Про­да­ет­ся, но не по­ку­па­ет­ся. Элит­ные особ­ня­ки не нуж­ны и за пол­це­ны

Элит­ные особ­ня­ки не нуж­ны по­ку­па­те­лям и за пол­це­ны

Rossiyskaya Gazeta - Weekly - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ - Ири­на Жан­да­ро­ва

На рын­ке за­го­род­ной недви­жи­мо­сти неви­дан­ный об­вал цен. В сред­нем сто­и­мость элит­ных до­мов упа­ла на 20 процентов. Боль­ше все­го по­стра­да­ла Руб­лев­ка, особ­ня­ки, по­хо­жие на двор­цы, не нуж­ны по­ку­па­те­лям и за по­ло­ви­ну сто­и­мо­сти.

Наи­мень­шим спро­сом у по­ку­па­те­лей поль­зу­ют­ся особ­ня­ки в ду­хе Эр­ми­та­жа и Вер­са­ля на Руб­лев­ке ро­дом из ли­хих 90-х. За них ча­сто не уда­ет­ся вы­ру­чить и по­ло­ви­ны сто­и­мо­сти. При­чем со скид­кой идут не от­дель­ные, наи­бо­лее неудач­ные, до­ма. С дис­кон­том ухо­дит 90 процентов объ­ек­тов. Слож­но­сти с ре­а­ли­за­ци­ей недви­жи­мо­сти есть и в дру­гих го­ро­дах Рос­сии, в ко­то­рых стро­и­тель­ный бум при­шел­ся на 1990— 2000- е го­ды.

Тренд на сни­же­ние цен про­сле­жи­ва­ет­ся с 2014 го­да, ко­гда часть соб­ствен­ни­ков ре­ши­ла рас­про­дать ак­ти­вы и уехать за гра­ни­цу. Но вы­яс­ни­лось, что сто­и­мость их ак­ти­вов не со­от­вет­ству­ет ожи­да­ни­ям. Пробле­ма в за­про­сах са­мих про­дав­цов, ко­то­рые за­вы­ша­ют це­ну, в то вре­мя как их то­вар не вы­дер­жи­ва­ет вы­со­ких тре­бо­ва­ний по­ку­па­те­лей. По­ло­ви­на ло­тов на за­го­род­ной « вто­рич­ке » мо­раль­но уста­ре­ли. «У 50 процентов ло­тов по­чти нет шан­сов на ре­а­ли­за­цию », — кон­ста­ти­ру­ет Сер­гей Цы­вин из де­пар­та­мен­та за­го­род­ной недви­жи­мо­сти « ИНКОМ-Недви­жи­мость». Треть объ­ек­тов мо­жет быть про­да­на толь­ко с боль­шим дис­кон­том. И лишь 20 процентов на­хо­дят­ся в хо­ро­шем со­сто­я­нии и мо­гут быть про­да­ны без скид­ки.

« Де­ло тут во­все не в цене, — уточ­ня­ет Сер­гей Цы­вин. —А в по­тре­би­тель­ских ха­рак­те­ри­сти­ках объ­ек­тов ». Они име­ют огром­ные пло­ща­ди, но при этом уста­рев­шие, неудоб­ные пла­ни­ров­ки, рас­по­ло­же­ны в ме­стах с ми­ни­маль­ным раз­ви­ти­ем ин­фра­струк­ту­ры, не охра­ня­ют­ся, обладают уста­рев­ши­ми экс­те­рье­ром и ин­те­рье­ра­ми.

Су­ще­ствен­ным мо­мен­том яв­ля­ет­ся це­на со­дер­жа­ния до­мов, вы- став­лен­ных на про­да­жу. Ме­сяч­ная пла­та по ком­му­наль­ным пла­те­жам неко­то­рых из них до­сти­га­ет 120 ты­сяч руб­лей. Со­вре­мен­ные по­ку­па­те­ли уже не го­то­вы со­рить день­га­ми. При этом они хо­тят за­го­род­ный дом в об­жи­том рай­оне с со­ци­аль­ны­ми и тор­го­вы­ми объ­ек­та­ми, транс­порт­ной до­ступ­но­стью, неболь­шой пло­ща­ди, но с несколь­ки­ми гар­де­роб­ны­ми и сан­уз­ла­ми. Мож­но да­же ска­зать, что за ми­нув- шие па­ру де­ся­ти­ле­тий стиль за­го­род­ных до­мов сме­нил­ся с двор­цо­во­го на тра­ди­ци­он­ный ев­ро­пей­ский и аме­ри­кан­ский. Эко­но­мич­ность со­дер­жа­ния и удоб­ство по­ку­па­те­ли це­нят вы­ше все­го.

Ино­гда раз­ме­ры дис­кон­та на уста­рев­шие до­ма по­ра­жа­ют. Так, особ­няк в Рож­де­ствен­но вы­став­лял­ся за 12 мил­ли­о­нов дол­ла­ров, а про­дан был толь­ко за 2,6. Ко­неч­но, для ря­до­во­го рос­си­я­ни­на и это вы- со­кая це­на. Но нуж­но по­ни­мать, что наи­боль­шие скид­ки кос­ну­лись имен­но элит­но­го сег­мен­та. При­чем все объ­ек­ты, по­стро­ен­ные в 1990— 2000-х го­дах, вы­став­ля­ют­ся до­ро­го, но несколь­ких ме­ся­цев до­ста­точ­но, что­бы вла­дель­цы по­шли на уступ­ки.

Кра­си­во жить не за­пре­тишь, но пла­тить сот­ню ты­сяч руб­лей толь­ко за ком­му­нал­ку не каж­до­му по­нра­вит­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.