Glorax при­об­рел ком­плекс Пе­тер­бур­га

Де­ве­ло­пер по­стро­ит в го­ро­де жи­лой квар­тал

Kommersant - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ - Ека­те­ри­на Ге­ра­щен­ко, Ха­лиль Ами­нов

Glorax Development, со­здан­ный в Москве Ан­дре­ем Бир­жи­ным и Дмит­ри­ем Ко­но­ва­ло­вым, кон­со­ли­ди­ру­ет пло­щад­ки под за­строй­ку в Санкт-Пе­тер­бур­ге. Ком­па­ния вы­ку­пи­ла тре­тий уча­сток во Фрун­зен­ском рай­оне, где пла­ни­ру­ет по­стро­ить жи­лой ком­плекс на 40 тыс. кв. м. Об­щий объ­ем за­строй­ки всех пло­ща­док Glorax в этой ча­сти го­ро­да пре­вы­сит 220 тыс. кв. м жи­лья, а ин­ве­сти­ции — 10 млрд руб.

Glorax Development Ан­дрея Бир­жи­на и Дмит­рия Ко­но­ва­ло­ва — быв­ших ак­ци­о­не­ров мос­ков­ской де­ве­ло­пер­ской груп­пы Tekta Group — вы­ку­пи­ла тре­тий уча­сток во Фрун­зен­ском рай­оне Санкт-Пе­тер­бур­га. Ком­па­ния пла­ни­ру­ет на 1,6 га на ули­це То­си­на по­стро­ит око­ло 40 тыс. кв. м жи­лья биз­нес-клас­са, со­об­щил ” Ъ“управ­ля­ю­щий парт­нер Glorax Development Дмит­рий Ко­но­ва­лов. По его сло­вам, сей­час но­вая пло­щад­ка за­ня­та объ­ек­та­ми транс­порт­но­го пред­при­я­тия по ре­мон­ту и об­слу­жи­ва­нию ав­то­мо­би­лей: про­из­вод­ствен­ная недви­жи­мость бу­дет сне­се­на. Гос­по­дин Ко­но­ва­лов оце­ни­ва­ет объ­ем ин­ве­сти­ций в этот про­ект в 2,5 млрд руб.

У Glorax Development уже есть два про­ек­та непо­да­ле­ку — на Ли­гов­ском, 271 и 232 стро­ят­ся жи­лье и мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс в рам­ках ре­но­ва­ции ис­то­ри­че­ско­го цен­тра го­ро­да. Об­щая площадь обо­их про­ек­тов пре­вы­ша­ет 180 тыс. кв. м. В но­яб­ре 2016 го­да, ко­гда ком­па­ния объ­яви­ла о при­об­ре­те­нии вто­рой пло­щад­ки в этом рай­оне, рас­чет­ный объ­ем ин­ве­сти­ций в эти пло­щад­ки со­став­лял око­ло 9 млрд руб. Сей­час рас­хо­ды на все три про­ек­та Glorax Development оце­ни­ва­ет в 10 млрд руб. Стро­и­тель­ство жи­ло­го ком­плек­са «Пер­вый квар­тал» на Ли­гов­ском, 271 на­ча­лось ле­том 2017 го­да, осво­е­ние вто­рой пло­щад­ки на том же про­спек­те нач­нет­ся в кон­це те­ку­ще­го го­да. Де­ве­ло­пер на­ме­рен на­чать за­строй­ку тре­тье­го участ­ка в кон­це 2018 го­да. Дмит­рий Ко­но­ва­лов го­во­рит, что все три квар­та­ла бу­дут объ­еди­не­ны еди­ной кон­цеп­ци­ей, преду­смат­ри­ва­ю­щей соб­ствен­ную ин­фра­струк­ту­ру и бла­го­устро­ен­ную тер­ри­то­рию.

Glorax Development ос­но­ва­на в 2014 го­ду Ан­дре­ем Бир­жи­ным. Пер­вые ак­ти­вы в порт­фель но­вой ком­па­нии он ку­пил на $1 млрд, вы­ру­чен­ный от про­да­жи до­ли в Tekta Group (см. Ъ“от 21 июля 2014 го­да). Поз­же к нему при­со­еди­нил­ся Дмит­рий” Ко­но­ва­лов — зна­ко­мый по биз­не­су Tekta Group. За три го­да ком­па­ния вы­ве­ла на ры­нок семь про­ек­тов, в ос­нов­ном в Санкт-Пе­тер­бур­ге. Де­ве­ло­пер­ский порт­фель Glorax Development пре­вы­ша­ет 2 млн кв. м, в ак­тив­ной ста­дии стро­и­тель­ства око­ло 500 тыс. кв. м.

По дан­ным ЦИАН, в рай­оне Ли­гов­ско­го про­спек­та стро­ит­ся во­семь жи­лых ком­плек­сов, еще два уже вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию. Це­на на стар­те про­ек­та ком­форт-клас­са со­став­ля­ет 80 тыс. руб. за 1 кв. м, по­сле сда­чи до­ма биз­не­склас­са — 180 тыс. руб. за 1 кв. м. «Це­ны на рын­ке жи­лья ком­форт-клас­са в це­лом по го­ро­ду ста­биль­ны, дер­жат­ся на уровне 100 тыс. руб. за 1 кв. м»,— го­во­рит ве­ду­щий ана­ли­тик ЦИАН Алек­сандр Пы­пин. По его сло­вам, си­ту­а­ция на рын­ке жи­лья в Санкт-Пе­тер­бур­ге и Ле­нин­град­ской об­ла­сти во мно­гом по­хо­жа на то, что про­ис­хо­дит в Москве и Под­мос­ко­вье: есть районы, при­вле­ка­тель­ные для по­ку­па­те­лей и устой­чи­вые к сни­же­нию цен, и ин­тен­сив­но за­стра­и­ва­е­мые мик­ро­рай­о­ны на окра­и­нах го­ро­да, на­при­мер Все­во­лож­ский рай­он. «В та­ких рай­о­нах ры­нок за­то­ва­рен, спрос и це­ны сни­жа­ют­ся, не­ко­то­рые про­ек­ты на гра­ни за­мо­ра­жи­ва­ния»,— рас­ска­зы­ва­ет гос­по­дин Пы­пин.

Ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу и ис­сле­до­ва­ни­ям рынка ФСК «Лидер» Ксе­ния Ца­п­ли­на счи­та­ет, что ос­нов­ное раз­ли­чие меж­ду рын­ка­ми но­востро­ек Моск­вы и Санкт-Пе­тер­бур­га в том, что во вто­ром го­ро­де нет су­ще­ствен­но­го пе­ре­ко­са по тем­пам про­даж в го­ро­де и об­ла­сти в от­ли­чие от сто­ли­цы и Под­мос­ко­вья. «В Пе­тер­бур­ге есть мас­штаб­ные строй­ки с тем­па­ми про­даж, пре­вы­ша­ю­щи­ми 100 квар­тир в ме­сяц»,— от­ме­ча­ет она.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.