Ры­нок арен­ды жи­лья ждёт пе­ре­за­груз­ка

Но­вые пра­ви­ла. Ко­мис­сию ри­ел­то­ру соб­ствен­ни­ки жи­лья бу­дут платить на­равне с квар­ти­ро­съём­щи­ка­ми

Metro Russia (St. Petersburg) - - НЕДВИЖИМОСТЬ - ЕВ­ГЕ­НИЯ ЕЛИСЕЕВА evgeniya.eliseeva@metronews.ru

При­выч­ная схе­ма аренд­ных от­но­ше­ний уста­ре­ла, счи­та­ют экс­пер­ты.

– Ес­ли рань­ше на од­ну квар­ти­ру мог­ли пре­тен­до­вать до ше­сти по­тен­ци­аль­ных арен­да­то­ров, а соб­ствен­ник про­во­дил от­бор же­ла­ю­щих, то в этом го­ду си­ту­а­ция из­ме­ни­лась. Осо­бен­но транс­фор­ми­ро­вал­ся ры­нок жи­лья эко­ном­клас­са, – рас­ска­за­ла Metro Ал­ла Ка­за­ко­ва, за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по арен­де АН «Ита­ка».

Так как ры­нок стал бо­лее вы­со­ко­кон­ку­рент­ным и пред­ло­же­ние на­ча­ло зна­чи­тель­но пре­вы­шать спрос, из­ме­ни­лись и «пра­ви­ла иг­ры», ре­зю­ми­ру­ют ана­ли­ти­ки. Так, за 2013 год в Санкт-Пе­тер­бур­ге воз­ве­де­но 989 жи­лых до­мов на 42 528 квар­тир. По раз­лич­ным оцен­кам, до 50% этих квар­тир вы­шли на ры­нок арен­ды. От­сю­да и зна­чи­тель­ное сни­же­ние уров­ня аренд­ных ста­вок – в сред­нем на 15–20% в за­ви­си­мо­сти от рай­о­на. При этом объ­ём пред­ло­же­ния в не­ко­то­рых рай­о­нах го­ро­да пре­вы­ша­ет спрос до пя­ти раз, и это не пре­дел.

Во-вто­рых, но­вый ры­нок арен­ды тре­бу­ет рав­ной опла­ты услуг риелтора для обо­их участ­ни­ков сдел­ки. Кста­ти, во мно­гих ев­ро­пей­ских стра­нах, а так­же в Аме­ри­ке ко­мис­сию агент­ства опла­чи­ва­ет ис­клю­чи­тель­но соб­ствен­ник. И это об­ще­при­ня­тая ми­ро­вая прак­ти­ка.

В-тре­тьих, соб­ствен­ник, ко­то­рый за­вы­ша­ет аренд­ную став­ку, мо­жет упу­стить вы­го­ду, уве­ре­ны экс­пер­ты. И на­обо­рот: те, кто го­тов опла­тить по­ло­ви­ну ко­мис­сии и пред­ло­жить кон­ку­рен­то­спо­соб­ные це­ны, быст­рее при­вле­кут арен­да­то­ра.

– Арен­да­тор, по­лу­чив де­мо­кра­тич­ные фи­нан­со­вые усло­вия, смо­жет поз­во­лить се­бе услу­ги агент­ства, вме­сто то­го что­бы по­пол­нять ряды участ­ни­ков чёр­но­го рын­ка арен­ды, сни­мая квар­ти­ру без по­сред­ни­ков. Ри­ел­тор бу­дет бо­лее опе­ра­тив­но и ка­че­ствен­но вы­пол­нять за­про­сы и пер­вых, и вто­рых. Как ви­ди­те, при­няв но­вые ци­ви­ли­зо­ван­ные пра­ви­ла арен­ды, в выигрыше оста­нут­ся все сто­ро­ны, – де­ла­ет вы­вод Ал­ла Ка­за­ко­ва.

/ ФО­ТО: ИТАР-ТАСС

Экс­пер­ты на­де­ют­ся, что но­вые пра­ви­ла уре­гу­ли­ру­ют те­не­вой ры­нок арен­ды жи­лья

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.