Жи­лые ком­плек­сы «при­ча­ли­ва­ют» к бе­ре­гам

Недвижимость у во­ды все­гда поль­зу­ет­ся спро­сом. И в Петербурге ас­сор­ти­мент та­ко­го жи­лья ве­лик – в раз­ных рай­о­нах го­ро­да и на лю­бой ко­ше­лёк

Metro Russia (St. Petersburg) - - НЕДВИЖИМОСТЬ - НИНА ПЕТРОВА www.metronews.ru

НА­СТО­Я­ЩЕЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Пе­тер­бург – го­род, сто­я­щий на во­де. И это да­ёт де­ве­ло­пе­рам пре­иму­ще­ства – ка­че­ствен­ный объ­ект с ви­дом на ре­ки и ка­на­лы обя­за­тель­но бу­дет вос­тре­бо­ван, уве­ря­ют экс­пер­ты. А со вре­ме­нем квар­ти­ры и апар­та­мен­ты в та­ком до­ме ста­нут толь­ко до­ро­же.

По раз­ным оцен­кам, сейчас в ста­дии ре­а­ли­за­ции на­хо­дят­ся по­ряд­ка 30–40 проектов в раз­ных рай­о­нах го­ро­да от эко­ном-сег­мен­та до пре­ми­ум­клас­са.

– За по­след­ние пять лет на ры­нок вы­ве­де­но небы­ва­лое ко­ли­че­ство но­востро­ек у во­ды, – под­твер­жда­ет Ан­дрей Ве­ре­сов, ге­не­раль­ный ди­рек­тор АН «МЕТРЫ». – Это свя­за­но с ак­тив­ным ре­де­ве­ло­п­мен­том про­мыш­лен­ных территорий. Объ­ек­ты пред­став­ле­ны со­вер­шен­но в раз­ных це­но­вых сег­мен­тах – от 60 тыс. до 300 тыс. руб­лей за кв. м в за­ви­си­мо­сти от рас­по­ло­же­ния про­ек­та.

При этом по­тен­ци­ал для стро­и­тель­ства жи­лья у во­ды в Петербурге ещё не ис­чер­пан. По оцен­кам Knight Frank St. Petersburg, в бли­жай­шие несколь­ко лет в го­ро­де мо­жет быть по­стро­е­но ещё несколь­ко проектов у во­ды со­во­куп­ной жи­лой пло­ща­дью око­ло 650 000 кв. м.

РАЙ­О­НЫ

Жи­лые ком­плек­сы у во­ды есть по­чти в каж­дом рай­оне го­ро­да. Тра­ди­ци­он­но наи­боль­шей по­пу­ляр­но­стью поль­зу­ют­ся При­мор­ский и Пет­ро­град­ский рай­о­ны, Ва­си­льев­ский ост­ров. Так­же есть под­хо­дя­щие ме­ста в юж­ной ча­сти го­ро­да – от Стрель­ни до Ло­мо­но­со­ва. Ад­ми­рал­тей­ский рай­он с его про­мыш­лен­ны­ми ре­ги­о­на­ми име­ет огром­ный по­тен­ци­ал раз­ви­тия. А вот тер­ри­то­рия Кре­стов­ско­го ост­ро­ва се­бя уже по­чти ис­чер­па­ла.

– Из-за то­го что на Ка­мен­ном и Кре­стов­ском ост­ро­вах оста­лось ма­ло ин­те­рес­ных ло­ка­ций, ли­де­ром пред­ло­же­ния ста­нет Пет­ров­ский ост­ров, ко­то­рый уже сейчас ак­тив­но за­стра­и­ва­ет­ся, – про­гно­зи­ру­ет Екатерина Нем­чен­ко, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та элит­ной жи­лой недви­жи­мо­сти ком­па­нии Knight Frank St. Petersburg.

– Од­на­ко у нас, как спе-

ци­а­ли­стов по раз­ра­бот­ке кон­цеп­ций осво­е­ния территорий, есть опа­се­ние, что не бу­дет со­блю­де­на идея еди­но­го ар­хи­тек­тур­но­го об­ли­ка Пет­ров­ско­го ост­ро­ва, по­сколь­ку стро­и­тель­ство бу­дет ве­стись сра­зу несколь­ки­ми де­ве­ло­пе­ра­ми, – за­ме­ча­ет Ан­дрей Ве­ре­сов.

КЛАССИФИКАЦИЯ

Ко­неч­но, ча­ще все­го на пер­вой ли­нии на­бе­реж­ной стро­ят про­ек­ты элит-клас­са. Но что­бы от­не­сти жи­льё к пре­ми­аль­но­му, од­ной во­ды ря­дом с до­мом недо­ста­точ­но, го­во­рят экс­пер­ты. Ком­плекс дол­жен об­ла­дать несколь­ки­ми кри­те­ри­я­ми «элит­но­сти» од­но­вре­мен­но, а во­да и вид на неё – как до­пол­ни­тель­ный фак­тор, вли­я­ю­щий на вы­бор кли­ен­та.

– По­ку­па­те­ли квар­тир эко­но­ми ком­форт-клас­са в первую оче­редь ори­ен­ти­ру­ют­ся на на­ли­чие ря­дом мет­ро и раз­ви­тую ин­фра­струк­ту­ру, – го­во­рит Катерина Со­бо­ле­ва, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор де­пар­та­мен­та жи­лой недви­жи­мо­сти NAI Becar. – Для по­ку­па­те­лей жи­лья биз­нес-клас­са и элит­ной недви­жи­мо­сти важ­ны ви­до­вые ха­рак­те­ри­сти­ки, на­ли­чие до­пол­ни­тель­ных сер­ви­сов и ста­тус объ­ек­та.

Бла­го­устрой­ство при­ле­га­ю­щей тер­ри­то­рии то­же име­ет зна­че­ние. В объ­ек­тах эко­ном- и ком­форт-клас­са тер­ри­то­рию обу­стра­и­ва­ют весь­ма про­сто. В объ­ек­тах биз­нес-клас­са и элит­ных ком­плек­сах по­ми­мо под­зем­но­го пар­кин­га, про­гу­лоч­ных зон, спор­тив­ных пло­ща­док при­ле­га­ю­щая тер­ри­то­рия мо­жет обо­ру­до­вать­ся при­ча­ла­ми для ка­те­ров и яхт.

Впро­чем, в про­ек­тах у во­ды в Петербурге есть и опре­де­лён­ные труд­но­сти. Стро­и­тель­ство на на­бе­реж­ных име­ет свои слож­но­сти, что свя­за­но с осо­бен­но­стя­ми на­ших грун­тов.

– Но есть со­вре­мен­ные тех­но­ло­гии, ко­то­рые поз­во­ля­ют ра­бо­тать в та­ких усло­ви­ях, – го­во­рит Игорь Оноков, ге­не­раль­ный ди­рек­тор де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Леон­тьев­ский Мыс». – К при­ме­ру, сверх­длин­ные сваи, поз­во­ля­ю­щие стро­ить да­же в бо­ло­ти­стых пе­тер­бург­ских грун­тах. Во­прос толь­ко в сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства. Чем глуб­же ухо­дишь вниз, тем до­ро­же об­хо­дит­ся ре­а­ли­за­ция про­ек­та. К при­ме­ру, каж­дый по­сле­ду­ю­щий под­зем­ный уро­вень пар­кин­га бу­дет в два ра­за до­ро­же преды­ду­ще­го. Это од­на из осо­бен­но­стей са­мо­го стро­и­тель­ства.

«Пе­ред тем как опре­де­лить класс про­ек­та, за­строй­щик оце­ни­ва­ет несколь­ко фак­то­ров. К при­ме­ру, по­ми­мо кра­си­во­го во­до­ё­ма или ре­ки из ок­на квар­ти­ры можно уви­деть ка­кой­ни­будь про­мыш­лен­ный объ­ект или до­ста­точ­но силь­ный ав­то­мо­биль­ный тра­фик». Екатерина Нем­чен­ко ди­рек­тор де­пар­та­мен­та элит­ной жи­лой недви­жи­мо­сти ком­па­нии Knight Frank St. Petersburg

/ ФО­ТО: ГК «КОРТРОС»

Из окон боль­шин­ства апар­та­мен­тов ЖК Royal Park на Пет­ров­ском ост­ро­ве от­кры­ва­ют­ся ви­ды на Ма­лую Не­ву и го­род

/ ФО­ТО: ЕВРОСТРОЙ

Спе­ци­аль­но для жи­те­лей ЖК «При­ви­ле­гия», рас­по­ло­жен­но­го на Кре­стов­ском ост­ро­ве, вдоль бе­ре­га Ма­лой Нев­ки бу­дет обу­стро­е­на про­ме­над­ная на­бе­реж­ная

/ ФО­ТО: YORKDEVELOPMENT

Фа­сад элит­но­го ЖК «Дом на ули­це Гро­та» об­ра­щён на Пе­соч­ную на­бе­реж­ную и Ма­лую Нев­ку

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.