Ка­кие сюр­при­зы го­то­вит нам 2017 год

Про­гно­зы. В сле­ду­ю­щем го­ду нач­нёт дей­ство­вать ряд по­пра­вок в за­кон «Об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве». Как это ска­жет­ся на це­нах на жи­льё и под­страху­ет ли доль­щи­ков, Metro спро­си­ло у экс­пер­тов

Metro Russia (St. Petersburg) - - НЕДВИЖИМОСТЬ - НИ­НА ПЕТРОВА www.metronews.ru

Ка­кие по­прав­ки всту­пи­ли в си­лу в 2016 го­ду в сфе­ре стро­и­тель­но­го за­ко­но­да­тель­ства?

GLORAX DEVELOPMENT Важ­ные из­ме­не­ния в этом го­ду про­изо­шли в за­коне «О са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мых ор­га­ни­за­ци­ях» (СРО). Но­вый по­ря­док преду­смат­ри­ва­ет, что ка­даст­ро­вый ин­же­нер обя­за­тель­но дол­жен со­сто­ять в СРО, а так­же пла­тить взно­сы и раз в три го­да от­чи­ты­вать­ся о ре­зуль­та­тах сво­ей де­я­тель­но­сти. Для спе­ци­а­ли­стов это озна­ча­ет уве­ли­че­ние рас­хо­дов, для ком­па­ний – по­вы­ше­ние сто­и­мо­сти услуг ин­же­не­ров.

Так­же упо­мя­ну о по­вы­ше­нии на­ло­га на непро­дан­ную недви­жи­мость, ко­то­рое в бу­ду­щем мо­жет ока­зать су­ще­ствен­ное вли­я­ние на весь ры­нок. ООО «СА­МО­ЛЁТ ЛО» В 2016 г. сле­ду­ет осо­бо от­ме­тить вве­де­ние уго­лов­ной от­вет­ствен­но­сти за при­вле­че­ние де­неж­ных средств доль­щи­ков с на­ру­ше­ни­ем 214-ФЗ.

С 1 ян­ва­ря 2017 го­да бу­дет дей­ство­вать но­вая ре­дак­ция 214-ФЗ. В чём суть по­пра­вок?

ООО «СА­МО­ЛЁТ ЛО» Во-пер­вых, это со­зда­ние еди­но­го ре­ест­ра за­строй­щи­ков, яв­ля­ю­ще­го­ся го­су­дар­ствен­ным ин­фор­ма­ци­он­ным ре­сур­сом.

Во-вто­рых, воз­ло­же­ние на де­ве­ло­пе­ров обя­зан­но­сти ве­де­ния сай­та, на ко­то­ром рас­кры­ва­ет­ся ин­фор­ма­ция в от­но­ше­нии каж­до­го стро­я­ще­го­ся с при­вле­че­ни­ем средств доль­щи­ков объ­ек­та.

В-тре­тьих, до­пол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­кам – пра­во при­вле­че­ния средств доль­щи­ков бу­дет предо­став­ле­но толь­ко тем ком­па­ни­ям, устав­ный (скла­доч­ный) ка­пи­тал ко­то­рых пол­но­стью опла­чен, а так­же уста­нов­ле­на за­ви­си­мость ми­ни­маль­но­го раз­ме­ра устав­но­го ка­пи­та­ла за­строй­щи­ка от пло­ща­ди всех воз­во­ди­мых им объ­ек­тов до­ле­во­го стро­и­тель­ства.

В-чет­вёр­тых, вве­де­ние но­во­го ме­ха­низ­ма при­вле­че­ния средств граж­дан в до­ле­вое стро­и­тель­ство че­рез спе­ци­аль­ные сче­та в бан­ках (счёт эс­кроу).

И на­ко­нец, в це­лях до­пол­ни­тель­ной за­щи­ты доль­щи­ков, обя­за­тель­ства пе­ред ко­то­ры­ми не ис­пол­ня­ют­ся за­строй­щи­ка­ми, по ре­ше­нию пра­ви­тель­ства РФ бу­дет со­здан фонд, сред­ства ко­то­ро­го фор­ми­ру­ют­ся за счёт обя­за­тель­ных от­чис­ле­ний (взно­сов) за­строй­щи­ков (раз­мер та­ких от­чис­ле­ний не мо­жет быть вы­ше 1% от пла­ни­ру­е­мой сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства мно­го­квар­тир­но­го до­ма). ГК «ЦДС» С 1 ян­ва­ря 2017 го­да про­ект­ная де­кла­ра­ция бу­дет со­дер­жать бо­лее 200 пунк­тов, ко­то­рые де­таль­но опи­сы­ва­ют объ­ект стро­и­тель­ства. Декла­ра­цию необ­хо­ди­мо со­гла­со­вы­вать с ор­га­на­ми кон­тро­ля, на­зна­чен­ны­ми мест­ной вла­стью. Я не счи­таю, что эти из­ме­не­ния прин­ци­пи­аль­но но­вы и до­пол­ни­тель­но за­щи­ща­ют участ­ни­ка до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Вся ин­фор­ма­ция о про­ек­те и так до­ступ­на для лю­бо­го по­тен­ци­аль­но­го доль­щи­ка. По­это­му эти две по­прав­ки яв­ля­ют­ся ско­рее до­пол­ни­тель­ной бю­ро­кра­ти­че­ской на­груз­кой, неже­ли ре­ше­ни­ем про­бле­мы ин­фор­ма­ци­он­ной от­кры­то­сти за­строй­щи­ка.

Как это из­ме­нит си­ту­а­цию на пер­вич­ном рын­ке жи­лья? Обез­опа­сит ли доль­щи­ков?

GLORAX DEVELOPMENT Суть вне­сён­ных в за­кон из­ме­не­ний – по­вы­сить про­зрач­ность де­я­тель­но­сти де­ве­ло­пер­ских ком­па­ний. По­лу­чит­ся ли осу­ще­ствить это на де­ле – по­ка во­прос. Но то, что ры­нок ждёт неко­то­рый пе­ре­дел, оче­вид­но уже сей­час. Ско­рее все­го, ряд неболь­ших ком­па­ний бу­дут вы­нуж­де­ны ли­бо вы­хо­дить из биз­не­са, ли­бо со­зда­вать сов­мест­ные объ­еди­не­ния с се­бе по­доб­ны­ми.

Что ка­са­ет­ся об­ма­ну­тых доль­щи­ков, то бу­дем на­де­ять­ся, что из­ме­не­ния по­мо­гут по­вы­сить уро­вень за­щи­щён­но­сти сде­лок с недви­жи­мо­стью.

Ос­нов­ной вы­вод, который мож­но сде­лать: по­прав­ки к 214-ФЗ по­вли­я­ют на сто­и­мость стро­и­тель­ства и, со­от­вет­ствен­но, на по­вы­ше­ние це­ны квад­рат­но­го мет­ра для по­тре­би­те­ля. ГК «ЦДС» Си­ту­а­цию с об­ма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми но­вая ре­дак­ция за­ко­на су­ще­ствен­но не из­ме­нит, здесь на­до пе­ре­смот­реть ка­че­ство ра­бо­ты кон­тро­ли­ру­ю­щих ор­га­нов, ко­то­рые долж­ны иметь бо­лее эф­фек­тив­ные ме­то­ды воз­дей­ствия на за­строй­щи­ка.

Са­мая зна­чи­мая ини­ци­а­ти­ва – это со­зда­ние ком­пен­са­ци­он­но­го фон­да, ку­да стро­и­те­ли бу­дут от­чис­лять про­цент от про­дан­ных квар­тир, раз­мер ко­то­ро­го, к сло­ву, ещё не опре­де­лён. Этот фонд – ана­лог стра­хо­ва­ния, ко­то­рое сей­час ра­бо­та­ет при за­клю­че­нии до­го­во­ра с доль­щи­ком и пред­по­ла­га­ет стра­хов­ку для кли­ен­та на весь пе­ри­од стро­и­тель­ства до­ма. Это хо­ро­шая идея, но недо­ста­точ­но про­ра­бо­тан­ная на дан­ный мо­мент, непо­нят­ны струк­ту­ра фон­да и его ме­ха­низм. «ЛАБОРАТОРИЯ МЕТ­РОВ» В 2017 го­ду за­строй­щи­ки в но­вых про­ек­тах бу­дут про­из­во­дить от­чис­ле­ния в фонд, со­здан­ный для под­держ­ки об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Несо­мнен­но, эти взно­сы ска­жут­ся преж­де все­го на сто­и­мо­сти жи­лья, ко­то­рая воз­рас­тёт для обыч­ных доль­щи­ков.

Так что луч­ше все­го успеть ку­пить жи­льё в те­ку­щем го­ду. Это обу­слов­ле­но тем, что сто­и­мость до­пол­ни­тель­ных взно­сов ещё не за­ло­же­на в сто­и­мость квар­тир, в те­ку­щем го­ду ещё дей­ству­ют

про­грам­мы ипо­те­ки с гос­под­держ­кой, и за­строй­щи­ки сти­му­ли­ру­ют про­да­жи боль­шим раз­но­об­ра­зи­ем ак­ций и спец­пред­ло­же­ний. В 2017 го­ду ожи­да­ет­ся рост цен в свя­зи с тем, что сто­и­мость стро­и­тель­ных и от­де­лоч­ных ма­те­ри­а­лов за про­шлый год зна­чи­тель­но воз­рос­ла, а це­ны за­строй­щи­ки ста­ра­лись сдер­жи­вать. В 2017-м сдер­жи­вать це­ны уже не удаст­ся.

Ко­гда в 2017 го­ду луч­ше по­ку­пать жи­льё?

GLORAX DEVELOPMENT В пер­спек­ти­ве пер­во­го по­лу­го­дия я бы по­со­ве­то­вал де­лать по­куп­ку в ян­ва­ре. Имен­но в этом ме­ся­це за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют наи­бо­лее вы­год­ные усло­вия, дей­ству­ют но­во­год­ние ак­ции и спец­пред­ло­же­ния. Но ес­ли взять в рас­чёт, что ипо­те­ка с гос­под­держ­кой, ско­рее все­го, с ян­ва­ря 2017-го дей­ство­вать уже не бу­дет, и нас ждёт по­вы­ше­ние ста­вок по кре­ди­там, то ещё луч­ше успеть со­вер­шить по­куп­ку до это­го мо­мен­та, то есть в де­каб­ре ухо­дя­ще­го го­да. «ЛСР.НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ – СЕ­ВЕ­РО-ЗА­ПАД» Чем рань­ше, тем луч­ше. Ожи­дать па­де­ния цен не сто­ит, по­сколь­ку пред­по­сы­лок для это­го нет. Речь, ра­зу­ме­ет­ся, идёт о вы­со­ко­ка­че­ствен­ных про­ек­тах. Пред­ста­вить, что квар­ти­ры в низ­ко­лик­вид­ных про­ек­тах по­де­ше­ве­ют, мож­но. Но нуж­на ли вам квар­ти­ра от ма­ло­из­вест­но­го за­строй­щи­ка, с нелуч­шей транс­порт­ной до­ступ­но­стью и нераз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой?

На­сколь­ко це­ле­со­об­раз­но хра­не­ние средств в квад­рат­ных мет­рах?

ООО «КВС. НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ» Жи­лая недви­жи­мость все­гда оста­ёт­ся при­вле­ка­тель­ной для ин­ве­сти­ций. Она то быст­рее, то мед­лен­нее, но рас­тёт в цене. Это зна­чит, что мож­но ес­ли не за­ра­бо­тать, то бо­лее или ме­нее эф­фек­тив­но про­ти­во­дей­ство­вать ин­фля­ции.

Слож­но пред­по­ло­жить, ка­ким ока­жет­ся по­ло­же­ние на рын­ке в от­да­лён­ной пер­спек­ти­ве, од­на­ко мож­но быть уве­рен­ным, что ин­ве­сти­ци­он­ная квар­ти­ра бу­дет до­ро­жать по ме­ре за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства объ­ек­та. А зна­чит, при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти мо­жет по­слу­жить ин­стру­мен­том для со­хра­не­ния на­коп­ле­ний. «ЛСР.НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ – СЕ­ВЕ­РО-ЗА­ПАД» Спрос на жи­льё в Санк­тПе­тер­бур­ге все­гда бу­дет вы­сок. По­это­му недви­жи­мость в Се­вер­ной сто­ли­це по­преж­не­му оста­ёт­ся наи­бо­лее на­дёж­ным ак­ти­вом для вло­же­ния сво­бод­ных средств. По­нят­но, что мы име­ем в ви­ду вы­со­ко­ка­че­ствен­ные про­ек­ты.

/ ФО­ТО: АН­ДРЕЙ КО­ТОВ / ИНТЕРПРЕСС

Экс­пер­ты на­де­ют­ся, что по­прав­ки в за­кон об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве до­пол­ни­тель­но обез­опа­сят доль­щи­ков

/ ФО­ТО: СВЯТОСЛАВ АКИМОВ

На се­го­дняш­ний день на рын­ке мож­но най­ти пред­ло­же­ния на лю­бой бюд­жет и в раз­ных рай­о­нах го­ро­да. Но­вострой­ки в Де­вят­ки­но

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.