На­ло­го­вый вы­чет: что нуж­но знать по­ку­па­те­лю жи­лья

Га­зе­та Metro и стро­и­тель­ная ком­па­ния «ЦДС» про­дол­жа­ют руб­ри­ку «Аз­бу­ка недви­жи­мо­сти». Ре­гу­ляр­но и в про­стой фор­ме мы рас­ска­зы­ва­ем о том, что необ­хо­ди­мо знать в первую оче­редь при по­куп­ке но­во­го жи­лья

Metro Russia (St. Petersburg) - - СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ - НИ­НА ПЕТРОВА gorod@metronews.ru

Сэко­но­мить на по­куп­ке жи­лья мож­но, под­пи­сав до­го­вор на на­чаль­ном эта­пе стро­и­тель­ства, подыс­кав се­бе квар­ти­ру на уда­ле­нии от мет­ро, вы­брав ра­ци­о­наль­ную пла­ни­ров­ку или взяв жил­пло­щадь с от­дел­кой, что­бы не вкла­ды­вать­ся в ре­монт. Впро­чем, это аль­тер­на­ти­вы, а 100%-но вос­тре­бо­ван­ным в Рос­сии яв­ля­ет­ся на­ло­го­вый вы­чет. Упро­щён­но – это воз­мож­ность вер­нуть часть на­ло­гов, упла­чен­ных граж­да­ни­ном в каз­ну, на ос­но­ва­нии то­го, что он по­нёс опре­де­лён­ные рас­хо­ды. На­ло­го­вый вы­чет мож­но по­лу­чить, по­тра­тив день­ги на об­ра­зо­ва­ние, ме­ди­цин­ские услу­ги, бла­го­тво­ри­тель­ность и не­го­су­дар­ствен­ные пен­сии. Но са­мым по­пу­ляр­ным яв­ля­ет­ся воз­врат средств по­сле по­куп­ки но­во­го жи­лья. Metro рас­ска­зы­ва­ет о том, ка­кие ве­щи вы мог­ли упу­стить из ви­ду, го­то­вясь оформ­лять вы­чет.

Ню­анс пер­вый: для на­ло­го­во­го вы­че­та нуж­ны на­ло­ги

Вро­де бы это оче­вид­но, но, к со­жа­ле­нию, как рас­ска­зы­ва­ют ри­ел­то­ры и за­строй­щи­ки, да­ле­ко не все пом­нят, что го­су­дар­ство день­ги не да­рит за то, что вы улуч­ши­ли свои жи­лищ­ные усло­вия, а воз­вра­ща­ет упла­чен­ное в каз­ну в ви­де на­ло­гов. Со­от­вет­ствен­но, офи­ци­аль­ный до­ход дол­жен быть. Мак­си­маль­но с са­мой квар­ти­ры го­су­дар­ство мо­жет вер­нуть 260 тыс. руб­лей (то есть 13% с ли­ми­та в 2 млн руб­лей от сто­и­мо­сти по­куп­ки). К при­ме­ру, при зар­пла­те в 50 тыс. руб­лей в ме­сяц (600 тыс. за 12 ме­ся­цев), на­ло­го­вый вы­чет со­ста­вит 78 тыс. руб­лей за год. По­да­вать в на­ло­го­вую за­яв­ле­ние (3-НДФЛ) мож­но ли­бо еже­год­но на упла­чен­ную сум­му, ли­бо сра­зу за несколь­ко лет. Но сле­ду­ет пом­нить, что вер­нуть упла­чен­ный на­лог мож­но толь­ко за преды­ду­щие три го­да.

Ню­анс вто­рой: про­цент с про­цен­тов

От­дель­но на­ло­го­вый вы­чет мож­но по­лу­чить с ипо­те­ки, но не со всей сум­мы. Ипо­теч­ные пла­те­жи бан­ку де­лят­ся на две ча­сти: ос­нов­ной долг и про­цен­ты. Вер­нуть часть мож­но с по­след­них. Мак­си­маль­но вы мо­же­те рас­счи­ты­вать на 390 тыс. руб­лей (те же са­мые 13% с ли­ми­та в 3 млн руб­лей, уста­нов­лен­но­го по за­ко­ну). Здесь так­же раз­ре­ша­ет­ся по­да­вать 3-НДФЛ еже­год­но или за несколь­ко лет.

Ню­анс тре­тий: де­лим на дво­их

Ес­ли квар­ти­ра оформ­ле­на на несколь­ко че­ло­век (к при­ме­ру, на су­пру­гов), то каж­дый из них мо­жет рас­счи­ты­вать на воз­врат средств. При этом схе­ма рас­про­стра­ня­ет­ся как на са­мо жи­льё, так и на ипо­те­ку. При по­куп­ке квар­ти­ры в до­ле­вую соб­ствен­ность, до­ли чёт­ко про­пи­са­ны в сви­де­тель­стве о ре­ги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти, а вы­чет рас­пре­де­ля­ет­ся в со­от­вет­ствии с ве­ли­чи­ной вло­же­ний каж­до­го су­пру­га. В слу­чае при­об­ре­те­ния жи­лья в сов­мест­ную соб­ствен­ность пра­во на вы­чет су­пру­ги мо­гут рас­пре­де­лить по до­го­во­рён­но­сти. Ес­ли на квар­ти­ру они по­тра­ти­ли 4 млн руб­лей или боль­ше, то каж­дый из них по­лу­чит пра­во на свой пер­со­наль­ный на­ло­го­вый вы­чет с 2 млн руб­лей. Ес­ли сум­ма мень­ше, то нуж­но счи­тать вы­чет по до­лям. К при­ме­ру, сто­и­мость жи­лья – 1,8 млн руб­лей. При рас­пре­де­ле­нии до­лей 50/50, каж­дый из су­пру­гов по­лу­ча­ет вы­чет с 900 тыс. При сле­ду­ю­щей по­куп­ке они смо­гут вер­нуть остав­ши­е­ся c 1,1 млн руб­лей. При же­ла­нии один из су­пру­гов мо­жет офор­мить на се­бя все 100% вы­че­та. То­гда за дру­гим су­пру­гом оста­нет­ся пра­во на вы­чет в слу­чае по­куп­ки ещё од­но­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

По ипо­те­ке участ­ни­ки сдел­ки долж­ны быть со­за­ём­щи­ка­ми. На­ло­го­вый вы­чет с про­цен­тов де­лит­ся так же, как и вы­чет со сто­и­мо­сти квар­ти­ры (пре­дель­ный ли­мит на каж­до­го – 3 млн руб­лей).

Ню­анс чет­вёр­тый: вни­ма­ние, мат­ка­пи­тал!

Есть мнение, что ис­поль­зо­ва­ние средств мат­ка­пи­та­ла при по­куп­ке жи­лья ав­то­ма­ти­че­ски ли­ша­ет че­ло­ве­ка воз­мож­но­сти по­лу­чить на­ло­го­вый вы­чет. На са­мом де­ле это не так. Но об­щая сум­ма, с ко­то­рой осу­ществ­ля­ет­ся воз­врат, умень­шит­ся на раз­мер суб­си­дии (453 тыс. руб­лей – в 2017 го­ду). Ес­ли, к при­ме­ру, куп­ле­но жи­льё сто­и­мо­стью в 1,9 млн руб­лей, то на­ло­го­вый вы­чет мож­но по­лу­чить лишь с 1,44 млн руб­лей. По­лу­чен­ную сум­му и на­до ука­зать в де­кла­ра­ции.

Ню­анс пя­тый: по­че­му мо­гут от­ка­зать

Во-пер­вых, ес­ли при за­пол­не­нии 3-НДФЛ до­пу­ще­ны ошиб­ки. Ни­ка­ких про­ти­во­ре­чий в рас­чё­тах быть не долж­но. Во-вто­рых, ес­ли жи­льё бы­ло куп­ле­но за счёт средств ра­бо­то­да­те­ля на со­труд­ни­ка. В-тре­тьих, ес­ли сдел­ка куп­ли-про­да­жи со­вер­ша­ет­ся меж­ду род­ствен­ни­ка­ми или меж­ду граж­да­на­ми, под­чи­нён­ны­ми по служ­бе.

Ню­анс ше­стой: не бо­ять­ся

Мно­гие счи­та­ют, что все на­ло­го­вые про­це­ду­ры дли­тель­ные и тру­до­ём­кие. На са­мом де­ле за­пол­нить де­кла­ра­цию мож­но в ин­тер­не­те или ска­чав лю­бую про­грам­му с та­ким функ­ци­о­на­лом, а по­дать без по­се­ще­ния на­ло­го­вой – че­рез сайт го­сус­луг. Толь­ко кон­тро­ли­руй­те про­цесс. Ес­ли вы не по­лу­чи­ли от­ве­та в те­че­ние несколь­ких ме­ся­цев по­сле по­да­чи за­яв­ле­ния, луч­ше по­зво­ни­те в на­ло­го­вую и уточ­ни­те, до­шли ли ва­ши до­ку­мен­ты из од­но­го от­де­ла в дру­гой.

Ню­анс седь­мой: как по­лу­чить день­ги

На­ло­го­вый вы­чет мож­но по­лу­чить дву­мя спо­со­ба­ми. Пер­вый – че­рез ра­бо­то­да­те­ля (с вашей зар­пла­ты пе­ре­ста­нут брать 13%-ный на­лог на срок компенсации утвер­ждён­ной сум­мы). По­сле по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния из на­ло­го­вой его нуж­но по­дать в бух­гал­те­рию вме­сте с ва­шим за­яв­ле­ни­ем, на­пи­сан­ным в стан­дарт­ной фор­ме. Даль­ней­шие дей­ствия бу­дет про­из­во­дить ра­бо­то­да­тель. Вто­рой – на­пря­мую из на­ло­го­вой ин­спек­ции. По­сле одоб­ре­ния вы­че­та вам пе­ре­ве­дут день­ги на ука­зан­ный счёт.

| ТАСС | ДМИТ­РИЙ ФЕОКТИСТОВ

Не­смот­ря на ка­жу­щу­ю­ся слож­ность, по­лу­чить на­ло­го­вый вы­чет на прак­ти­ке до­ста­точ­но про­сто

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.