Пе­ре­строй­ка по-до­маш­не­му

Во сколь­ко об­хо­дит­ся ре­монт квар­ти­ры в Москве

RBC - - ДЕНЬГИ - ЛЮД­МИ­ЛА ПЕТУХОВА

1,3 млн руб. — та­ко­ва сред­няя сто­и­мость ре­мон­та квар­ти­ры в Рос­сии. Как фор­ми­ру­ет­ся этот бюд­жет, на чем мож­но сэко­но­мить, а на что ску­пить­ся не сто­ит да­же в са­мой кри­ти­че­ской си­ту­а­ции?

Сред­няя сто­и­мость ре­мон­та жи­ло­го по­ме­ще­ния в Рос­сии со­став­ля­ет око­ло 1,3 млн руб., то есть 22,7 тыс. руб. за 1 кв. м, сле­ду­ет из дан­ных ис­сле­до­ва­ния, про­ве­ден­но­го плат­фор­мой для бла­го­устрой­ства жи­лья Radme.ru. В ис­сле­до­ва­нии, с ко­то­рым озна­ко­мил­ся РБК, про­ана­ли­зи­ро­ва­ны 1500 заказов кли­ен­тов ком­па­нии на ре­монт объ­ек­тов жи­лой недви­жи­мо­сти, от­ре­мон­ти­ро­ван­ных с ав­гу­ста 2016 по ав­густ 2017 го­да. Са­мым ча­стым объ­ек­том ре­мон­та при этом ста­ла двух­ком­нат­ная квар­ти­ра пло­ща­дью 54 кв. м.

Боль­шая часть до­мо­вла­дель­цев за­ни­ма­лись ка­пи­таль­ным ре­мон­том — он про­во­дил­ся в 87% объ­ек­тов, в то вре­мя как на про­чие ви­ды ре­мон­та спрос был су­ще­ствен­но ни­же: в 7% по­ме­ще­ний про­во­ди­ли кос­ме­ти­че­ский ре­монт, в5% — до­де­лы­ва­ли ста­рый ре­монт, еще в 1% — за­ни­ма­лись но­вой при­строй­кой, сле­ду­ет из дан­ных ис­сле­до­ва­ния. Кос­ме­ти­че­ский ре­монт под­ра­зу­ме­ва­ет об­нов­ле­ние ин­те­рье­ра: кли­ент в дан­ном слу­чае хо­чет пе­ре­кра­сить сте­ны и по­то­лок, по­кле­ить обои, по­ме­нять пар­кет или плит­ку в ван­ной, по­ста­вить но­вые две­ри. Ка­пи­таль­ный ре­монт тех­ни­че­ски бо­лее слож­ный. Он де­лит­ся на две ча­сти: чер­но­вую ра­бо­ту (ра­бо­та со сло­я­ми от бе­то­на до шпа­клев­ки) и чи­сто­вую (от­де­лоч­ную) ра­бо­ту (мон­таж от­де­лоч­ных ма­те­ри­а­лов).

Сто­и­мость бла­го­устрой­ства жи­лья 1,3 млн руб. близ­ка к ре­аль­ной си­ту­а­ции на рын­ке в Москве, под­твер­жда­ют опро­шен­ные РБК экс­пер­ты. Так, сред­ний чек на ка­пи­таль­ный ре­монт под ключ двух­ком­нат­ной мос­ков­ской квар­ти­ры от сер­ви­са «Сде­ла­но» со­став­ля­ет 1,2 млн руб. Боль­ше мил­ли­о­на руб­лей бу­дет стоить ре­монт двух­ком­нат­ной квар­ти­ры и по дан­ным сер­ви­са Smetus.ru, ко­то­рый ос­но­вы­ва­ет свои рас­че­ты на ос­но­ва­нии сред­ней це­ны услуг по Москве.

РБК разо­брал­ся, как фор­ми­ру­ет­ся це­на на ре­монт квар­ти­ры в Москве и на чем мож­но сэко­но­мить.

Что вхо­дит в сто­и­мость

«Од­на из са­мых ча­стых пре­тен­зий кли­ен­тов к ре­монт­но-стро­и­тель­ным ком­па­ни­ям со­сто­ит в том, что ито­го­вая сто­и­мость ре­мон­та ока­за­лась вы­ше, чем пла­ни­ро­ва­лось», — рас­ска­зы­ва­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор ГК «Фун­да­мент» Ан­дрей Ми­хай­лов. По мне­нию Ми­хай­ло­ва, в 95% слу­ча­ев в этом есть ви­на са­мих кли­ен­тов: при со­став­ле­нии сметы они про­сят ори­ен­ти­ро­вать­ся на их соб­ствен­ные по­же­ла­ния, в ре­зуль­та­те что-то за­бы­ва­ют и про­сят это до­де­лать пря­мо во вре­мя ре­монт­ных ра­бот. Есте­ствен­но, это вы­ли­ва­ет­ся в до­пол­ни­тель­ные рас­хо­ды.

Что­бы это­го не про­ис­хо­ди­ло, важ­но пом­нить, что за­тра­ты на ре­монт со­сто­ят из несколь­ких пунк­тов, сре­ди ко­то­рых рас­хо­ды на план-про­ект ре­мон­та, ра­бо­ту ма­сте­ров, чер­но­вые и чи­сто­вые ма­те­ри­а­лы, ин­же­нер­ное обо­ру­до­ва­ние и до­пол­ни­тель­ные услу­ги, на­при­мер по до­став­ке и раз­груз­ке ма­те­ри­а­лов, или услу­ги сто­рон­них спе­ци­а­ли­стов (на­при­мер, для га­зо­вых ра­бот).

Боль­шая часть бюд­же­та уй­дет на по­куп­ку ма­те­ри­а­лов и опла­ту ра­бо­ты ма­сте­ров: 44% рас­хо­дов — при­об­ре­те­ние чер­но­вых и от­де­лоч­ных ма­те­ри­а­лов, 24% — опла­та ра­бо­ты бри­га­ды ре­монт­ни­ков, сле­ду­ет из ис­сле­до­ва­ния Radme.ru. Чуть мень­ше хо­зя­е­ва тра­тят на до­пол­ни­тель­ные оп­ции (на­при­мер, уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов и кон­ди­ци­о­не­ров) — это 16% средств; еще 9% рас­хо­дов при­хо­дит­ся на мон­таж ин­же­нер­ных се­тей и еще 7% — на со­пут­ству­ю­щие услу­ги, та­кие как до­став­ка и раз­груз­ка ма­те­ри­а­лов, вы­воз му­со­ра и убор­ка.

За­тра­ты на ра­бо­чих

«Сред­няя сто­и­мость ра­бо­ты бри­га­ды в Москве по стан­дарт­но­му ре­мон­ту со­став­ля­ет 5–10 тыс. руб. за 1 кв. м, для биз­нес-ре­мон­та — 10–17 тыс. руб., для экс­клю­зив­но­го — от 17 тыс. руб. и вы­ше», — счи­та­ет Ан­дрей Ми­хай­лов. По оцен­кам Цен­тра эко­но­ми­ко-пра­во­вой экс­пер­ти­зы соб­ствен­но­сти (ЦЭПЭС), сред­няя сто­и­мость ра­бот в Москве по кос­ме­ти­че­ско­му ре­мон­ту со­став­ля­ет 3,1 тыс. руб. за 1 кв. м, по ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту — 6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом сто­и­мость ра­бо­ты по биз­нес-ре­мон­ту бу­дет вы­ше и со­ста­вит 8,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а цен­ник на пре­ми­ум-ре­монт — 12,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Ре­монт биз­нес-клас­са, или ев­ро­ре­монт, пред­по­ла­га­ет ис­поль­зо­ва­ние до­ро­гих ма­те­ри­а­лов и зна­чи­тель­ные из­ме­не­ния в по­ме­ще­нии, то есть пе­ре­пла­ни­ров­ку», — объ­яс­ня­ет за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра ЦЭПЭС Ни­ко­лай Ба­рам­зин.

К вы­бо­ру ис­пол­ни­те­ля сле­ду­ет от­не­стись вни­ма­тель­но, пре­ду­пре­жда­ет ос­но­ва­тель Radme. ru Сер­гей Аз­ба­ров: «Бы­ва­ет, что лю­ди на­ни­ма­ют ре­монт­ни­ка или бри­га­ду, опы­та ко­то­рых недо­ста­точ­но для кон­крет­но­го ти­па жи­лья или уров­ня ре­мон­та. К при­ме­ру, хо­ро­шие ма­сте­ра по стан­дарт­ным ре­мон­там в но­вострой­ках бу­дут го­лов­ной бо­лью для обес­пе­чен­но­го за­каз­чи­ка при бла­го­устрой­стве в боль­шой ста­рой квар­ти­ре в ис­то­ри­че­ском цен­тре го­ро­да».

Най­ти от­дель­но­го ма­сте­ра или бри­га­ду ра­бо­чих мож­но по ре­ко­мен­да­ции или че­рез спе­ци­аль­ные сай­ты-аг­ре­га­то­ры. «Спе­ци­а­ли­сты раз­ме­ща­ют свои пред­ло­же­ния на та­ких пор­та­лах, как YouDo. com, «Ре­монт­ник.ру», Profi.ru и Avito», — рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр Брат, ос­но­ва­тель и ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии Smetus.com. На YouDo.com бо­лее 80 тыс. ис­пол­ни­те­лей го­то­вы вы­пол­нять за­да- ния, свя­зан­ные с бы­то­вым ре­мон­том, на Profi.ru до­ступ­ны дан­ные о 3,4 тыс. ма­сте­ров по ре­мон­ту, а на Avito — око­ло 300 част­ных объ­яв­ле­ний по ре­мон­ту и стро­и­тель­ству в Москве. «Прав­да, не сто­ит за­бы­вать, что там мо­гут быть за­ре­ги­стри­ро­ва­ны и не со­всем доб­ро­со­вест­ные ма­сте­ра. К со­жа­ле­нию, слож­но по­нять, на­сколь­ко эти спе­ци­а­ли­сты ква­ли­фи­ци­ро­ван­ны и на­деж­ны», — пре­ду­пре­жда­ет Алек­сандр Брат.

Пред­ста­ви­те­ли ре­монт­ных ком­па­ний и сер­ви­сов со­ве­ту­ют с осто­рож­но­стью от­но­сить­ся к най­му ре­монт­ни­ков на фри­лан­се. «С бри­га­дой, ко­то­рую вы на­шли по объ­яв­ле­нию, нель­зя быть до кон­ца уве­рен­ны­ми, во сколь­ко обой­дет­ся ре­монт, ко­гда он за­кон­чит­ся и ка­кой уро­вень ка­че­ства бу­дет на вы­хо­де. Да­же ес­ли эти ре­бя­та прав­да все сде­ла­ют, а не ис­чез­нут с ва­ши­ми день­га­ми, вы, ско­рее все­го, не смо­же­те про­кон­тро­ли­ро­вать ка­че­ство ма­те­ри­а­лов и со­блю­де­ние тех­но­ло­гии, а сто­и­мость и срок ре­мон­та бу­дут рас­ти в про­цес­се ра­бот», — вы­ска­зы­ва­ет опа­се­ния Илья Шар­га­ев.

«Лю­бо­го спе­ци­а­ли­ста мож­но про­ве­рить, бы­ло бы же­ла­ние, — счи­та­ет Сам­жар, в те­че­ние несколь­ких лет ру­ко­во­див­ший ре­монт­ной бри­га­дой. — Ес­ли вы зна­е­те, ко­го ище­те, по­нять, на­сколь­ко че­ло­век про­фес­си­о­на­лен, не со­ста­вит тру­да — нуж­но лишь за­дать несколь­ко во­про­сов. На­при­мер, ес­ли вам ну­жен хо­ро­ший сан­тех­ник, мож­но спро­сить, с ка­ким ти­пом труб он ра­бо­та­ет. Хо­ро­ший сан­тех­ник пред­ло­жит ме­тал­ло­пла­сти­ко­вые тру­бы, по­то­му что этот ма­те­ри­ал удо­бен в ис­поль­зо­ва­нии и по­слу­шен в мон­та­же. Точ­но та­кие же те­сты мож­но устро­ить с лю­бым дру­гим ма­сте­ром». Кро­ме то­го, он со­ве­ту­ет не вы­би­рать са­мых до­ро­гих или са­мых де­ше­вых ма­сте­ров, а от­да­вать пред­по­чте­ние ра­бот­ни­кам со сред­ней сто­и­мо­стью опла­ты услуг.

Рас­хо­ды на ма­те­ри­а­лы

Еще од­на зна­чи­тель­ная ста­тья рас­хо­дов — за­тра­ты на чер­но­вые и от­де­лоч­ные ма­те­ри­а­лы, рас­ска­зы­ва­ет Де­нис Ку­тер­гим, со­ос­но­ва­тель он­лайн-сер­ви­са бы­то­вых услуг YouDo.com. В сред­нем рос­си­яне го­то­вы по­тра­тить на по­куп­ку ре­монт­ных ма­те­ри­а­лов око­ло 180 тыс. руб. — об этом сви­де­тель­ству­ют дан­ные опро­са, про­ве­ден­но­го Ана­ли­ти­че­ским цен­тром НАФИ в июле 2017 го­да (в вы­бор­ку по­па­ли 1600 че­ло­век в воз­расте от 18 лет и стар­ше из 140 на­се­лен­ных пунк­тов Рос­сии). По мне­нию Ильи Шар­га­е­ва, ос­но­ва­те­ля и CEO сер­ви­са «Сде­ла­но», это стар­то­вая це­на, со­от­вет­ству­ю­щая ре­мон­ту сто­и­мо­стью при­мер­но в пол­мил­ли­о­на руб­лей.

«Сто­и­мость чер­но­вых ма­те­ри­а­лов в сред­нем со­став­ля­ет 50–60% от сто­и­мо­сти ра­бот. Сю­да вхо­дит боль­шой пе­ре­чень ма­те­ри­а­лов: шту­ка­тур­ка, шпа­клев­ка, про­во­да, пе­ре­ход­ни­ки, гер­ме­ти­ки и т.д. Сто­и­мость от­де­лоч­ных ма­те­ри­а­лов мо­жет со­ста­вить от 100 до 300% от сто­и­мо­сти ра­бот. Сю­да вой­дут рас­хо­ды на от­де­лоч­ную плит­ку, обои, пар­кет, вы­клю­ча­те­ли, две­ри и т.д.», — рас­ска­зы­ва­ет Ан­дрей Ми­хай­лов. По дан­ным ис­сле­до­ва­ния Radme. ru, рас­хо­ды на ма­те­ри­а­лы за­би­ра­ют 44% ре­монт­но­го бюд­же­та, то есть при сред­ней цене на ре­монт 1,3 млн. руб. на ма­те­ри­а­лы при­дет­ся по­тра­тить при­мер­но 570 тыс. руб.

Вре­мя — день­ги

Са­мый про­стой спо­соб сэко­но­мить при ре­мон­те — вы­пол­нить часть ра­бот са­мо­сто­я­тель­но. «Мож­но ком­би­ни­ро­вать: что-то про­стое, на­при­мер по­крас­ку обо­ев, взять на се­бя, а бо­лее слож­ные ве­щи, к при­ме­ру уста­нов­ку сан­тех­ни­ки или раз­вод­ку элек­три­че­ства, от­дать ма­сте­рам»,— со­ве­ту­ет Алек­сандр Брат.

Мож­но сэко­но­мить и на ди­зайн-про­ек­те. «Я бы со­ве­то­вал об­ра­тить­ся к сер­ви­сам, ко­то­рые поз­во­ля­ют рас­счи­тать сто­и­мость ре­мон­та по кон­крет­ной квар­ти­ре. Кли­ент пой­мет, сколь­ко и ка­ких ра­бот тре­бу­ет ре­монт, и смо­жет кон­тро­ли­ро­вать дей­ствия бри­га­ды и рас­ход ма­те­ри­а­лов. Так его точ­но не об­ма­нут, объ­явив, что для ре­мон­та неожи­дан­но по­на­до­би­лось на де­сять меш­ков шпа­клев­ки боль­ше, чем пла­ни­ро­ва­лось», — да­ет со­вет экс­перт.

Что ка­са­ет­ся ма­те­ри­а­лов, то, по сло­вам Ан­дрея Ми­хай­ло­ва, на чер­но­вых луч­ше не эко­но­мить, а вот на от­де­лоч­ных мож­но. «На чи­сто­вых ма­те­ри­а­лах эко­но­мить не страш­но, их мож­но об­но­вить поз­же, че­рез три-че­ты­ре го­да», — со­гла­ша­ет­ся и Сер­гей Аз­ба­ров.

По сло­вам экспертов, хорошей эко­но­мии вре­ме­ни и сил мож­но до­стичь, за­ра­нее пла­ни­руя по­куп­ку и до­став­ку ма­те­ри­а­лов. «Чем круп­нее пар­тии по­став­ки, тем де­шев­ле они обой­дут­ся. Мож­но до­став­лять стро­и­тель­ные гру­зы са­мо­сто­я­тель­но на лич­ном транс­пор­те, ес­ли га­ба­ри­ты и гру­зо­подъ­ем­ность поз­во­ля­ют»,— за­ме­ча­ет Сер­гей Аз­ба­ров.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.