В до­лю боль­ше не возь­мут

От­каз от до­ле­во­го стро­и­тель­ства мо­жет обер­нуть­ся ро­стом цен на жи­лье в Рос­сии на 35–40%

Profil - - НЕДВИЖИМОСТЬ - Текст: Ека­те­ри­на Са­ха­ро­ва

Сей­час боль­шин­ство стро­ек в стране ве­дет­ся с при­вле­че­ни­ем де­нег доль­щи­ков, но в бу­ду­щем их за­ме­нят сред­ства, вы­да­ва­е­мые бан­ка­ми. Пе­ре­ход от до­ле­во­го стро­и­тель­ства к ме­ха­низ­му про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния при­зван ре­шить про­бле­мы с «недо­стро­ем». По дан­ным Мин­строя, на се­го­дняш­ний день по всей стране есть око­ло 830 про­блем­ных объ­ек­тов, при­чем по 227 из них сро­ки вво­да до сих пор не опре­де­ле­ны.

По мне­нию вла­стей, на новую схе­му фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ства мож­но бу­дет пе­рей­ти по­сле 1 июля 2018 го­да, ко­гда вве­дут бо­лее жест­кие тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­кам. На­пом­ним, что с 1 июля бу­ду­ще­го го­да де­ве­ло­пе­ры не смо­гут по­лу­чать сра­зу несколь­ко раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство, кро­ме то­го, они долж­ны бу­дут пе­ре­чис­лять в го­су­дар­ствен­ный ком­пен­са­ци­он­ный фонд для участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства 1,2% от сто­и­мо­сти каж­до­го за­клю­чен­но­го до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия (ДДУ). Ста­нут стро­же и фи­нан­со­вые тре­бо­ва­ния к за­строй­щи­кам. В част­но­сти, они долж­ны бу­дут иметь соб­ствен­ные сред­ства в раз­ме­ре 10% от пла­ни­ру­е­мой сто­и­мо­сти про­ек­та на про­тя­же­нии все­го сро­ка стро­и­тель­ства.

Ин­те­рес­но, что эти тре­бо­ва­ния бы­ли при­зва­ны за­щи­тить и доль­щи­ков, од­на­ко по­ру­че­ние раз­ра­бо­тать план пе­ре­хо­да на оче­ред­ной но­вый ме­ха­низм по­сту­пи­ло еще до то­го, как эти но­во­вве­де­ния фак­ти­че­ски за­ра­бо­та­ли и смог­ли до­ка­зать свою эф­фек­тив­ность. Те­перь Мин­строй, Мин­фин, Минэко­но­мраз­ви­тия и Банк Рос­сии бу­дут ра­бо­тать над пла­ном пе­ре­хо­да к но­вым пра­ви­лам иг­ры на стро­и­тель­ном рын­ке. «Ви­ди­мо, с точ­ки зре­ния вла­стей, все пред­при­ня­тые ме­ры вос­при­ни­ма­ют­ся недо­ста­точ­но эф­фек­тив­но с уче­том опы­та Ев­ро­пы, где в про­да­жу по­сту­па­ет уже го­то­вый про­дукт. Со­от­вет­ствен­но, ес­ли нет до­ле­во­го стро­и­тель­ства, то нет и про­бле­мы», – ком­мен­ти­ру­ет ди­рек­тор «НДВ-Де­ве­ло­п­мент» Ан­дрей Стри­га­лев. По его мне­нию, пе­ре­ход от до­ле­во­го стро­и­тель­ства к про­ект­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию спо­со­бен «пе­ре­кро­ить ры­нок и из­ме­нить рас­ста­нов­ку иг­ро­ков».

Ди­рек­тор по стра­те­ги­че­ско­му раз­ви­тию ФСК «Ли­дер» Па­вел Брыз­га­лов счи­та­ет про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние «бо­лее зре­лой и ци­ви­ли­зо­ван­ной мо­де­лью рын­ка недви­жи­мо­сти». По сло­вам экс­пер­та, та­кая схе­ма дей­стви­тель­но мо­жет ре­шить про­бле­му об­ма­ну­тых доль­щи­ков, посколь­ку мо­дель пред­по­ла­га­ет ре­а­ли­за­цию го­то­во­го жи­лья. «Дру­гое де­ло, что здесь мо­жет воз­ник­нуть иная про­бле­ма: при неста­биль­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, ес­ли бан­ки по ка­ким-то при­чи­нам от­ка­жут за­строй­щи­кам в фи­нан­си­ро­ва­нии, мы мо­жем столк­нуть­ся с воз­ник­но­ве­ни­ем но­вых недо­стро­ен­ных объ­ек­тов», – го­во­рит экс­перт.

По мне­нию Брыз­га­ло­ва, тре­бо­ва­ния, ко­то­рые всту­пят в си­лу в июле 2018 го­да, по­вле­кут за со­бой уход с рын­ка недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков. «Но вместе с ни­ми на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях не смо­гут про­дол­жать свою де­я­тель­ность так­же мел­кие и сред­ние за­строй­щи­ки, ко­то­рые по­про­сту не вы­дер­жат кон­ку­рен­ции с бо­лее круп­ны­ми коллегами по це­ху. Их банк­рот­ство то­же мо­жет при­ве­сти к воз­ник­но­ве­нию но­вых об­ма­ну­тых доль­щи­ков»,– от­ме­ча­ет спе­ци­а­лист.

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор Sezar Group Оль­га Ба­ра­ба­но­ва пред­по­ла­га­ет, что про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние – это ин­стру­мент, ко­то­рый даст го­су­дар­ству воз­мож­ность снять с се­бя от­вет­ствен­ность за рис­ки по­ку­па­те­лей. «Оче­вид­но, что го­су­дар­ство хо­чет нор­ма­ли­зо­вать про­блем­ную сфе­ру и сде­лать про­цесс по­куп­ки жи­лья пол­но­стью под­кон­троль­ным и без­опас­ным. Тео­ре­ти­че­ски го­су­дар­ству про­ект­ное фи­нан­си­ро­ва­ние удоб­нее, оно сни­ма­ет с се­бя от­вет­ствен­ность за рис­ки недо­строя, рас­пре­де­ляя ее меж­ду за­строй­щи­ком и бан­ком. Тем са­мым от­па­да­ет необ­хо­ди­мость со­дер­жа­ния огром­ных бю­ро­кра­ти­че­ских шта­тов, при­зван­ных осу­ществ­лять кон­троль, уре­гу­ли­ро­вать судьбу про­блем­ных объ­ек­тов и то­му по­доб­ное»,– го­во­рит Ба­ра­ба­но­ва.

Парт­нер де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Хим­ки Групп» Дмит­рий Ко­тров­ский на­зы­ва­ет воз­мож­ный от­каз от до­ле­во­го стро­и­тель­ства «не са­мым луч­шим ре­ше­ни­ем». «От­ме­на до­ле­во­го стро­и­тель­ства в те­ку­щих эко­но­ми­че­ских усло­ви­ях га­ран­ти­ро­ван­но при­ве­дет к удо­ро­жа­нию жи­лья в сег­мен­те но­востро­ек. Лю­дям сле­ду­ет предо­ста­вить вы­бор и дать пра­во ин­ве­сти­ро­вать в объ­ек­ты на эта­пе стро­и­тель­ства, су­ще­ствен­но эко­но­мя при этом»,– счи­та­ет экс­перт.

На се­го­дняш­ний день прак­ти­че­ски все де­ве­ло­пе­ры ис­поль­зу­ют два ис­точ­ни­ка фи­нан­си­ро­ва­ния: за­ем­ные бан­ков­ские сред­ства и день­ги доль­щи­ков. По сло­вам Ко­тров­ско­го,

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.