Меж­ду За­па­дом и Во­сто­ком. XIII еже­год­ная склад­ская кон­фе­рен­ция

Мне­ния экс­пер­тов. ИТО­ГИ

RBC - - СВОЕДЛО -

Вла­ди­слав Ря­бов ре­ги­о­наль­ный ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ин­ду­стри­аль­ной и склад­ской недви­жи­мо­сти, зем­ли ком­па­нии Knight Frank*

По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2017 го­да до­ля сде­лок по по­куп­ке скла­дов со­ста­ви­ла 40% от об­ще­го объ­е­ма. Мы ви­дим, что сей­час кли­ен­ты ча­ще пред­по­чи­та­ют по­ку­пать по­ме­ще­ния, неже­ли их арен­до­вать. Это свя­зан­но с по­яв­ле­ни­ем бо­лее де­ше­вых за­ем­ных де­нег и сни­же­ни­ем сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства скла­дов – за по­след­ние 4 го­да она со­кра­ти­лась на 27,6%, до 23 тыс. руб. за 1 кв. м. По на­шим дан­ным, се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства и для де­ве­ло­пе­ров так­же упа­ла при­мер­но на 30%. По­сте­пен­но идет де­цен­тра­ли­за­ция склад­ско­го рын­ка – сей­час на Моск­ву и Пе­тер­бург при­хо­дит­ся 75% пред­ло­же­ния скла­дов. Не­смот­ря на то, что ос­нов­ной спрос скон­цен­три­ро­ван в сто­лич­ном ре­ги­оне, ряд кли­ен­тов идут в не­боль­шие ре­ги­о­наль­ные го­ро­да – на­при­мер, за по­след­ний год бы­ли за­клю­че­ны сдел­ки в Ор­ле и в Неф­те­юган­ске. Сей­час по­гло­ще­ние склад­ских пло­ща­дей опе­ре­жа­ет объ­ем вво­да но­вых скла­дов, и, воз­мож­но, в бли­жай­шее вре­мя про­изой­дет неболь­шая кор­рек­ция аренд­ных ста­вок в сто­ро­ну их ро­ста. Не­смот­ря на то, что еже­год­ный объ­ем сде­лок в це­лом в Рос­сии со­став­ля­ет при­мер­но 1 млн кв. м, с уче­том ро­та­ции арен­да­то­ров, я бы оце­нил чи­стое по­гло­ще­ние на уровне 700 тыс. кв. м.

Эри­схан Ку­ра­зов ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии MLP*

В на­шем по­ни­ма­нии ры­нок стал го­раз­до здо­ро­вее. У арен­да­то­ров по­яви­лись по­нят­ные, про­зрач­ные пла­ны раз­ви­тия их биз­не­са. Сей­час мы мо­жем ска­зать, что ры­нок од­но­знач­но пе­ре­стал быть дол­ла­ро­вым, что поз­во­ля­ет арен­да­то­рам ра­зум­но про­гно­зи­ро­вать свое раз­ви­тие, а нам пред­ла­гать то, что они хо­тят. Си­ту­а­ция, ко­то­рая бы­ла в 2014-2016 го­дах, зна­чи­тель­нее все­го по­вли­я­ла на сек­тор ло­ги­стов. Про­изо­шло очень се­рьез­ное вы­мы­ва­ние имен­но про­фес­си­о­наль­ных ло­ги­стов, так как их уро­вень соб­ствен­но­го ка­пи­та­ла очень ни­зок. По­то­му их эко­но­ми­ка бо­лее за­ви­си­ма, неже­ли у дру­гих арен­да­то­ров от то­го, что про­ис­хо­дит со став­кой арен­ды на склад­ские по­ме­ще­ния. Мы на­блю­да­ем сей­час, и бу­дем на­блю­дать еще ка­кое-то вре­мя уход с рын­ка боль­шо­го ко­ли­че­ства ло­ги­стов и кон­со­ли­да­цию на этом рын­ке. Оста­нут­ся 5-7 круп­ных про­фес­си­о­наль­ных иг­ро­ков, ко­то­рые бу­дут фор­ми­ро­вать и опре­де­лять ры­нок ло­ги­сти­че­ских услуг в на­шей стране.

Сер­гей Ануф­ри­ев ак­ци­о­нер ком­па­нии Wildberies*

На се­го­дняш­ний день су­ще­ству­ет два ти­па по­тре­би­те­лей «хо­чу по­лу­чить за­каз се­год­ня» и «хо­чу по­лу­чить за­каз завтра». По­ку­па­те­лей, же­ла­ю­щих по­лу­чить то­вар «ко­гда-ни­будь», уже не оста­лось на рын­ке. По этой при­чине мы сей­час оп­ти­ми­зи­ру­ем свою ло­ги­сти­ку: вме­сто управ­ле­ния несколь­ки­ми раз­роз­нен­ны­ми скла­да­ми стро­им один круп­ный хаб пло­ща­дью 145 тыс. кв. м. Для че­го нам это нуж­но? По ста­ти­сти­ке, до­ля воз­вра­тов то­ва­ра в об­щем объ­е­ме на­ших за­ка­зов со­став­ля­ет 50%, нам невы­год­но вез­ти про­дук­цию на один склад, раз­ме­щать ее, об­ра­ба­ты­вать, по­том пе­ре­во­зить на дру­гой склад и вез­ти сле­ду­ю­ще­му по­ку­па­те­лю. Го­раз­до про­ще и де­шев­ле про­во­дить все опе­ра­ции по при­ем­ке, об­ра­бот­ке в од­ном рас­пред­цен­тре, неже­ли ста­вить во гла­ву уг­ла сто­и­мость до­став­ки и арен­до­вать скла­ды бли­же к по­ку­па­те­лю. Это что ка­са­ет­ся Моск­вы. В ре­ги­о­нах си­ту­а­ция иная – там в прин­ци­пе нет ка­че­ствен­ных скла­дов, нам при­хо­дит­ся са­мим ор­га­ни­зо­вы­вать до­став­ку. К со­жа­ле­нию, ре­аль­ность та­ко­ва, что, ес­ли вы са­ми не до­ста­ви­те то­вар кли­ен­ту в ре­ги­о­наль­ный го­род – его не до­ста­вит ни­кто.

Олег Вью­гин пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров хол­дин­га «Саф­мар Фи­нан­со­вые ин­ве­сти­ции»

В 2012-2013 гг., в эпо­ху вы­со­ких цен на нефть, в Рос­сии рост вли­я­ния бю­ро­кра­тии на экономику уси­лил­ся , что все­гда со­про­вож­да­ет­ся борь­бой бю­ро­кра­тии с пред­при­ни­ма­тель­ством и по­ли­ти­че­ским клас­сом. То­гда на­чал­ся от­ток ка­пи­та­ла, по­яви­лись круп­ные гос­ком­па­нии, вли­я­ние ко­то­рых на экономику ста­ло рас­ти. Эко­но­ми­ка те­ря­ла гиб­кость. По­это­му вме­сте с па­де­ни­ем цен на нефть и санк­ци­я­ми в 2014 го­ду на­сту­пи­ла стаг­на­ция, прак­ти­че­ски со­во­куп­ный спрос со­кра­тил­ся на 20%, что, кста­ти, кор­ре­ли­ру­ет с па­де­ни­ем ста­вок арен­ды и дру­гих по­ка­за­те­лей на склад­ском рын­ке. Се­год­ня, в ка­че­стве от­ве­та на эти вы­зо­вы, мы ви­дим про­тек­ци­о­низм го­су­дар­ства, ко­то­рый мо­жет дать крат­ко­сроч­ный рост в неко­то­рых от­рас­лях, мы ви­дим по­пыт­ку вла­стей ак­ти­ви­зи­ро­вать ин­ве­сти­ци­он­ный про­цесс на го­су­дар­ствен­ном уровне – со­зда­вать и фи­нан­си­ро­вать круп­ные про­ек­ты, та­кие как стро­и­тель­ство Кер­чен­ско­го мо­ста или га­зо­про­во­да «Си­ла Си­би­ри», они да­дут вре­мен­ный рост ин­ве­сти­ций и крат­ко­сроч­ный рост. Од­на­ко эти ме­ры аб­со­лют­но неэф­фек­тив­ны с точ­ки зре­ния обес­пе­че­ния устой­чи­во­го ро­ста. Вла­сти на­де­ют­ся на при­вле­че­ние ази­ат­ских ин­ве­сти­ций, ко­то­рые мо­гут сти­му­ли­ро­вать дол­го­сроч­ный рост эко­но­ми­ки, но по­ка что эти на­ме­ре­ния пред­став­ля­ют со­бой от­дель­ные до­го­во­рен­но­сти на офи­ци­аль­ном по­ли­ти­че­ском уровне, неспо­соб­ные обес­пе­чить устой­чи­вый рост. Офи­ци­аль­ные про­гно­зы по ВВП – око­ло 2%. С ни­ми мож­но со­гла­сить­ся как с мак­си­маль­ным воз­мож­ным ро­стом в су­ще­ству­ю­щих усло­ви­ях.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.