Стро­и­тель­ству про­ек­ти­ру­ют на­деж­ду

Хо­тя сда­ча объ­ек­тов от­ста­ет от пла­нов

Kommersant - - ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА - Евгения Крюч­ко­ва

По­след­ствия па­де­ния спро­са на стро­и­тель­ство в 2015 го­ду мо­гут по­ме­шать вы­пол­не­нию пла­на по вво­ду жи­лья по ито­гам те­ку­ще­го го­да, кон­ста­ти­ро­вал вче­ра пре­мьер-ми­нистр Дмит­рий Мед­ве­дев. Сей­час вве­де­но 39,6 млн кв. м жи­лья, что на 7% ни­же, чем в ян­ва­ре—ав­гу­сте 2016 го­да, хо­тя ко­ли­че­ство но­вых квар­тир ожи­да­ет­ся на про­шло­год­нем уровне (1,2 млн). Стро­и­тель­ная от­расль, оста­ва­ясь в со­сто­я­нии стаг­на­ции, на­ча­ла по­да­вать при­зна­ки вы­хо­да из него — ком­па­нии от­ме­ча­ют рост спро­са, чис­ла за­ка­зов и объ­е­ма вы­пол­нен­ных ра­бот.

Пла­ны по вво­ду 75 млн кв. м жи­лья на 2017 год мо­гут быть не до­стиг­ну­ты — на­ли­чие та­ких рис­ков вче­ра при­знал пре­мьер-ми­нистр Дмит­рий Мед­ве­дев на за­се­да­нии пре­зи- ди­у­ма «про­ект­но­го офи­са». По дан­ным Мин­строя, за ян­варь—ав­густ бы­ло вве­де­но 39,6 млн кв. м жи­лья, что на 7% ни­же, чем в 2016 го­ду. Сни­же­ние, на­пом­ним, объ­яс­ня­ет­ся от­ло­жен­ным эф­фек­том — сей­час вво­дят­ся объ­ек­ты, ко­то­рые на­чи­на­ли стро­ить­ся в 2015 го­ду, ко­гда ры­нок про­сел из-за огра­ни­че­ния до­сту­па к внеш­не­му фи­нан­си­ро­ва­нию по­сле вве­де­ния санк­ций и па­де­ния спро­са на фоне эко­но­ми­че­ско­го спа­да (см. Ъ“от 12 ав­гу­ста). «То­гда за­строй­щи­ки” бы­ли очень осто­рож­ны в при­ня­тии ре­ше­ний и не об­ра­ща­лись за по­лу­че­ни­ем раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, да­же ес­ли име­ли зем­лю — они вы­жи­да­ли»,— по­яс­нил вче­ра гла­ва ве­дом­ства Ми­ха­ил Мень. При этом, под­черк­нул он, в 2017 го­ду бу­дет вве­де­но при­мер­но столь­ко же квар­тир, сколь­ко и в 2016-м: 1,2 млн. Это мо- жет объ­яс­нять­ся про­дол­жа­ю­щим­ся уже вто­рой год ро­стом про­даж стан­дарт­но­го жи­лья на фоне со­кра­ще­ния вво­да ин­ди­ви­ду­аль­но­го и элит­но­го.

Как за­ве­рил вче­ра Ми­ха­ил Мень, по­ме­сяч­ный ана­лиз объ­е­мов вво­да жи­лья «го­во­рит о по­сте­пен­ном вос­ста­нов­ле­нии рын­ка» — в ав­гу­сте бы­ло вве­де­но 3,8 млн кв. м ин­ду­стри­аль­но­го жи­лья, что по­чти на 20% боль­ше, чем в ав­гу­сте 2016 го­да. О по­яв­ле­нии по­зи­тив­ных тен­ден­ций в от­рас­ли го­во­рят и экс­пер­ты Цен­тра конъ­юнк­тур­ных ис­сле­до­ва­ний Ин­сти­ту­та ста­ти­сти­че­ских ис­сле­до­ва­ний и эко­но­ми­ки зна­ний НИУ ВШЭ: хо­тя в тре­тьем квар­та­ле от­расль про­дол­жа­ет «свой стаг­на­ци­он­ный эко­но­ми­че­ский дрейф», от ру­ко­во­ди­те­лей стро­и­тель­ных ор­га­ни­за­ций по­сту­па­ют сиг­на­лы о пе­ре­хо­де в зо­ну ком­пен­са­ци­он­но­го ро­ста.

В част­но­сти, речь идет о вос­ста­нов­ле­нии спро­са — хо­тя оно по­ка и ма­ло­за­мет­но. Сред­ний уро­вень обес­пе­чен­но­сти за­ка­за­ми уве­ли­чил­ся до се­ми ме­ся­цев (с по­лу­го­да): 28% ор­га­ни­за­ций обес­пе­че­ны за­ка­за­ми на срок до трех ме­ся­цев, 10% — бо­лее го­да. 85% пред­при­ни­ма­те­лей уве­ре­ны, что в сле­ду­ю­щем квар­та­ле чис­ло за­клю­чен­ных до­го­во­ров не умень­шит­ся. По­вы­ше­ние спро­са под­твер­жда­ет­ся и объ­е­ма­ми вы­да­чи ипо­те­ки — по дан­ным Мин­строя, рост сег­мен­та за семь ме­ся­цев 2017 го­да со­ста­вил 19,7% (вы­да­но 928 млрд руб. та­ких зай­мов).

Рас­тут и за­груз­ка про­из­вод­ствен­ных мощ­но­стей, и объ­ем фи­зи­че­ски вы­пол­нен­ных ра­бот (на 7,1% в июле и на 6,1% — в ав­гу­сте). Од­на­ко за ян­варь—ав­густ этот по­ка­за­тель со­ста­вил все­го 0,4%, что вы­зы­ва­ет у экс­пер­тов ВШЭ на­сто­ро­жен­ность. «Ско- рее все­го, вы­со­кие тем­пы ро­ста объ­е­мов стро­и­тель­ных ра­бот в первую оче­редь опре­де­ля­ют­ся ВИП-строй­ка­ми, име­ю­щи­ми га­ран­ти­ро­ван­ное го­су­дар­ствен­ное фи­нан­си­ро­ва­ние»,— по­ла­га­ют они. На­пом­ним, круп­ные гос­строй­ки (Кер­чен­ский мост, га­зо­про­вод «Си­ла Си­би­ри» и др.) разо­гна­ли и рост ВВП во вто­ром квар­та­ле до 2,5% в го­до­вом вы­ра­же­нии — од­на­ко уже в тре­тьем квар­та­ле ожи­да­ет­ся его за­мед­ле­ние. Со­хра­ня­ют­ся и про­бле­мы фи­нан­си­ро­ва­ния — стро­и­тель­ные ком­па­нии обес­пе­че­ны сред­ства­ми толь­ко на пять ме­ся­цев (во вто­ром квар­та­ле — на пол­го­да): у 30% фирм есть финансы лишь на срок от од­но­го до трех ме­ся­цев и толь­ко у8% — на срок бо­лее го­да, при этом око­ло 18% ор­га­ни­за­ций на­хо­дят­ся в пред­банк­рот­ном со­сто­я­нии.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.