Ва­дим Мош­ко­вич за­стро­ит быв­шую пром­зо­ну в Пе­чат­ни­ках

«А Плейс Де­ве­ло­п­мент» зай­мет­ся раз­ви­ти­ем пром­зо­ны в Пе­чат­ни­ках

RBC - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Струк­ту­ра мил­ли­ар­де­ра Ва­ди­ма Мош­ко­ви­ча за­ня­лась осво­е­ни­ем 10,6 га в пром­зоне «Юж­ный порт» в Пе­чат­ни­ках. До банк­рот­ства эта тер­ри­то­рия при­над­ле­жа­ла ГК «СУ-155» Ми­ха­и­ла Ба­ла­ки­на.

Ком­па­ния «А Плейс Де­ве­ло­п­мент», под­кон­троль­ная со­вла­дель­цам де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии Level Group Ва­ди­му Мош­ко­ви­чу и Ки­рил­лу Иг­на­хо­ву, в мае арен­до­ва­ла 10,6 га тер­ри­то­рии в сто­лич­ном рай­оне Пе­чат­ни­ки (ул. Юж­но­пор­то­вая, 28-28А). Это сле­ду­ет из дан­ных Фе­де­раль­ной служ­бы го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции, ка­даст­ра и кар­то­гра­фии (Ро­сре­естр). Срок арен­ды — до 2060 го­да. В сре­ду, 6 ию­ня, Ко­ми­тет по ар­хи­тек­ту­ре и гра­до­стро­и­тель­ству Моск­вы (Мос­ко­мар­хи­тек­ту­ра) вы­пу­стил рас­по­ря­же­ние о под­го­тов­ке в те­че­ние 2018–2019 го­дов про­ек­та пла­ни­ров­ки этой тер­ри­то­рии.

До ок­тяб­ря 2017 го­да пра­ва на арен­ду это­го участ­ка при­над­ле­жа­ли струк­ту­рам ГК «СУ-155» Ми­ха­и­ла Ба­ла­ки­на — здесь на­хо­дил­ся один из за­во­дов груп­пы. До 2015 го­да СУ-155 бы­ла од­ним из круп­ней­ших рос­сий­ских за­строй­щи­ков, но по­сле па­де­ния спро­са на жилье ком­па­ния не смог­ла вы­пол­нить обя­за­тель­ства пе­ред доль­щи­ка­ми и обанк­ро­ти­лась. Пра­ва на уча­сток в «Юж­ном пор­ту» бы­ли вы­став­ле­ны на тор­ги в рам­ках банк­рот­ства ком­па­нии, и про­шлой осе­нью их ку­пи­ла ра­нее неиз­вест­ная на де­ве­ло­пер­ском рын­ке ком­па­ния ООО «Сан­та­рус» за 514 млн руб.

В Level Group не от­ве­ти­ли на за­прос РБК. В го­лов­ной струк­ту­ре ком­па­нии ООО «Ле­вел Групп» 90% при­над­ле­жит Ва­ди­му Мош­ко­ви­чу, еще 10% у ген­ди­рек­то­ра ком­па­нии Ки­рил­ла Иг­на­хи­на. В «А Плейс Де­ве­ло­п­мент», по дан­ным СПАРК, Мош­ко­вич кон­тро­ли­ру­ет 30%, Иг­на­хин — 21%, и еще 49% ком­па­нии при­над­ле­жит Юрию Жу­равле­ву, ко­то­рый ра­нее не был за­ме­чен в про­ек­тах Level Group.

Сей­час ста­тус зем­ли поз­во­ля­ет ве­сти на ней про­мыш­лен­ную за­строй­ку, и стоимость участ­ка со­став­ля­ет, по оцен­ке Knight Frank, око­ло 1 млрд руб.; при из­ме­не­нии гра­до­стро­и­тель­но­го ста­ту­са на при­год­ность к жи­лой за­строй­ке его це­на мо­жет пре­вы­сить 4 млрд руб. Пять лет на­зад Москва пред­ста­ви­ла кон­цеп­цию раз­ви­тия пром­зо­ны «Юж­ный порт», где и рас­по­ло­жен куп­лен­ный вла­дель­ца­ми Level Group уча­сток: в ре­зуль­та­те ре­де­ве­ло­п­мен­та всей тер­ри­то­рии (944 га) здесь мо­жет по­явить­ся 7,5 млн кв. м но­вых пло­ща­дей, об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект оце­ни­вал­ся в сум­му до €10 млрд. Уча­сток на Юж­но­пор­то­вой ули­це как раз был от­ве­ден под стро­и­тель­ство жи­лых до­мов.

Кро­ме Мош­ко­ви­ча участ­ка­ми в Юж­ном пор­ту вла­де­ют, на­при­мер, Aeon Ро­ма­на Тро­цен­ко и «Евроцемент Груп» Фи­ла­ре­та Галь­че­ва. Пре­зи­дент хол­дин­га «Евроцемент груп» Ми­ха­ил Ско­ро­ход рас­ска­зал РБК, что для тер­ри­то­рии, при­над­ле­жа­щей ком­па­нии, «го­то­вит­ся вся раз­ре­ши­тель­ная до­ку­мен­та­ция». «Уже по ито­гам рас­смот­ре­ния мы бу­дем при­ни­мать окон­ча­тель­но все ре­ше­ния. Там преду­смат­ри­ва­ет­ся очень боль­шая за­строй­ка, это и жи­лые зда­ния, и офис­ные», — уточ­нил Ско- роход. «Бу­дем ли са­ми стро­ить или бу­дем ис­поль­зо­вать эту пло­щад­ку для ре­а­ли­за­ции, вре­мя по­ка­жет», — до­ба­вил он.

По оцен­ке ком­па­нии JLL, на тер­ри­то­рии Level Group мож­но по­стро­ить око­ло 200 тыс. кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле 125 тыс. кв. м жи­лой. Объ­ем ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ство ком­па­ния оце­ни­ла в 12 млрд руб. Ди­рек­тор по раз­ви­тию и кон­сал­тин­гу ин­вест­ком­па­нии Key Capital Эве­ли­на Иш­ме­то­ва от­ме­ти­ла, что осво­е­ние тер­ри­то­рии по­тре­бу­ет стро­и­тель­ства ин­фра­струк­тур­ных объ­ек­тов: дет­ских са­дов, школ и про­че­го. «В окру­ге ни­че­го нет. В то же вре­мя цен­ность участ­ка та­к­же опре­де­ля­ет­ся бли­зо­стью к мет­ро (ря­дом стан­ции мет­ро «Ко­жу­хов­ская» и «Пе­чат­ни­ки») и к Москве-ре­ке», — ска­за­ла Эве­ли­на Иш­ме­то­ва.

По­ка, как от­ме­ча­ют в Knight Frank, в окрест­но­стях Юж­но­пор­то­вой ули­цы квар­ти­ры в но­вострой­ках не про­да­ют­ся. Бли­жай­шие жи­лые ком­плек­сы в про­да­же — «На Мель­ни­ко­ва» («Ма­ги­стратНе­дви­жи­мость»), «Влюб­ли­но» (ГК «ПИК»), «Ат­мо­сфе­ра» («Жел­до­ри­по­те­ка») и «Люб­лин­ский» («Кортрос») и мик­ро­рай­он «До­маш­ний» (груп­па ПСН). Все­го в этих ком­плек­сах сей­час про­да­ет­ся бо­лее 60 тыс. кв. м жи­лой пло­ща­ди.

Экс-се­на­тор Ва­дим Мош­ко­вич вер­нул­ся в де­ве­ло­п­мент в 2016 го­ду, со­здан­ная им Level Group сей­час за­ни­ма­ет­ся неболь­ши­ми про­ек­та­ми в Москве

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.