Де­ве­ло­пе­ров вы­се­лят по ре­но­ва­ции

Пе­ре­езд моск­ви­чей мо­жет сузить ры­нок жи­лья

Kommersant - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ека­те­ри­на Ге­ра­щен­ко

Мос­ков­ская про­грам­ма ре­но­ва­ции мо­жет обер­нуть­ся для де­ве­ло­пе­ров по­те­рей до по­ло­ви­ны рын­ка ком­мер­че­ско­го жи­лья в го­ро­де, счи­та­ют экс­пер­ты Sberbank CIB. Част­ных за­строй­щи­ков вы­тес­нит мэ­рия, ко­то­рой при­дет­ся по­стро­ить и про­дать по­чти 22 млн кв. м, что­бы вер­нуть в бюд­жет тре­бу­е­мые для пе­ре­се­ле­ния 1,5 трлн руб.

Sberbank CIB пре­ду­пре­ди­ла за­строй­щи­ков о сни­же­нии ем­ко­сти рын­ка про­даж в Москве из-за про­грам­мы ре­но­ва­ции. В от­че­те ком­па­нии (есть у ” Ъ“) го­во­рит­ся, что те­ку­щий спрос в но­вом жи­лье оце­ни­ва­ет­ся в 3 млн кв. м в год — столь­ко же стро­ят ком­мер­че­ские де­ве­ло­пе­ры (дан­ные за 2016 год) плюс 0,8 млн кв. м, ко­то­рые воз­во­дит при­над­ле­жа­щее мэ­рии ка­зен­ное пред­при­я­тие «Управ­ле­ние граж­дан­ско­го стро­и­тель­ства». Го­род пла­ни­ру­ет обес­пе­чить без­убы­точ­ность про­грам­мы, сто­и­мость ко­то­рой оце­ни­ва­ет­ся в 1,5 трлн руб., ес­ли се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства со­ста­вит 85 тыс. руб. за 1 кв. м. Для это­го го­ро­ду нуж­но по­стро­ить и про­дать в об­щей слож­но­сти 21,9 млн кв. м, то есть по 1,5 млн кв. м в год. Это по­ло­ви­на от те­ку­ще­го объ­е­ма еже­год­но­го спро­са. Пред­по­сы­лок для его ро­ста в Sberbank CIB не ви­дят.

Застрой­щи­кам при­дет­ся под­стра­и­вать­ся под из­ме­не­ния, так как у го­ро­да бу­дет оче­вид­ное кон­ку­рент­ное пре­иму­ще­ство из-за ло­ка­ций про­ек­тов: толь­ко у мэ­рии есть пра­во рас­по­ря­жать­ся зем­лей на ме­сте сне­сен­ных до­мов. Кон­ку­ри­ро­вать по цене го­ро­ду невы­год­но, это при­ве­дет к уве­ли­че­нию объ­е­ма стро­и­тель­ства на про­да­жу.

По оцен­кам Sberbank CIB, суже­ние рын­ка ком­мер­че­ских де­ве­ло­пе­ров ста­нет за­мет­ным по­сле 2023 го­да: до это­го го­род обе­ща­ет стро­ить жи­лье в ос­нов­ном для пе­ре­се­ле­ния, а не для про­да­жи, та­ким об­ра­зом, в те­че­ние бли­жай­ших пя­ти лет на ры­нок вый­дет не бо­лее 10–20% жи­лья.

Юлия Гор­де­е­ва из Sberbank CIB уточ­ня­ет, что до­ля го­ро­да на ком­мер­че­ском рын­ке жи­лья мо­жет быть мень­ше при сни­же­нии се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства до­мов для пе­ре­се­лен­цев.

«При сто­и­мо­сти ре­но­ва­ции на уровне 70 тыс. руб. за 1 кв. м го­ро­ду нуж­но бу­дет по­стро­ить на про­да­жу 14,9 млн кв. м. В этом слу­чае его до­ля на рын­ке ком­мер­че­ско­го стро­и­тель­ства со­ста­вит око­ло 33%»,— под­счи­та­ла она.

Про­грам­ма ре­но­ва­ции рас­счи­та­на на 15 лет. Мэ­рия пла­ни­ру­ет рас­се­лить жи­те­лей 5144 до­мов об­щей пло­ща­дью 16 млн кв. м. Для за­ме­ны уста­рев­ше­го жил­фон­да мо­жет быть по­стро­е­но 18 млн кв. м, так как сред­няя пло­щадь квар­тир в но­вых до­мах бу­дет 52,5 кв. м, что на 15–20% боль­ше, чем сей­час. Sberbank CIB ого­ва­ри­ва­ет­ся, что пред­ска­зу­е­мость со­бы­тий по­сле вы­бо­ров мэ­ра в 2018 го­ду огра­ни­че­на. Кро­ме то­го, ре­а­ли­за­ция пла­на по воз­вра­ту по­тра­чен­ных на ре­но­ва­цию средств нач­нет­ся по­сле 2023 го­да, и за­ни­мать­ся этим бу­дет, ско­рее все­го, дру­гая ад­ми­ни­стра­ция.

Застрой­щи­ки си­ту­а­цию по­ни­ма­ют. По сло­вам ди­рек­то­ра по стра­те­ги­че­ско­му раз­ви­тию ФСК «Ли­дер» Павла Брыз­га­ло­ва, пла­ны ком­па­нии в пер­спек­ти­ве трех—пя­ти лет не учи­ты­ва­ют сни­же­ния тем­пов про­даж и объ­е­ма вы­руч­ки при неиз­мен­но­сти те­ку­щих эко­но­ми­че­ских усло­вий. За­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра кон­цер­на «Крост» Ма­ри­на Лю­бель­ская счи­та­ет, что по­ка ра­но про­гно­зи­ро­вать по- след­ствия для рын­ка. В свою стра­те­гию с уче­том гря­ду­щей ре­но­ва­ции «Крост» за­кла­ды­ва­ет необ­хо­ди­мость раз­ви­тия стро­и­тель­ных мощ­но­стей. «Вы­иг­ра­ют ком­па­нии, ко­то­рые уже се­го­дня со­зда­ют, оп­ти­ми­зи­ру­ют и рас­ши­ря­ют соб­ствен­ные про­мыш­лен­ные ком­плек­сы в рас­че­те на прибыль от про­да­жи со­вре­мен­ных стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов»,— от­ме­ча­ет она.

По сло­вам ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра фон­да «Ин­сти­тут эко­но­ми­ки го­ро­да» Та­тья­ны По­ли­ди, с по­яв­ле­ни­ем но­во­го круп­но­го иг­ро­ка и уже­сто­че­ни­ем кон­ку­рен­ции воз­мож­ны два ос­нов­ных сце­на­рия даль­ней­ше­го раз­ви­тия. Пе­ре­рас­пре­де­ле­ние те­ку­ще­го спро­са в поль­зу но­во­го силь­но­го иг­ро­ка, то есть го­ро­да, или уве­ли­че­ние объ­е­ма спро­са, но на фоне сни­же­ния цен. По­зи­тив­ный мак­ро­эко­но­ми­че­ский сце­на­рий до­пус­ка­ет еще уве­ли­че­ние объ­е­мов рын­ка для всех на фоне об­ще­го ро­ста до­хо­дов. Сни­же­ние цен, до­бав­ля­ет гос­по­жа По­ли­ди, необя­за­тель­но бу­дет в чис­лах — они мо­гут остать­ся на те­ку­щем уровне, но умень­шить­ся в ре­аль­ном вы­ра­же­нии за счет ин­фля­ции.

Все счи­та­ют, что это за счет бюд­же­та. Москва с ума схо­дит, у нее де­нег мно­го, она сей­час на­ба­ба­ха­ет — Сер­гей Со­бя­нин, мэр Моск­вы, о ре­но­ва­ции в ин­тер­вью «Ве­стям.ru» в июне 2017 го­да

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.