Во­ен­ная ипо­те­ка: ин­струк­ция по при­ме­не­нию

Га­зе­та Metro и стро­и­тель­ная ком­па­ния «ЦДС» про­дол­жа­ют руб­ри­ку «Аз­бу­ка недви­жи­мо­сти». Ре­гу­ляр­но и в про­стой фор­ме мы рас­ска­зы­ва­ем о том, что необ­хо­ди­мо знать в первую оче­редь при по­куп­ке но­во­го жи­лья

Metro Russia (St. Petersburg) - - NEWS - НИНА ПЕТРОВА gorod@metronews.ru

Про­грам­ма во­ен­ной ипо­те­ки ра­бо­та­ет в Рос­сии с 2005 го­да. То­гда она при­ш­ла на сме­ну су­ще­ство­вав­шей си­сте­ме обес­пе­че­ния жи­льём во­ен­но­слу­жа­щих, ко­то­рая до­ка­за­ла свою неэф­фек­тив­ность, в том чис­ле и фи­нан­со­вую. За 12 лет 390 тыс. че­ло­век вы­ра­зи­ли же­ла­ние при­об­ре­сти квар­ти­ру по но­вой схе­ме. В по­след­ние го­ды чис­ло сде­лок с при­вле­че­ни­ем во­ен­ной ипо­те­ки ста­биль­но и су­ще­ствен­но рас­тёт. Толь­ко в 2016 го­ду в Се­вер­ной сто­ли­це по­ка­за­тель уве­ли­чил­ся на 22%. При этом Пе­тер­бург и Ле­нобласть вы­шли на тре­тье ме­сто в стране по вос­тре­бо­ван­но­сти это­го ин­стру­мен­та. Metro рас­ска­зы­ва­ет о тон­ко­стях по­лу­че­ния суб­си­дий.

Во­прос пер­вый: ко­му да­ют во­ен­ную ипо­те­ку

Во­ен­ная ипо­те­ка – это не клас­си­че­ский жи­лищ­ный за­ём, ко­то­рый вы­да­ют ком­мер­че­ские бан­ки. Она со­че­та­ет в се­бе как на­ко­пи­тель­ный, так и кре­дит­ный эле­мен­ты. В обо­их слу­ча­ях участ­ву­ет го­су­дар­ство. Для то­го что­бы пре­тен­до­вать на по­лу­че­ние во­ен­ной ипо­те­ки, необ­хо­ди­мо всту­пить в НИС – на­ко­пи­тель­но-ипо­теч­ную си­сте­му. Тех­ни­че­ски это вы­гля­дит так: во­ен­но­слу­жа­щий по­да­ёт ра­порт на имя ко­ман­ди­ра во­ен­ной части и вклю­ча­ет­ся в ре­естр. Пре­тен­до­вать на уча­стие в НИС мо­гут офицеры (как вы­пуск­ни­ки во­ен­ных ву­зов, так и вы­шед­шие из за­па­са и про­слу­жив­шие три го­да), кон­тракт­ни­ки и ря­до­вые во­ен­ные (солдаты, мат­ро­сы, сер­жан­ты, стар­ши­ны). Един­ствен­ное усло­вие: они долж­ны по­сту­пить на служ­бу по­сле 2005 го­да, то есть уже при но­вом за­коне.

Во­прос вто­рой: сколь­ко мож­но по­лу­чить

С мо­мен­та вклю­че­ния в НИС на имя во­ен­но­слу­жа­ще­го от­кры­ва­ет­ся спе­ци­аль­ный на­ко­пи­тель­ный счёт, ку­да го­су­дар­ство еже­год­но вно­сит опре­де­лён­ную сум­му де­нег. Она ин­дек­си­ру­ет­ся, и в 2017 го­ду со­став­ля­ет 260 тыс. руб­лей. По про­ше­ствии трёх лет вла­де­лец счё­та уже мо­жет вос­поль­зо­вать­ся на­коп­лен­ны­ми день­га­ми для вне­се­ния пер­во­го взно­са при по­куп­ке жи­лья (ес­ли брать циф­ру за по­след­ние три го­да, то это при­мер­но 700 тыс. руб­лей) или про­дол­жать ко­пить. В лю­бом слу­чае для по­лу­че­ния осталь­ной сум­мы на по­куп­ку квар­ти­ры необ­хо­ди­мо об­ра­тить­ся в лю­бой банк, ко­то­рый ра­бо­та­ет с во­ен­ной ипо­те­кой, предо­ста­вив необ­хо­ди­мые до­ку­мен­ты (спи­сок мо­жет раз­нить­ся в за­ви­си­мо­сти от кре­дит­ной ор­га­ни­за­ции). Сум­ма рас­счи­ты­ва­ет­ся в ин­ди­ви­ду­аль­ном по­ряд­ке и за­ви­сит от сро­ка, остав­ше­го­ся у во­ен­но­слу­жа­ще­го до кон­ца служ­бы (45 лет). Мак­си­маль­но на се­го­дняш­ний день это 2,3 млн руб­лей.

Во­прос тре­тий: кто пла­тит

Го­су­дар­ство. Сна­ча­ла оно вно­сит сред­ства на на­ко­пи­тель­ный счёт во­ен­но­слу­жа­ще­го, с ко­то­ро­го пе­ре­чис­ля­ют­ся день­ги на пер­вый взнос. За­тем про­дол­жа­ет пе­ре­чис­лять на счёт сред­ства, ко­то­ры­ми еже­год­но га­сит­ся ипо­теч­ный кре­дит.

Во­прос чет­вёр­тый: мно­го плю­сов

Во-пер­вых, во­ен­ная ипо­те­ка поз­во­ля­ет об­за­ве­стись жи­льём уже че­рез три го­да по­сле на­ча­ла служ­бы. К при­ме­ру, это от­лич­ная воз­мож­ность для вы­пуск­ни­ков во­ен­ных ву­зов. Во-вто­рых, дан­ный ин­стру­мент при­об­ре­те­ния квар­ти­ры ра­бо­та­ет вне за­ви­си­мо­сти от то­го, ка­кое иму­ще­ство у во­ен­ных или их се­мей уже есть. В-тре­тьих, ес­ли в се­мье несколь­ко во­ен­но­слу­жа­щих, то вы­пла­ты от го­су­дар­ства мож­но объ­еди­нить. В-чет­вёр­тых, участ­ник про­грам­мы во­ен­ной ипо­те­ки мо­жет при­об­ре­сти жи­льё в лю­бом ре­ги­оне. То есть ме­сто служ­бы здесь не важ­но. Ес­ли жи­льё на­хо­дит­ся да­ле­ко от это­го ме­ста, во­ен­но­слу­жа­щий со­хра­ня­ет пра­во на слу­жеб­ную квар­ти­ру. На­ко­нец, сум­мы вы­плат не за­ви­сят от чи­на и зва­ний. Они оди­на­ко­вые для всех.

Во­прос пя­тый: под­вод­ные кам­ни

Пра­во на во­ен­ную ипо­те­ку по­сле уволь­не­ния из Во­ору­жён­ных сил за­ви­сит от вы­слу­ги лет. В слу­чае ес­ли квар­ти­ра куп­ле­на, си­ту­а­ция та­ко­ва: вы­слу­га до 10 лет – нуж­но вер­нуть все день­ги го­су­дар­ству и га­сить кре­дит са­мо­сто­я­тель­но (банк впра­ве пе­ре­счи­тать льгот­ную став­ку на свою, ры­ноч­ную); от 10 до 20 лет – день­ги не воз­вра­ща­ют­ся, но да­лее по­ку­па­тель жи­лья об­слу­жи­ва­ет свой за­ём сам; свы­ше 20 лет – сред­ства не воз­вра­ща­ют­ся.

Спрос на во­ен­ную ипо­те­ку су­ще­ствен­но вы­рос. За год в Пе­тер­бур­ге – на 22%

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.