Ми­ни­стер­ства под­ни­мут­ся на IQ

АИЖК оце­ни­ло офи­сы в башне «Моск­вы-Си­ти»

Kommersant - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ека­те­ри­на Ге­ра­щен­ко, Ха­лиль Ами­нов

Агент­ство ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния (АИЖК) утвер­ди­ло сто­и­мость вы­ку­па офи­сов в башне «IQ Квар­тал» в де­ло­вом цен­тре «Москва-Си­ти», ку­да пе­ре­едут со­труд­ни­ки трех ми­ни­стерств. Соб­ствен­ник объ­ек­та — ком­па­ния «Галс Де­ве­ло­п­мент», вхо­дя­щая в груп­пу ВТБ,— мо­жет по­лу­чить 24,9 млрд руб., что ни­же ры­ноч­ной цены.

АИЖК опре­де­ли­ло це­ну вы­ку­па пло­ща­дей в небо­скре­бе «IQ квар­тал» в ММДЦ «Москва-Си­ти». АИЖК про­ве­дет сдел­ку как за­куп­ку у еди­но­го по­став­щи­ка за 24,9 млрд руб., сле­ду­ет из об­нов­ле­ний тен­дер­ной до­ку­мен­та­ции на сай­те гос­за­ку­пок. При­об­ре­те­ние пла­ни­ру­ет­ся на ос­но­ва­нии до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи бу­ду­щей ве­щи. Пред­мет до­го­во­ра — нежи­лые по­ме­ще­ния пло­ща­дью 74,6 тыс. кв. м и 327 ма­ши­но-мест об­щей пло­ща­дью 4,6 тыс. кв. м. Сдел­ка будет про­фи­нан­си­ро­ва­на как за счет соб­ствен­ных средств агент­ства, так и при­вле­чен­ных. Та­кой ме­ха­низм при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти утвер­жден на­блю­да­тель­ным со­ве­том АИЖК. Ра­нее со­об­ща­лось, что для этой це­ли агент­ство мо­жет вы­пу­стить об­ли­га­ции на 35 млрд руб. (см. Ъ“от 24 ав­гу­ста). Вче­ра в АИЖК от ком­мен­та­ри­ев” от­ка­за­лись.

«IQ Квар­тал» стро­ит­ся на участ­ке №11 де­ло­во­го цен­тра «Москва-Си­ти» «Галс Де­ве­ло­п­мент», под­кон­троль­ной груп­пе ВТБ. Об­щая пло­щадь мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са, в со­ста­ве ко­то­ро­го офи­сы и апар­та­мен­ты, со­ста­вит 228 тыс. кв. м. Де­ве­ло­пер рас­счи­ты­ва­ет за­кон­чить ра­бо­ты к кон­цу 2017 го­да. Ком­мен­ти­ро­вать пред­сто­я­щую про­да­жу в «Галс Де­ве­ло­п­мент» от­ка­за­лись. Один из аген­тов по про­да­же пло­ща­дей в ММДЦ ра­нее рас­ска­зы­вал ” Ъ“, что сдел­ки в этом рай­оне про­хо­дят по цене 330– 350 тыс. руб. за 1 кв. м, что при объ­е­ме, ко­то­рый пла­ни­ру­ет вы­ку­пить АИЖК, до­сти­га­ет 26 млрд руб. Об­щий объ­ем рас­хо­дов на пе­ре­езд (с уче­том по­куп­ки офи­сов) оце­ни­вал­ся в 35 млрд руб. с уче­том дис­кон­та.

В офи­сы, вы­куп­лен­ные АИЖК, пла­ни­ру­ют пе­ре­ехать чи­нов­ни­ки Минэко­но­ми­ки, Мин­пром­тор­га и Мин­ком­свя­зи (см. ” Ъ“от 16 июля). Об­щая чис­лен­ность со­труд­ни­ков ве­домств, по дан­ным Рос­ста­та за 2016 год, со­став­ля­ла 2,2 тыс. че­ло­век плюс 4 тыс. в под­ве­дом­ствен­ных струк­ту­рах. Пе­ре­се­лить чи­нов­ни­ков в «Москва-Си­ти» по­ру­чил пре­мьер-ми­нистр Дмит­рий Мед­ве­дев в июне 2017 го­да. Но­вые пло­ща­ди по­на­до­би­лись в свя­зи с неэф­фек­тив­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем ста­рой недви­жи­мо­сти: пе­ре­езд в со­вре­мен­ный офис по­мо­жет сэко­но­мить на ком­му­наль­ных услу­гах 1 млрд руб. еже­год­но. Минэко­но­ми­ки, Мин­пром­торг и Мин­ком- свя­зи ста­нут пи­о­не­ра­ми пе­ре­ез­да: ес­ли про­ект ока­жет­ся удач­ным, то в де­ло­вой центр «Москва-Си­ти» мо­гут пе­ре­брать­ся и дру­гие ми­ни­стер­ства.

Рас­хо­ды на пе­ре­езд и по­куп­ку но­вых офи­сов пла­ни­ру­ет­ся воз­ме­стить, про­дав су­ще­ству­ю­щую недвижимость ми­ни­стерств: на их ба­лан­се сей­час на­хо­дит­ся в со­во­куп­но­сти 182,8 тыс. кв. м в цен­тре Моск­вы, вклю­чая рай­он Крас­ной Прес­ни, Ов­чин­ни­ков­скую на­бе­реж­ную, Ки­тай­го­род­ский про­езд, 1-ю Брест­скую, 1-ю Твер­скую-Ям­скую и Мяс­ниц­кую ули­цы. Все зда­ния ра­нее бы­ли оце­не­ны в 15,5–19 млрд руб. По­сле ре­де­ве­ло­п­мен­та под офи­сы или жи­лье их сто­и­мость мо­жет пре­вы­сить 36 млрд руб.

В этом го­ду до­ля гос­струк­тур в объ­е­ме сде­лок на офис­ном рын­ке Моск­вы бо­лее чем в пять раз мень­ше, чем по ито­гам 2016 го­да, оце­ни­ва­ет директор от­де­ла офис­ных по­ме­ще­ний CBRE Еле­на Де­ни­со­ва. По ее сло­вам, в объ­е­ме сде­лок, за­кры­тых за три квар­та­ла это­го го­да, 7% при­хо­дит­ся на гос­струк­ту­ры, в про­шлом го­ду — 40%. Это свя­за­но с об­щим па­де­ни­ем объ­е­ма по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти в сег­мен­те ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, счи­та­ет гос­по­жа Де­ни­со­ва. До кри­зи­са, в пер­вом-тре­тьем квар­та­ле 2013 го­да, на до­лю гос­струк­тур при­шлось 11% по­ку­пок.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.