Крас­но­горск оста­вят без вы­со­ток

В го­ро­де мо­жет быть огра­ни­че­но стро­и­тель­ство

Kommersant - - ДЕЛОВЫЕ НОВОСТИ - Ха­лиль Ами­нов, Алек­сандра Мер­ца­ло­ва

Вла­сти Мос­ков­ской об­ла­сти на­ме­ре­ны огра­ни­чить стро­и­тель­ство вы­сот­ных жи­лых до­мов в Крас­но­гор­ске, где до это­го де­ве­ло­пе­ры ре­а­ли­зо­вы­ва­ли круп­ные про­ек­ты ха­о­тич­но. Та­кая по­ли­ти­ка при­ве­ла к то­му, что Пав­шин­ская пой­ма — од­но из са­мых жи­во­пис­ных мест города — за­стро­е­на жи­льем эко­ном­клас­са. Мо­ра­то­рий поз­во­лит не до­пу­стить в Крас­но­гор­ске транс­порт­но­го и со­ци­аль­но­го кол­лап­са, рас­счи­ты­ва­ют чи­нов­ни­ки. Ана­ло­гич­ные за­пре­ты дей­ству­ют в Ба­ла­ши­хе, Ко­ро­ле­ве и Хим­ках, ко­то­рые так­же плот­но за­стра­и­ва­лись жи­льем.

В Крас­но­гор­ске мо­жет на­чать дей­ство­вать мо­ра­то­рий на стро­и­тель­ство вы­сот­но­го жи­лья и огра­ни­че­ния на раз­ме­ще­ние круп­ных объ­ек­тов тор­го­вой недви­жи­мо­сти. Об этом ” Ъ“в ку­лу­а­рах про­хо­див­шей в Канне вы­став­ки недви­жи­мо­сти MIPIM рас­ска­за­ли де­ве­ло­пе­ры, ра­бо­та­ю­щие в Под­мос­ко­вье. По ин­фор­ма­ции од­но­го из них, но­вые огра­ни­че­ния за­строй­ки пред­по­ла­га­ет про­ект Ген­пла­на, раз­ра­бот­кой ко­то­ро­го сей­час за­ни­ма­ют­ся мест­ные вла­сти. К ле­ту этот до­ку­мент пла­ни­ру­ет­ся пред­ста­вить гу­бер­на­то­ру Ан­дрею Во­ро­бье­ву и пре­зен­то­вать на пуб­лич­ных слу­ша­ни­ях. В пресс-служ­бе го­род­ско­го окру­га Крас­но­горск под­твер­ди­ли ин­фор­ма­цию о раз­ра­бот­ке Ген­пла­на, ука­зав, что при его об­суж­де­нии ос­нов­ной ак­цент де­ла­ет­ся на раз­ви­тие об­ще­ствен­ных про­странств, стро­и­тель­ство со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры и ма­ло­этаж­но­го жи­лья. В пресс-служ­бе Гла­вар­хи­тек­ту­ры Под­мос­ко­вья за­яви­ли ” Ъ“, что Ген­план раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся с уче­том раз­ви­тия со­ци­аль­ной, транс­порт­ной, ин­же­нер­ной ин­фра­струк­тур.

Крас­но­горск — один из круп­ней­ших му­ни­ци­па­ли­те­тов Под­мос­ко­вья. Здесь рас­по­ла­га­ет­ся зда­ние ре­ги­о­наль­но­го пра­ви­тель­ства, где на­хо­дят­ся клю­че­вые ми­ни­стер­ства и ве- дом­ства. До 2018 го­да в му­ни­ци­па­ли­тет долж­ны пе­ре­ехать все об­ласт­ные чи­нов­ни­ки (см. ” Ъ“от 26 ав­гу­ста 2015 го­да). В ян­ва­ре это­го го­да Крас­но­гор­ский му­ни­ци­паль­ный рай­он был пре­об­ра­зо­ван в го­род­ской округ Крас­но­горск. В ап­ре­ле долж­на за­вер­шить­ся про­це­ду­ра вхож­де­ния в его со­став 37 на­се­лен­ных пунк­тов. По оцен­кам мест­ных вла­стей, на тер­ри­то­рии но­во­го об­ра­зо­ва­ния по­сто­ян­но про­жи­ва­ют 317 тыс. че­ло­век. В дач­ный се­зон ко­ли­че­ство жи­те­лей за­мет­но уве­ли­чи­ва­ет­ся, пре­вы­шая циф­ру в 500 тыс. че­ло­век. Под­мос­ков­ные вла­сти на­де­ют­ся, что Крас­но­горск ста­нет од­ним из пи­лот­ных про­ек­тов по со­зда­нию ком­форт­ной го­род­ской сре­ды. В се­ре- дине фев­ра­ля ста­ло из­вест­но, что экс­гла­ва сто­лич­но­го де­пар­та­мен­та куль­ту­ры Моск­вы Сер­гей Кап­ков при­мет уча­стие в раз­ра­бот­ке стра­те­гии раз­ви­тия пар­ко­во­го про­стран­ства му­ни­ци­па­ли­те­та.

Крас­но­горск — са­мый за­стра­и­ва­е­мый го­род в ре­ги­оне. Так, СУ-155 в Пав­шин­ской пой­ме в свое вре­мя по­стро­ил це­лый ми­к­ро­рай­он без необ­хо­ди­мой со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры, что при­ве­ло не толь­ко к недо­воль­ству жи­те­лей, но и преж­не­го гу­бер­на­то­ра Сер­гея Шойгу. По ито­гам 2016 го­да в Крас­но­гор­ске об­щий объ­ем пред­ло­же­ния жи­лья вы­рос на 30%, от­ме­ча­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест-Но­вострой» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва. «По на- шим оцен­кам, сей­час здесь про­да­ют­ся при­мер­но 9 тыс. квар­тир и апар­та­мен­тов, что эк­ви­ва­лент­но объ­е­му пред­ло­же­ния в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы»,— со­гла­ша­ет­ся с ней управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум Групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. Ком­мер­че­ский ди­рек­тор «Ми­эль­Но­вострой­ки» Ан­на Шиш­ки­на оце­ни­ва­ет об­щий объ­ем пред­ло­же­ния в 212,3 тыс. кв. м. Сред­не­взве­шен­ная це­на, по дан­ным ри­эл­то­ров, со­став­ля­ет 91 тыс. руб. за кв. м, что на 8% вы­ше сред­не­го по­ка­за­те­ля по об­ла­сти.

Крас­но­горск — не пер­вый под­мос­ков­ный го­род, где вла­сти пы­та­ют­ся огра­ни­чить за­строй­ку. С на­ча­ла про­шло­го го­да по ини­ци­а­ти­ве гу­бер­на­то­ра Ан­дрея Во­ро­бье­ва дей­ству­ет вре­мен­ный мо­ра­то­рий на стро­и­тель­ство жи­лья в Ба­ла­ши­хе, Хим­ках и Ко­ро­ле­ве. Парт­нер «Хим­ки Групп» Дмит­рий Ко­тров­ский не со­мне­ва­ет­ся в том, что но­вые огра­ни­че­ния сни­зят ин­те­рес де­ве­ло­пе­ров к Крас­но­гор­ску: с уче­том за­трат на ин­фра­струк­ту­ру мар­жи­наль­ность вы­сот­но­го стро­и­тель­ства, как пра­ви­ло, ока­зы­ва­ет­ся зна­чи­тель­но вы­ше. При этом, до­бав­ля­ет он, ре­а­ли­зо­вы­вать в му­ни­ци­па­ли­те­те про­ек­ты, пред­по­ла­га­ю­щие ком­форт­ное про­жи­ва­ние лю­дей, уже прак­ти­че­ски не­воз­мож­но из-за пе­ре­гру­жен­ной транс­порт­ной се­ти и нехват­ки ин­фра­струк­ту­ры. «Из-за сво­е­го рас­по­ло­же­ния на пре­стиж­ном за­пад­ном на­прав­ле­нии неда­ле­ко от Моск­вы Крас­но­горск и его бли­жай­шие окрест­но­сти уже за­стро­е­ны до­ста­точ­но плот­но, а тра­фик Во­ло­ко­лам­ско­го шос­се в рай­оне Пав­шин­ской пой­мы один из наи­бо­лее на­пря­жен­ных как на въезд в Моск­ву, так и об­рат­но»,— со­гла­ша­ет­ся с ним ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу и ис­сле­до­ва­ни­ям рын­ка ФСК «Ли­дер» Ксе­ния Ца­п­ли­на. По ее мне­нию, в бу­ду­щем про­бле­ма мо­жет усу­гу­бить­ся по­сле за­се­ле­ния ком­плек­са «Ле­во­бе­реж­ный» (0,6 млн кв. м), стро­и­тель­ством ко­то­ро­го за­ни­ма­ет­ся Urban Group.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.