Ре­кон­струк­ция улиц скор­рек­ти­ро­ва­ла ры­нок стрит-ри­тей­ла Моск­вы

Modnii Magazin - - СОДЕРЖАНИЕ -

По оцен­ке экс­пер­тов ком­па­нии JLL, во 2-м квар­та­ле 2017 го­да до­ля сво­бод­ных по­ме­ще­ний на ос­нов­ных тор­го­вых ули­цах Моск­вы незна­чи­тель­но уве­ли­чи­лась и со­ста­ви­ла 8,8%, что на 0,4% вы­ше уров­ня преды­ду­ще­го квар­та­ла и на 4,2% ни­же ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да про­шло­го го­да.

«Коррекция ос­нов­ных по­ка­за­те­лей рын­ка стрит-ри­тей­ла во 2-м квар­та­ле бы­ла ожи­да­е­мой,– ком­мен­ти­ру­ет Ок­са­на Копылова, ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния ана­ли­ти­ки тор­го­вой и склад­ской недви­жи­мо­сти ком­па­нии JLL.– Ре­монт­ные ра­бо­ты, про­во­ди­мые на мно­гих цен­траль­ных ули­цах, ограничили до­ступ к ма­га­зи­нам и ка­фе и сни­зи­ли ко­ли­че­ство ви­зи­тов. Ре­кон­стру­и­ру­е­мые участ­ки Са­до­во­го коль­ца так­же по­ка­за­ли рост ва­кант­но­сти, но это ча­стич­но ком­пен­си­ро­ва­лось по­вы­ше­ни­ем за­пол­ня­е­мо­сти на за­пад­ном его от­рез­ке, ко­то­рый был об­нов­лен ле­том про­шло­го го­да (от Зу­бов­ско­го буль­ва­ра до мет­ро «Ма­я­ков­ская»). Мы ожи­да­ем сни­же­ния до­ли сво­бод­ных пло­ща­дей на клю­че­вых ули­цах Моск­вы во 2-м по­лу­го­дии, че­му бу­дет спо­соб­ство­вать за­вер­ше­ние оче­ред­но­го эта­па ре­монт­ных ра­бот».

Са­мый низ­кий по­ка­за­тель ва­кант­но­сти по ито­гам по­лу­го­дия был от­ме­чен на По­кров­ке (1,7%), Боль­шой Дмит­ров­ке (2,2%) и Мяс­ниц­кой (4,5%). На мно­гих ули­цах до­ля сво­бод­ных пло­ща­дей оста­лась на уровне про­шло­го квар­та­ла, что сдер­жа­ло рост ва­кант­но­сти на цен­траль­ных ули­цах Моск­вы в це­лом. Ис­клю­че­ни­я­ми ста­ли ули­ца Пет­ров­ка, где по­ка­за­тель вы­рос по­чти на 3% – до 11,8%, Са­до­вое коль­цо (уве­ли­че­ние на 1,6% – до 12,9%) и 1-я Твер­ска­яЯм­ская (рост на 1% – до 9,8%). На них до­ступ в по­ме­ще­ния был ча­стич­но огра­ни­чен или за­труд­нен вслед­ствие ре­монт­ных ра­бот.

В струк­ту­ре спро­са во 2-м квар­та­ле тра­ди­ци­он­но ли­ди­ро­ва­ли ка­фе и ре­сто­ра­ны с до­лей 45% в объ­е­ме за­явок. При этом на вто­рое ме­сто вы­шли су­пер­мар­ке­ты и про­дук­то­вые ма­га­зи­ны: в об­щем чис­ле за­явок их до­ля вы­рос­ла с 14% квар­та­лом ра­нее до 17% в кон- це июня 2017 го­да. В осталь­ных груп­пах арен­да­то­ров про­изо­шло сни­же­ние ак­тив­но­сти.

Во 2-м квар­та­ле 2017 го­да был от­ме­чен рост сред­них ста­вок арен­ды на Ар­ба­те (со 110 ты­сяч руб­лей за кв. м в год на ко­нец 1-го квар­та­ла 2017 го­да до 115 ты­сяч на ко­нец 2-го квар­та­ла 2017 го­да). В то же вре­мя ре­монт­ные ра­бо­ты от­ра­зи­лись на 1-й Твер­ской-Ям­ской ули­це, где став­ки арен­ды по­сле вос­ста­нов­ле­ния в на­ча­ле го­да вновь сни­зи­лись – с 95 ты­сяч до 70 ты­сяч руб­лей, – и Пет­ров­ке – сни­же­ние со 150 до 130 ты­сяч.

Из-за сни­же­ния сто­и­мо­сти арен­ды на Пет­ров­ке Ни­коль­ская ули­ца во­шла в топ-3 до­ро­гих улиц Моск­вы. При этом до­ля ва­кант­ных пло­ща­дей на ней сни­зи­лась во 2-м квар­та­ле на 1,8% – до 5,4%. Дан­ный тор­го­вый ко­ри­дор яв­ля­ет­ся удоб­ной аль­тер­на­ти­вой дру­гим цен­траль­ным ули­цам, так как ре­монт­ные ра­бо­ты на нем уже бы­ли про­ве­де­ны.

«Как по­ка­зы­ва­ет преды­ду­щая прак­ти­ка, став­ки арен­ды рас­тут в первую оче­редь на от­ре­мон­ти­ро­ван­ных ули­цах, – от­ме­ча­ет На­та­лья Озер­ная, за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла стрит-ри­тей­ла ком­па­нии JLL в Москве. – Ры­нок в це­лом сей­час ожи­вил­ся: мы ви­дим ин­те­рес ри­тей­ле­ров к раз­ным тор­го­вым ко­ри­до­рам. Это да­ет ос­но­ва­ния ожи­дать даль­ней­ше­го вос­ста­нов­ле­ния сек­то­ра стрит-ри­тей­ла. По­это­му сни­же­ние ста­вок арен­ды на неко­то­рых ули­цах яв­ля­ет­ся вре­мен­ным яв­ле­ни­ем. Мы ожи­да­ем вос­ста­нов­ле­ния ста­вок арен­ды к кон­цу 2017 го­да».

Источ­ник: JLL

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.