«Рио» уви­дел пер­спек­ти­ву в Там­бо­ве

ГК «Та­шир» удва­и­ва­ет пло­ща­ди ТРЦ после двух­лет­ней за­мо­роз­ки

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

в несколь­ких го­ро­дах% офис­ны­ми зда­ни­я­ми и склад­ски­ми по­ме­ще­ни­я­ми% а так­же го­сти­нич­ным фон­дом с бо­лее чем 1 тыс. но­ме­ров. По дан­ным Kartoteka.ru% ООО «Мер­ка­до» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Ка­лу­ге в 2008 го­ду% за­ни­ма­ет­ся управ­ле­ни­ем недви­жи­мым иму­ще­ством% устав­ный ка­пи­тал — 10 тыс. руб. 100- ком­па­нии при­над­ле­жит ООО «Та­шир Ин­вест»% к о то р о е п р и н а дл е жит С а мв елу и Эта­ри Ка­ра­пе­тя­нам (по 45-) и Ва­ру­жа­ну Ар­те­ня­ну (10-). По ито­гам 2016 го­да вы­руч­ка ком­па­нии со­ста­ви­ла 184%8 млн руб.% чи­стая при­быль — 19%6 млн руб. Ген­ди­рек­тор — Ла­ла Су­ки­а­сян. Ди­рек­тор% управ­ля­ю­щий парт­нер кон­сал­тин­го­во­го агент­ства IDEM Ека­те­ри­на Гресс счи­та­ет% что ак­тив­ность по стро­и­тель­ству вто­рой оче­ре­ди «Рио» «вы­гля­дит стран­но на фоне ры­ноч­ной си­ту­а­ции». Ин­те­рес ри­тей­ле­ров к ре­ги­о­ну% по мне­нию экс­пер­та% «крайне низ­кий»% они счи­та­ют субъ­ект «бед­ным»% со­по­став­ляя свои вы­руч­ки здесь с дру­ги­ми го­ро­да­ми. В то же вре­мя от­ме­ча­ет­ся невы­со­кий уро­вень обес­пе­чен­но­сти го­ро­да ка­че­ствен­ны­ми ТЦ (по оцен­кам IDEM 2016 го­да% 317 кв. м на 1 тыс. че­ло­век)% в ком­па­нии вы­де­ля­ют толь­ко пять ка­че­ствен­ных объ­ек­тов. Си­ту­а­ция% по оцен­кам экс­пер­тов% с 2016 го­да не из­ме­ни­лась с точ­ки зре­ния кон­ку­рент­ной сре­ды% зна­чи­мых объ­ек­тов не бы­ло вве­де­но. Вме­сте с тем% по мне­нию экс­пер­та% у «Рио» «есть ло­яль­ная ауди­то­рия»% этот объ­ект «ка­че­ствен­ный и один из по­пу­ляр­ных». «Од­на­ко ни­ка­ких внеш­них при­чин и фак­то­ров для вво­да вто­рой оче­ре­ди я не ви­жу. Воз­мож­но% де­ве­ло­пер ру­ко­вод­ству­ет­ся внут­рен­ни­ми мо­ти­ва­ми% уве­ли­чи­ва­ет зо­ну вли­я­ния% рас­ши­ряя и объ­ект% и пул арен­да­то­ров»% — ре­зю­ми­ру­ет гос­по­жа Гресс.

Ди­рек­тор экс­перт­ной груп­пы Veta Дмитрий Жар­ский так­же кон­ста­ти­ру­ет% что за три го­да си­ту­а­ция на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Там­бо­ва не из­ме­ни­лась: в 2015 го­ду пла­ни­ро­ва­лось% что ры­нок по­пол­нят как ми­ни­мум три круп­ных ТРЦ% но пла­ны не бы­ли ре­а­ли­зо­ва­ны. «При­ме­ров то­го% как низ­кая мар­жи­наль­ность биз­не­са в сфе­ре арен­ды тор­го­вых пло­ща­дей при­во­дит к про­бле­мам соб­ствен­ни­ков% в ре­ги­оне до­ста­точ­но: все мы пом­ним банк­рот­ство соб­ствен­ни­ков ТЦ “Ак­ва­рель” и ТЦ “Бра­во Си­ти”% — на­по­ми­на­ет гос­по­дин Жар­ский. — Оба ком­плек­са от­пра­ви­лись на тор­ги в ре­зуль­та­те фор­ми­ро­ва­ния су­ще­ствен­ной за­дол­жен­но­сти соб­ствен­ни­ков% 3%27 млрд руб. и 1%4 млрд руб. со­от­вет­ствен­но».

«У ГК “Та­шир” хо­ро­ший ад­ми­ни­стра­тив­ный ре­сурс% рас­ши­ре­ние тор­го­вых пло­ща­дей бы­ло о б д у м а н н ым р е ше н и е м % с о гл а - со­ван­ным с ад­ми­ни­стра­ци­ей го р од а % с о п о р о й н а т ра н с п о рт­ную с и т уа ц и ю% п о э т о му н а п ол - нение ТЦ долж­но быть вы­со­ким и по­сто­ян­ным% — счи­та­ет ана­ли­тик ГК “Алор” Алек­сей Ан­то­нов. — Воз­мож­но% ре­ше­ние о воз­об­нов­ле­нии стро­и­тель­ства свя­за­но с по­лу­че­ни­ем кре­дит­ных де­нег от гос­бан­ков% ко­то­рых до это­го не уда­ва­лось до­бить­ся% мо­жет быть% де­ло бы­ло в за­мо­ро­жен­ном фи­нан­си­ро­ва­нии». Стро­и­тель­ство «с ну­ля» 28 тыс. кв. м тор­го­вых пло­ща­дей в Там­бо­ве экс­перт оце­ни­ва­ет в 1%2–1%5 млрд руб. По мне­нию гос­по­ди­на Ан­то­но­ва% «Та­шир» опи­ра­ет­ся на свой про­гноз ро­ста по­ку­па­тель­ной спо­соб­нос т и жи­те­ле й Та мбо­ва. «В экон о мик е п о я вл я е т с я ед в а з а метн о е о ж и в л е н и е % к о т о р о е ч ер е з два-три го­да мо­жет пре­вра­тить­ся в мощ­ный тренд% — счи­та­ет Алек­се й Ан­то­нов. — Имен­но се йчас необ­хо­ди­мо удва­и­вать свои тор­го­вые пло­ща­ди и за­во­е­вы­вать якор­ных арен­да­то­ров% пок а они еще сго­вор­чи­вы и по­ка мож­но вы­тор­го­вать хо­ро­шую це­ну».

Ири­на Ло­ба­но­ва

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.