Пло­до­во-вы­год­ная сдел­ка

Игорь Кру­той вы­брал за­строй­щи­ка для сво­е­го де­ве­ло­пер­ско­го про­ек­та

RBC - - МЕЖДУ ЗАПАДОМ И ВОСТОКОМ. - АЛЕК­СЕЙ ПАСТУШИН При уча­стии Ека­те­ри­ны Ли­то­вой

Де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния «Пи­о­нер» до­го­во­ри­лась со струк­ту­ра­ми Иго­ря Кру­то­го о за­строй­ке при­над­ле­жа­ще­го ком­по­зи­то­ру участ­ка на юге Моск­вы. Про­ект сто­и­мо­стью до 40 млрд руб. ста­нет од­ним из круп­ней­ших в порт­фе­ле за­строй­щи­ка.

Груп­па «Пи­о­нер» за­стро­ит 32 га быв­шей пло­до­овощ­ной ба­зы в сто­лич­ной пром­зоне у стан­ции мет­ро «Вар­шав­ская», рас­ска­за­ли РБК топ-ме­не­дже­ры двух ком­па­ний, за­ни­ма­ю­щих­ся про­да­жей зем­ли. Тер­ри­то­рия бу­ду­щей за­строй­ки — это быв­шая ово­ще­ба­за «Моск­во­рец­кая» пло­ща­дью бо­лее 337 тыс. кв. м. В фев­ра­ле 2016 го­да Гра­до­стро­и­тель­но-зе­мель­ная ко­мис­сия Моск­вы (ГЗК) одоб­ри­ла про­ект за­строй­ки тер­ри­то­рии, ко­то­рая, как со­об­ща­ла га­зе­та «Ве­до­мо­сти» со ссыл­кой на ис­точ­ни­ки в строй­ком­плек­се Моск­вы, при­над­ле­жит струк­ту­рам ком­по­зи­то­ра Иго­ря Кру­то­го.

«В про­ек­те за­строй­ки тер­ри­то­рий быв­шей пло­до­овощ­ной ба­зы у мет­ро «Вар­шав­ская» груп­па «Пио- нер» участ­ву­ет как парт­нер, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щий­ся на ре­де­ве­ло­п­мен­те пром­зон и ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рий, — под­твер­дил Игорь Кру­той че­рез сво­е­го пред­ста­ви­те­ля. — Усло­вия парт­нер­ства мы не рас­кры­ва­ем». В груп­пе ком­па­ний «Пи­о­нер» так­же под­твер­ди­ли со­труд­ни­че­ство. Со­глас­но утвер­жден­но­му ГЗК про­ек­ту, тер­ри­то­рия за­строй­ки огра­ни­че­на 1-м Кот­ля­ков­ским пе­ре­ул­ком, 2-м Вар­шав­ским про­ез­дом и 2-м Кот­ля­ков­ским пе­ре­ул­ком. Про­ект пла­ни­ров­ки преду­смат­ри­ва­ет воз­ве­де­ние 538,9 тыс. кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле 315 тыс. кв. м жи­лья.

Ин­ве­сто­ром про­ек­та вы­сту­па­ет ЗАО «Моск­во­рец­кое», ко­то­рое, со­глас­но дан­ным ба­зы «СПАРК-Ин­тер­факс», в рав­ных до­лях при­над­ле­жит трем фи­зи­че­ским ли­цам: Юрию Крю­ко­ву, Каз­бе­ку Ко­ко­е­ву и Юрию Хо­муш­ко. Свя­зать­ся с пред­ста­ви­те­ля­ми «Моск­во­рец­ко­го» РБК не уда­лось.

Бу­ду­щий сов­мест­ный про­ект ста­нет од­ним из круп­ней­ших в порт­фе­ле «Пи­о­не­ра». Сей­час са­мый боль­шой про­ект груп­пы — ЖК «Life — Бо­та­ни­че­ский сад» (611 тыс. кв. м).

Ин­ве­сти­ции в этот про­ект без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли мо­гут со­ста­вить око­ло 70 тыс. руб. за 1 кв. м, или 38 млрд руб. за весь про­ект, под­счи­тал ди­рек­тор де­пар­та­мен­та склад­ской и ин­ду­стри­аль­ной недви­жи­мо­сти агент­ства ILM Алек­сандр Пер­фи­льев. Сто­и­мость зем­ли он оце­нил в рай­оне 9,6 млрд руб.

Вы­руч­ка от про­даж жи­лой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в про­ек­те мо­жет со­ста­вить 80–90 млрд руб., про­гно­зи­ру­ет парт­нер Colliers International Вла­ди­мир Сер­гу­нин. «Ско­рее все­го, вла­де­лец про­ек­та по­лу­чил не боль­ше 2 млрд руб. сра­зу, — ука­зы­ва­ет экс­перт. — Осталь­ное он по­лу­чит в ви­де вы­руч­ки от про­да­жи бу­ду­щих квар­тир». Тра­ди­ци­он­но в та­ких слу­ча­ях речь идет о до­ле в 15–20%, за­клю­чил парт­нер Colliers.

«Стар­то­вая це­на про­да­жи 1 кв. м жи­лья в дан­ной ло­ка­ции с уче­том вы­со­ко­го кон­ку­рент­но­го окру­же­ния (непо­да­ле­ку рас­по­ло­же­ны ЖК «Род­ной го­род. Ка­хов­ская», «Ри­вер Парк», про­ек­ты «Ли­дер ин­вест» в Ца­ри­цы­но и Са­дов­ни­ках, а так­же ЖК «До­маш­ний» и «Зи­ларт») бу­дет рав­на 130–135 тыс. руб., — счи­та­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Мария Ли­ти­нец­кая. — Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м за весь пе­ри­од про­даж — око­ло 160–170 тыс. руб.».

Ме­сто для жи­ло­го де­ве­ло­п­мен­та непро­стое, не­смот­ря на от­но­си­тель­ную бли­зость к цен­тру, от­ме­ча­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки ком­па­нии Knight Frank Оль­га Ши­ро­ко­ва. Но ва­кант­ность объ­ек­тов ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в рай­оне бу­ду­щей за­строй­ки не пре­вы­ша­ет 10%, до­бав­ля­ет она. Сред­ний уро­вень ва­кант­но­сти биз­нес-цен­тров клас­са B от Тре­тье­го транс­порт­но­го коль­ца до МКАД, по дан­ным Knight Frank, се­го­дня вы­ше — око­ло 16%. «По­это­му ка­че­ствен­ный биз­нес-центр неболь­шо­го фор­ма­та клас­са B (до 30 тыс. кв. м) мо­жет быть здесь вос­тре­бо­ван­ным», — уве­ре­на Ши­ро­ко­ва.

Игорь Кру­той уже пред­при­ни­мал по­пыт­ку за­ни­мать­ся де­ве­ло­п­мен­том. Как пи­са­ли «Ве­до­мо­сти» со ссыл­кой на близ­кий к сто­лич­но­му пра­ви­тель­ству ис­точ­ник, ком­по­зи­тор вме­сте с со­ос­но­ва­те­лем ком­па­нии «Вимм-Билль-Данн» Да­ви­дом Яко­ба­шви­ли пла­ни­ро­вал за­стра­и­вать тер­ри­то­рию Ин­сти­ту­та хи­ми­че­ской фи­зи­ки на ул. Ко­сы­ги­на, 4. Про­ект ре­а­ли­зо­вы­вал­ся в рам­ках ин­вест­кон­трак­та с Рос­сий­ской ака­де­ми­ей на­ук, но был за­мо­ро­жен, а Кру­той из про­ек­та вы­шел, рас­ска­зал из­да­нию Яко­ба­шви­ли.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.