Граж­дане при­дут на все го­то­вое

С от­ме­ной до­ле­во­го стро­и­тель­ства по­куп­ка квар­ти­ры на уровне кот­ло­ва­на ста­нет уде­лом про­фес­си­о­наль­ных ин­ве­сто­ров

Novaya Gazeta - - ЭКОНОМИКА/БЮДЖЕТ - Ар­нольд ХАЧАТУРОВ, «Но­вая» ng.economy@yandex.ru

Вла­ди­мир Пу­тин по­ру­чил пра­ви­тель­ству раз­ра­бо­тать план по­этап­но­го от­ка­за от до­ле­во­го стро­и­тель­ства, ко­то­рое дав­но пре­вра­ти­лось для го­су­дар­ства в се­рьез­ную по­ли­ти­че­скую про­бле­му из-за фе­но­ме­на об­ма­ну­тых доль­щи­ков: чис­ло граж­дан, по­те­ряв­ших свои день­ги из-за банк­ротств за­строй­щи­ков, до­сти­га­ет 150—200 ты­сяч че­ло­век.

По­ка де­та­ли ре­фор­мы неиз­вест­ны, но экс­пер­ты опа­са­ют­ся, что план пра­ви­тель­ства мо­жет ока­зать­ся че­рес­чур ра­ди­каль­ным. Де­ло в том, что се­го­дня в Рос­сии по­чти все но­вострой­ки, за ис­клю­че­ни­ем му­ни­ци­паль­но­го жи­лья, воз­во­дят­ся с при­вле­че­ни­ем средств доль­щи­ков. Внед­ре­ние про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния в та­кой си­ту­а­ции бу­дет озна­чать кар­ди­наль­ное из­ме­не­ние схе­мы ра­бо­ты на рын­ке, го­во­рит ге­не­раль­ный ди­рек­тор Level Group Ки­рилл Иг­на­хин, по­сколь­ку ли­шит за­строй­щи­ков клю­че­во­го ка­на­ла фи­нан­си­ро­ва­ния: «Де­ве­ло­пе­ры бу­дут вы­нуж­де­ны весь пе­ри­од стро­и­тель­ства ис­поль­зо­вать кре­дит­ные сред­ства бан­ков, сто­и­мость ко­то­рых со­став­ля­ет по­ряд­ка 15—16%».

Необ­хо­ди­мость вме­сто прак­ти­че­ски бес­плат­ных де­нег доль­щи­ков при­вле­кать до­ро­гие бан­ков­ские зай­мы неиз­беж­но вы­зо­вет рост цен на недви­жи­мость. Кро­ме то­го, на рын­ке оста­нет­ся пре­иму­ще­ствен­но го­то­вое жи­лье, а оно на 10—30% до­ро­же стро­я­щих­ся ана­ло­гов, го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум Групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. Ес­ли сей­час в мас­со­вом сег­мен­те сто­и­мость жи­лья на кот­ло­ване при­мер­но на 10—20% ни­же, чем в го­то­вой но­вострой­ке, то при­мер­но в та­кой сте­пе­ни и по­до­ро­жа­ет пред­ло­же­ние пер­вич­но­го рын­ка, счи­та­ет Ро­ман Сы­чев, ге­не­раль­ный ди­рек­тор Tekta Group. На цен­ни­ке ска­жет­ся и тот факт, что боль­шин­ство но­востро­ек при­дет­ся про­да­вать уже не на «пу­сты­рях», а в рай­о­нах с бла­го­устро­ен­ны­ми подъ­ез­да­ми и дет­ски­ми пло­щад­ка­ми, до­ро­га­ми и пар­кин­га­ми.

«Ре­шая про­бле­му об­ма­ну­тых доль­щи­ков, эта ини­ци­а­ти­ва вме­сте с тем ли­ша­ет воз­мож­но­сти при­об­ре­те­ния жи­лья тех лю­дей, ко­то­рые мо­гут поз­во­лить се­бе ку­пить его толь­ко по стар­то­вым це­нам», — за­ме­ча­ет Иг­на­ти­хин.

По­ру­че­ние пре­зи­ден­та вы­гля­дит несколь­ко неожи­дан­но еще по од­ной при­чине. В по­след­ние го­ды за­кон «О до­ле­вом стро­и­тель­стве» за­мет­но из­ме­нил­ся в сто­ро­ну уси­ле­ния кон­тро­ля над за­строй­щи­ка­ми: в част­но­сти, по­явил­ся пункт о бан­ков­ском по­сред­ни­че­стве и был со­здан Фонд за­щи­ты прав доль­щи­ков. При этом мно­гие из но­вых ме­ха­низ­мов за­щи­ты прав по­тре­би­те­лей еще да­же не успе­ли всту­пить в си­лу. «На этом фоне за­яв­ле­ние о пе­ре­хо­де к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию и об от­ка­зе от до­ле­во­го стро­и­тель­ства вы­гля­дит как по­во­рот на 180 гра­ду­сов. Те­перь, по-ви­ди­мо­му, от­рас­ли при­дет­ся го­то­вить­ся к со­вер­шен­но дру­гим усло­ви­ям ра­бо­ты», — го­во­рит Иг­на­ти­хин.

Ко­неч­но, в от­мене до­ле­во­го ме­ха­низ­ма есть и огром­ный плюс: все эко­но­ми­че­ские рис­ки бу­дут пе­ре­ло­же­ны на банки и де­ве­ло­пе­ров, и про­бле­ма дол­го­стро­ев бу­дет ре­ше­на.

Нет ни­че­го страш­но­го в том, что при­быль­ность за­строй­щи­ков немно­го со­кра­тит­ся, счи­та­ет ди­рек­тор сто­лич­но­го агент­ства «Ма­як» Юлия Лу­рье: при стро­и­тель­стве обыч­ных вы­сот­ных но­востро­ек де­ве­ло­пе­ры и так в сред­нем по­лу­ча­ют по 300% при­бы­ли. «Воз­мож­но, по­вы­ше­ние цен для по­тре­би­те­лей — это не очень хо­ро­шо, но вза­мен они по­лу­чат квар­ти­ры дру­го­го ка­че­ства и го­раз­до мень­ше рис­ков». В Москве до сих пор не бы­ло ни од­ной строй­ки, ко­то­рая была бы сда­на ров­но в срок — за­держ­ка со­став­ля­ет ми­ни­мум пол­го­да, а ча­ще все­го год-пол­то­ра, го­во­рит экс­перт.

Один из воз­мож­ных сце­на­ри­ев бу­ду­щей ре­фор­мы со­сто­ит в том, что до­ле­вое стро­и­тель­ство все же оста­нет­ся на рос­сий­ском рын­ке, но в силь­но огра­ни­чен­ном ви­де. Да­же в Ев­ро­пе се­го­дня со­хра­ня­ет­ся воз­мож­ность при­об­ре­сти квар­ти­ру на ста­дии стро­и­тель­ства, прав­да, поль­зу­ют­ся ей в ос­нов­ном про­фес­си­о­наль­ные ин­ве­сто­ры. «Та­кие по­куп­ки воз­мож­ны в Ве­ли­ко­бри­та­нии, Гер­ма­нии, Ав­стрии, Ис­па­нии, Фран­ции и дру­гих странах. Га­ран­та­ми мо­гут вы­сту­пать банки или тра­с­то­вые управ­ля­ю­щие, ко­то­рые при­ни­ма­ют день­ги от по­ку­па­те­лей и пе­ре­чис­ля­ют их за­строй­щи­кам толь­ко по­сле вы­пол­не­ния опре­де­лен­ных эта­пов стро­и­тель­ства», — объ­яс­ня­ет Ли­ти­нец­кая.

Оста­ет­ся на­де­ять­ся, что план пра­ви­тель­ства не бу­дет но­сить слиш­ком по­пу­лист­ский ха­рак­тер и смо­жет учесть ин­те­ре­сы раз­лич­ных групп на­се­ле­ния и биз­не­са.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.