Па­вел Тё по­шел с ПИК

Capital Group бу­дет участ­во­вать в сто­лич­ной про­грам­ме ре­но­ва­ции

RBC - - БИЗНЕС - НА­ДЕЖ­ДА ФЕДОРОВА, ГАЛИНА КАЗАКУЛОВА

Пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров Capital Group Па­вел Тё по­участ­ву­ет в сто­лич­ной про­грам­ме ре­но­ва­ции. Биз­не­смен стал бе­не­фи­ци­а­ром ком­па­нии, по­лу­чив­шей кон­трак­ты на про­ек­ти­ро­ва­ние но­вых до­мов на об­щую сум­му по­чти 779 млн руб.

У ООО «МФС-ПИК», по­лу­чив­ше­го от Мос­ков­ско­го фон­да ре­но­ва­ции жи­лой за­строй­ки (Фонд ре­но­ва­ции) кон­трак­ты на 778,8 млн руб., из­ме­ни­лась струк­ту­ра соб­ствен­но­сти. До де­каб­ря 2017 го­да ком­па­ния при­над­ле­жа­ла груп­пе ПИК Сер­гея Гор­де­е­ва, но за­тем ее соб­ствен­ни­ком, со­глас­но ин­фор­ма­ции ЕГРЮЛ, ста­ла кипр­ская Esazione Capital Ltd. В мар­те 2018 го­да 50% этой кипр­ской ком­па­нии че­рез дру­гую за­ре­ги­стри­ро­ван­ную на ост­ро­ве струк­ту­ру — Evalaro Trading & Investments Ltd — стал кон­тро­ли­ро­вать Па­вел Тё, сле­ду­ет из дан­ных кипр­ско­го тор­го­во­го ре­ест­ра.

О том, что Evalaro Trading & Investments Ltd на­хо­дит­ся в сфе­ре ин­те­ре­сов пред­се­да­те­ля со­ве­та ди­рек­то­ров Capital Group Павла Тё, сви­де­тель­ству­ет сле­ду­ю­щий факт: в 2010 го­ду этой кипр­ской ком­па­нии при­над­ле­жа­ло 50% ООО «Имидж Недви­жи­мость», ко­то­рое с 2017 го­да на 100% при­над­ле­жит ООО «Пан­те­он Групп», учре­ди­те­лем ко­то­ро­го ука­зан Тё.

Груп­па ПИК, как за­яви­ли в ее пресс-служ­бе, боль­ше не яв­ля­ет­ся вла­дель­цем МФС-ПИК. По­ку­па­те­ля со­бе­сед­ник РБК не на­звал. Пред­ста­ви­тель Capital Group от­ка­зал­ся от ком­мен­та­ри­ев.

При­ме­нить име­ю­щий­ся опыт

Фонд ре­но­ва­ции с кон­ца 2017 го­да про­во­дит кон­кур­сы на про­ек­ти­ро­ва­ние до­мов, в ко­то­рые моск­ви­чей бу­дут пе­ре­се­лять из хру­ще­вок. Все­го за­клю­че­ны до­го­во­ры по­чти на 7,1 млрд руб., сле­ду­ет из под­сче­тов РБК на ос­но­ве дан­ных сай­та гос­за­ку­пок. Боль­ше все­го кон­трак­тов — на 1,2 млрд руб. — по­лу­чи­ло при­над­ле­жа­щее го­ро­ду АО «Москап­строй»; МФСПИК за­ни­ма­ет вто­рое ме­сто по­чти с 800 млн руб.

Круп­ные за­ка­зы до­ста­лись та­к­же ООО «ПИК-Про­ект» (635,2 млн руб.; по-преж­не­му при­над­ле­жит груп­пе ПИК), ООО «Про­ект­ное бю­ро «Апекс» (661,6 млн руб.), ООО «А-Про­ект.к» (555,3 млн руб.; вхо­дит в кон­церн «Крост»).

Вы­руч­ка ООО «МФС-ПИК» по РСБУ в 2016 го­ду до­стиг­ла, по дан­ным ба­зы СПАРК, 6,4 млрд руб., чи­стая при­быль — 6,1 млн руб. Дан­ных за 2017 год еще нет. Кро­ме кон­трак­тов на про­ек­ти­ро­ва­ние до­мов в рам­ках ре­но­ва­ции ком­па­ния бы­ла по­бе­ди­те­лем го­стен­де­ров на под­ряд­ные ра­бо­ты по стро­и­тель­ству до­мов, а так- же по во­до­снаб­же­нию и во­до­от­ве­де­нию.

Па­вел Тё ин­те­ре­со­вал­ся уча­сти­ем в про­ек­ти­ро­ва­нии квар­та­лов для ре­но­ва­ции, утвер­жда­ет ис­точ­ник РБК, близ­кий к ру­ко­вод­ству Capital Group. У груп­пы нет про­из­вод­ствен­ной ба­зы, сво­их до­мо­стро­и­тель­ных ком­би­на­тов, но она уме­ет стро­ить эф­фект­ные до­ма, и этот опыт Capital Group ка­ким-то об­ра­зом хо­те­ла при­ме­нить в про­грам­ме ре­но­ва­ции, уточ­ня­ет со­бе­сед­ник РБК.

Дру­гой ис­точ­ник РБК, близ­кий к груп­пе, на­по­ми­на­ет, что в струк­ту­ре Capital Group есть про­ек­ти­ров­щи­ки, но они не за­ни­ма­ют­ся про­ек­ти­ро­ва­ни­ем с ну­ля, а вы­сту­па­ют ско­рее тех­ни­че­ски­ми за­каз­чи­ка­ми, то есть за­ни­ма­ют­ся не твор­че­ски­ми, а тех­ни­че­ски­ми и ин­же­нер- ны­ми ас­пек­та­ми про­ек­та. Сей­час Capital Group, как сви­де­тель­ству­ют объ­яв­ле­ния на сай­те HeadHunter, рас­ши­ря­ет штат про­ек­ти­ров­щи­ков — груп­па ищет глав­но­го ар­хи­тек­то­ра про­ек­тов, глав­но­го ин­же­не­ра про­ек­тов и дру­гих спе­ци­а­ли­стов в этой об­ла­сти.

Для про­ек­ти­ров­щи­ков рен­та­бель­ность гос­за­ка­зов мо­жет до­сти­гать 30%, кон­ста­ти­ру­ет ген- ди­рек­тор ар­хи­тек­тур­но­го бю­ро «А.Лен» Сер­гей Ореш­кин. По его оцен­ке, сто­и­мость ком­па­нии с порт­фе­лем гос­за­ка­зов мо­жет со­став­лять треть от бу­ду­щей при­бы­ли. Та­ким об­ра­зом, ес­ли оце­ни­вать сто­и­мость ком­па­нии по объ­е­му гос­за­ка­зов на про­ек­ти­ро­ва­ние до­мов по про­ек­там ре­но­ва­ции, 50% МФС-ПИК мог­ли обой­тись Пав­лу Тё при­мер­но в 130 млн руб.

Гос­кон­тракт для про­ек­ти­ров­щи­ков — это все­гда риск из-за ча­сто нечет­ко про­ду­ман­ных и про­пи­сан­ных усло­вий, счи­та­ет Ореш­кин. По его мне­нию, глав­ная мо­ти­ва­ция уча­стия в этом про­ек­те для Павла Тё — это да­же не при­быль в ко­рот­кой пер­спек­ти­ве, а воз­мож­ность по­участ­во­вать в про­грам­ме ре­но­ва­ции в прин­ци­пе. Ведь ре­но­ва­ция, ско­рее все­го, рас­про­стра­нит­ся на дру­гие ре­ги­о­ны, и ес­ли ком­па­ния сей­час на­бе­рет­ся опы­та, то ей бу­дет про­ще по­лу­чить кон­трак­ты в бу­ду­щем, рас­суж­да­ет Ореш­кин.

Впи­сать­ся в кон­цеп­ции

Про­грам­му ре­но­ва­ции до­мов пер­вых мас­со­вых се­рий 1960-х го­дов (хру­ще­вок) пра­ви­тель­ство Моск­вы утвер­ди­ло в ав­гу­сте 2017 го­да. В нее по­па­ло бо­лее 5 тыс. до­мов, в ко­то­рых сей­час про­жи­ва­ют око­ло 1 млн че­ло­век. Толь­ко в пер­вые че­ты­ре го­да ре­а­ли­за­ция про­грам­мы обой­дет­ся, по оцен­кам чи­нов­ни­ков, в 400 млрд руб.

Кон­трак­ты на про­ек­ти­ро­ва­ние, ко­то­рые сей­час за­клю­ча­ет Фонд ре­но­ва­ции, ка­са­ют­ся до­мов, ко­то­рые долж­ны быть по­стро­е­ны до 2021 го­да. Кро­ме это­го сей­час про­хо­дит ар­хи­тек­тур­ный кон­курс на раз­ра­бот­ку кон­цеп­ций пя­ти экс­пе­ри­мен­таль­ных пло­ща­док в рам­ках про­грам­мы ре­но­ва­ции — в Кузь­мин­ках, Го­ло­вин­ском рай­оне, Ца­ри­цы­но, на про­спек­те Вер­над­ско­го и в Хо­ро­ше­во-Мнев­ни­ках. В кон­кур­се участ­ву­ют за­ру­беж­ные и рос­сий­ские ар­хи­тек­тур­ные бю­ро, сре­ди ко­то­рых Zaha Hadid Architects, John MсAslan+Partners, Speech Сер­гея Чо­ба­на. Мос­ко­мар­хи­тек­ту­ра пла­ни­ру­ет под­ве­сти ито­ги кон­кур­са этой осе­нью. Про­ек­ти­ру­е­мые уже сей­час стар­то­вые до­ма долж­ны со­от­вет­ство­вать этим еще по­ка не утвер­жден­ным кон­цеп­ци­ям.

Для про­ек­ти­ров­щи­ков рен­та­бель­ность гос­за­ка­зов мо­жет до­сти­гать 30%, кон­ста­ти­ру­ет ген­ди­рек­тор ар­хи­тек­тур­но­го бю­ро «А.Лен» Сер­гей Ореш­кин

Глав­ная мо­ти­ва­ция уча­стия в этом про­ек­те для Павла Тё — это да­же не при­быль в ко­рот­кой пер­спек­ти­ве, а воз­мож­ность по­участ­во­вать в про­грам­ме ре­но­ва­ции в прин­ци­пе, уточ­ня­ет экс­перт

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.