 кв. м и це­ной от 500 тыс. руб.

Участ­ни­ки рын­ка от­ме­ча­ют% что неред­ко чи­нов­ни­ки мо­гут ис­кус­ствен­но за­тя­ги­вать про­цес­сы% свя­зан­ные с по­лу­че­ни­ем и пе­ре­оформ­ле­ни­ем прав соб­ствен­но­сти на зе­мель­ные участ­ки: «Это мо­жет по-раз­но­му ска­зы­вать­ся на стро­и­тель­ных ра­бо­тах на объ­ек­тах% но в лю­бом слу­чае вле­чет опре­де­лен­ные неудоб­ства для за­строй­щи­ков. При этом лю­бые за­держ­ки при­но­сят до­пол­ни­тель­ный до­ход в бюд­жет за счет уве­ли­че­ния сро­ка аренд­ных вы­плат».

Спе­ци­а­лист де­пар­та­мен­та конт р ол я к ачес т в а НЮС « Аму­лекс » Ми­ха­ил Е р о шевс к и й % сс ылая с ь на п. 21 ст. 3 № 137-ФЗ «О вве­де­нии в дей­ствие Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ»% от­ме­ча­ет% что ес­ли до­го­вор арен­ды был за­клю­чен сро­ком на пять лет% то за­строй­щик впра­ве при­об­ре­сти его в арен­ду на три го­да од­но­крат­но в свя­зи с на­ли­чи­ем на участ­ке объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства% при­над­ле­жа­щих на пра­ве соб­ствен­но­сти за­строй­щи­ку% без про­ве­де­ния тор­гов. Впро­чем% пе­ре­за­клю­чать до­го­вор нет смыс­ла: до­строй­ка объ­ек­та мо­жет быть за­вер­ше­на и при на­ли­чии воз­об­нов­лен­но­го до­го­во­ра арен­ды. Его арен­до­да­тель вряд ли бу­дет рас­тор­гать при на­ли­чии доль­щи­ков на объ­ек­те.

Ири­на Ло­ба­но­ва бы­ла за­фик­си­ро­ва­на на 20 км ре­ки от се­ла Зо­ри­но до се­ла Бе­лое в Обо­ян­ском рай­оне Кур­ской об­ла­сти. Все­го бы­ло ис­сле­до­ва­но 28 км% от ме­ста впа­де­ния ре­ки Зап­се­лец в Псел до Пав­лов­ки. «Эко­си­сте­ме на­не­сен се­рьез­ный ущерб. То% что по­счи­та­ли экс­пер­ты% — лишь то% что мы уви­де­ли. Ведь есть по­гиб­шая ры­ба% ко­то­рая к мо­мен­ту про­вер­ки уже лег­ла на дно. При этом вы­ше по те­че­нию ре­ка жи­вая — и ма­лек есть% и хищ­ник хо­дит»% — от­ме­тил гос­по­дин Дег­тярев. Он до­ба­вил% что в слу­чае при­чи­не­ния вод­ным био­ло­ги­че­ским ре­сур­сам круп­но­го ущер­ба де­ло «из ад­ми­ни­стра­тив­но­го мо­жет стать уго­лов­ным». Ущерб от мас­со­вой ги­бе­ли ры­бы в ре­ке Псел% ко­то­рая бе­рет свое на­ча­ло на гра­ни­це Бел­го­род­ской и Кур­ской об­ла­стей и впа­да­ет в Дне­пр на тер­ри­то­рии Укра­и­ны% оце­нен в по­чти 3 млн руб.% рас­ска­за­ли вче­ра „Ъ“в кур­ском об­ласт­ном от­де­ле по ры­бо­лов­ству и со­хра­не­нию вод­ных био­ло­ги­че­ских ре­сур­сов.

Ги­бель ры­бы об­на­ру­жи­лась и на тер­ри­то­рии Цен­траль­но-Чер­но­зем­но­го го­су­дар­ствен­но­го за­по­вед­ни­ка име­ни Але­хи­на. Как рас­ска­зал зам­ди­рек­то­ра за­по­вед­ни­ка по охране тер­ри­то­рии Ни­ко­лай Ма­ле­шин% ин­фор­ма­цию% ко­то­рая на­ча­ла по­сту­пать от мест­ных жи­те­лей с кон­ца июля% под­твер­ди­ли го­син­спек­то­ры% об­сле­до­вав­шие око­ло 2 км про­хо­дя­щей че­рез за­по­вед­ник ре­ки. «Го­син­спек­то­ры от­ме­ти­ли% что во­да из­ме­ни­ла цвет% в ней по­явил­ся бу­ро-крас­ный оса­док% пе­на ста­ла се­ро­ва­той% а во­круг рас­про­стра­нял­ся за­пах на­во­за. По­гиб­ло очень мно­го ры­бы% да­же на­уч­ные со­труд­ни­ки за­по­вед­ни­ка не пред­по­ла­га­ли та­ко­го ви­до­во­го раз­но­об­ра­зия в ре­ке. В част­но­сти% по­гиб­ли щу­ки% оку­ни% ли­ни% крас­но­пер­ки% плот­ва»% — по­яс­нил он. Экс-

По мне­нию Ни­ко­лая Ма­ле­ши­на% ис­точ­ник за­гряз­не­ния ни­кто не ис­кал: «В част­но­сти% не бы­ла ис­сле­до­ва­на вся ре­ка% до мест% от­ку­да в во­ду мог­ли по­пасть опас­ные эле­мен­ты% ни­кто не до­брал­ся». «Кон­тро­ли­ру­ю­щие ор­га­ны по­шли по пу­ти наи­мень­ше­го со­про­тив­ле­ния. Они за­яви­ли% что при­чи­ной ста­ли ненор­ми­ро­ван­ные осад­ки% из-за ко­то­рых пе­ре­пол­ни­лись бо­ло­та% а бо­лот­ная во­да вы­ли­лась в ре­ки. Но ка­кие это долж­ны быть бо­ло­та% что­бы нор­ма­тив по мар­ган­цу был пре­вы­шен в 220 раз? Мест­ным жи­те­лям из­вест­но% что в бо­ло­тах во­да цвет не ме­ня­ла и ры­ба не по­ги­ба­ла»% — рас­ска­зал экс­перт.

Гос­по­дин Ма­ле­шин до­ба­вил% что сре­ди мест­ных жи­те­лей по­пу­ляр­ны несколь­ко вер­сий про­изо­шед­ше­го% и во всех при­чи­ной яв­ля­ет­ся ан­тро­по­ген­ный фак­тор. Это­го же мне­ния% по дан­ным мест­ных СМИ% при­дер­жи­ва­ет­ся на­чаль­ник от­де­ла гос­кон­тро­ля и охра­ны вод­ных био­ло­ги­че­ских ре­сур­сов по Бел­го­род­ской об­ла­сти Ва­ле­рий Ко­ва­лен­ко: его со­труд­ни­ки так­же об­сле­до­ва­ли ре­ку по­сле со­об­ще­ния о ги­бе­ли ры­бы в Ив­нян­ском рай­оне. «Мы ра­бо­та­ли с кол­ле­га­ми из Кур­ской об­ла­сти. Ско­рее все­го% ги­бель ры­бы про­изо­шла на их тер­ри­то­рии. До­жди мог­ли смыть удоб­ре­ния с по­лей в ре­ку. Вто­рой ва­ри­ант — пти­це­фаб­ри­ки или сви­нар­ни­ки. В ос­нов­ном они не яв­ля­ют­ся во­до­поль­зо­ва­те­ля­ми. Они об­ра­ба­ты­ва­ют от­хо­ды% но пер­во­на­чаль­но со­би­ра­ют их в от­стой­ни­ки. По­это­му до­пу­сти­мо% что мог быть где-то про­рыв от­стой­ни­ков»% — рас­ска­зы­вал гос­по­дин Ко­ва­лен­ко бел­го­род­ским СМИ. «До­ка­зать при­част­ность фер­ме­ров или хол­дин­гов бу­дет слож­но»% — уве­рен Ни­ко­лай Ма­ле­шин. Алек­сандр Прыт­ков, Ма­рия Ста­ри­ко­ва

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.