Вы­го­ре­ло один­на­дцать мил­ли­ар­дов

Сколь­ко по­те­ря­ли соб­ствен­ник и арен­да­то­ры ТЦ «Син­ди­ка»

RBC - - БИЗНЕС -

Сто­и­мость объ­ек­та на­ка­нуне по­жа­ра мог­ла рав­нять­ся 5,5–6,5 млрд руб., по­ла­га­ют ана­ли­ти­ки Knight Frank

Сто­и­мость объ­ек­та на­ка­нуне по­жа­ра мог­ла рав­нять­ся 5,5–6,5 млрд руб., по­ла­га­ют ана­ли­ти­ки Knight Frank. В 2016 го­ду вы­руч­ка «Син­ди­ка-О» со­ста­ви­ла, со­глас­но «СПАРК-Ин­тер­фак­су», 955,6 млн руб. Для срав­не­ния: вы­руч­ка по РСБУ ЗАО «Ка­шир­ский двор», вла­дель­ца трех од­но­имен­ных стро­и­тель­ных тор­г­цен­тров в Москве об­щей пло­ща­дью 146 тыс. кв. м, рав­ня­лась 506 млн руб.

Ре­аль­ные до­хо­ды «Син­ди­ки» мог­ли быть су­ще­ствен­но вы­ше. «Рын­ки и тор­го­вые цен­тры «ры­ноч­но­го» ти­па счи­та­ют­ся крайне вы­со­ко­до­ход­ной сфе­рой де­я­тель­но­сти», — кон­ста­ти­ру­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та тор­го­вой недви­жи­мо­сти Knight Frank Ев­ге­ния Хак­бер­ди­е­ва. По ее све­де­ни­ям, сред­ние став­ки арен­ды в «Син­ди­ке» на­хо­ди­лись на уровне от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в ме­сяц. С уче­том то­го что, по оцен­ке Knight Frank, при­год­ны­ми для арен­ды бы­ли толь­ко око­ло 90 тыс. кв. м, еже­год­ная вы­руч­ка рын­ка мог­ла со­став­лять от 1,6 млрд до 3,2 млрд руб. По­лу­ча­ет­ся, что соб­ствен­ни­ки «Син­ди­ки» уже оку­пи­ли по край­ней ме­ре зна­чи- тель­ную часть сво­их ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ство.

Кто ко­му за­пла­тит

Соб­ствен­ник смо­жет рас­счи­ты­вать не бо­лее чем на 4,2 млрд руб. стра­хо­вой вы­пла­ты, рас­ска­за­ли в «ВТБ Стра­хо­ва­нии», где бы­ла за­стра­хо­ва­на «Син­ди­ка». При этом до­го­вор стра­хо­ва­ния ТЦ «Син­ди­ка» с «ВТБ Стра­хо­ва­ни­ем» не по­кры­ва­ет убыт­ки тре­тьих лиц, от- ме­тил за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра «ВТБ Стра­хо­ва­ния» Алек­сей Во­ло­дин. По его сло­вам, вы­пла­те бу­дет пред­ше­ство­вать экс­пер­ти­за, ко­то­рая мо­жет за­нять от трех до ше­сти ме­ся­цев.

По­те­ри арен­да­то­ров мо­гут быть еще вы­ше. Ге­не­раль­ный ди­рек­тор «INFOLine-Ана­ли­ти­ки» Ми­ха­ил Бур­ми­ст­ров оце­нил их в 8 млрд руб. Речь идет о роз­нич­ных це­нах, то­гда как в опто­вых по­те­ри мо­гут быть око­ло 6 млрд руб., до­ба­вил экс­перт. По его сло­вам, эта сум­ма под­счи­та­на с уче­том то­ва­ра в тор­го­вых объ­ек­тах и на скла­дах, а та­к­же тор­го­во­го обо­ру­до­ва­ния и рас­хо­дов на ре­монт­ные ра­бо­ты. Все­го в тор­г­цен­тре бы­ло бо­лее 200 арен­да­то­ров, часть ко­то­рых за­ни­ма­ла несколь­ко тор­го­вых то­чек, зна­ет Бур­ми­ст­ров. В «Син­ди­ке» ра­бо­та­ло 876 ма­га­зи­нов, ука­за­но на сай­те са­мо­го тор­г­цен­тра. Все они спе­ци­а­ли­зи­ро­ва­лись на то­ва­рах для стро­и­тель­ства и ремонта, ме­бе­ли, пред­ме­тах ин­те­рье­ра и т.п.

Во­прос де­неж­ных ком­пен­са­ций арен­да­то­рам дол­жен ре­шать­ся с соб­ствен­ни­ком тор­го­во­го цен­тра, за­явил РБК ми­нистр по­тре­би­тель­ско­го рын­ка и услуг Мос­ков­ской об­ла­сти Вла­ди­мир По­са­жен­ни­ков. При этом по­стра­дав­шие арен­да­то­ры «Син­ди­ки» смо­гут пе­ре­ехать на дру­гие стро­и­тель­ные рын­ки Под­мос­ко­вья, от­ме­тил он.

Ад­ми­ни­стра­ция тор­го­во­го цен­тра под­дер­жи­ва­ет кон­такт с арен­да­то­ра­ми, за­яви­ла, в свою оче­редь, ру­ко­во­ди­тель пресс-служ­бы тор­г­цен­тра «Син­ди­ка» Джа­ми­ля Ха­га­ро­ва. По­ка, по ее сло­вам, го­во­рить о ка­ких-ли­бо ком­пен­са­ци­ях преж­де­вре­мен­но. При этом она по­обе­ща­ла, что вла­дель­цы «Син­ди­ки» «не оста­вят в бе­де» быв­ших арен­да­то­ров.

Арен­да­то­рам, ко­то­рые хо­те­ли за­стра­хо­вать свой то­вар, бы­ло до­ста­точ­но слож­но это сде­лать, рас­ска­за­ли РБК опро­шен­ные пред­при­ни­ма­те­ли. По их сло­вам, это­му ме­ша­ла по­зи­ция ад­ми­ни­стра­ции ком­плек­са. «Стра­хов­щи­ки тре­бо­ва­ли, к при­ме­ру, про­ти­во­по­жар­ную изо­ля­цию по­тол­ка, а де­лать ее за­пре­ща­ла ад­ми­ни­стра­ция тор­г­цен­тра», — рас­ска­зал РБК Сер­гей, ме­не­джер ма­га­зи­на «Строй Аль­тер­на­ти­ва» (на­хо­дил­ся на пер­вом эта­же «Син­ди­ки»).

Арен­да­тор мо­жет тре­бо­вать с арен­до­да­те­ля ком­пен­са­цию в том слу­чае, ес­ли обя­за­тель­ство по со­блю­де­нию норм по­жар­ной без­опас­но­сти на арен­ду­е­мое по­ме­ще­ние ле­жит на арен­до­да­те­ле, объ­яс­ня­ет парт­нер юр­фир­мы DS Law Ирина Мед­вед­ская. Од­на­ко на дан­ный мо­мент нет дан­ных о том, как ре­гу­ли­ро­ва­лись эти от­но­ше­ния в ТЦ «Син­ди­ка». Иск о взыс­ка­нии убыт­ков мо­жет быть предъ­яв­лен как к арен­до­да­те­лю, так и к арен­да­то­ру, ес­ли по­жар воз­ник по вине по­след­не­го, уточ­ня­ет парт­нер юри­ди­че­ско­го бю­ро «Па­д­ва и Эп­ш­тейн» Ан­тон Ба­бен­ко.

Но­вый тор­го­вый центр на ме­сте сго­рев­ше­го бу­дет по­стро­ен че­рез 1,5 го­да, его пло­щадь бу­дет не мень­ше сго­рев­ше­го, уве­ря­ет Джа­ми­ля Ха­га­ро­ва. Раз­мер ин­ве­сти­ций, как и по­не­сен­ные убыт­ки, она по­ка оце­нить не смог­ла. При уча­стии На­та­льи Но­во­па­ши­ной, Его­ра Гу­бер­на­то­ро­ва, Ильи Нем­чен­ко

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.