Квар­ти­ра с тем­ным про­шлым. Как за­щи­тить­ся от мо­шен­ни­ков при по­куп­ке жи­лья

Ро­сре­естр объ­яс­нил, как вла­дель­цу недви­жи­мо­сти за­щи­тить­ся от мо­шен­ни­ков при по­куп­ке жи­лья

Rossiyskaya Gazeta - Weekly - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ -

На­та­лья Коз­ло­ва Ро­сре­естр — ве­дом­ство, ко­то­рое за­ни­ма­ет­ся оформ­ле­ни­ем прав на не­дви­жи­мость, имен­но по­это­му со­ве­ты спе­ци­а­ли­стов это­го ве­дом­ства крайне важ­ны для тех, кто ре­шил ку­пить, про­дать или по­ме­нять свое жи­лье. Ро­сре­естр по прось­бе «РГ» рас­ска­зал об ос­нов­ных мо­мен­тах, ко­то­рые по­мо­гут граж­да­нам, по­ку­пая жи­лье, убе­речь­ся от мо­шен­ни­ков. А еще Ро­сре­естр дал со­ве­ты соб­ствен­ни­кам жи­лья, как за­щи­тить свою не­дви­жи­мость от об­ма­на. Толь­ко при мне

Ма­ло кто зна­ет, что каж­дый вла­де­лец недви­жи­мо­сти мо­жет на­пи­сать за­яв­ле­ние в Ро­сре­естр о том, что­бы лю­бые сдел­ки с его иму­ще­ством мож­но бы­ло бы со­вер­шать толь­ко при его лич­ном уча­стии. При по­да­че та­ко­го за­яв­ле­ния в Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр недви­жи­мо­сти (ЕГРН) бу­дет вне­се­на со­от­вет­ству­ю­щая за­пись. Та­кая за­пись в ЕГРН бу­дет ос­но­ва­ни­ем для воз­вра­та без рас­смот­ре­ния за­яв­ле­ния, пред­став­лен­но­го на го­су­дар­ствен­ную ре­ги­стра­цию прав на эту не­дви­жи­мость дру­гим че­ло­ве­ком.

За­яв­ле­ние о невоз­мож­но­сти ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да, пре­кра­ще­ния, огра­ни­че­ния пра­ва и обре­ме­не­ния объ­ек­та недви­жи­мо­сти без лич­но­го уча­стия его соб­ствен­ни­ка мож­но по­дать в элек­трон­ном ви­де в « лич­ном ка­би­не­те » Ро­сре­ест­ра (сер­вис рас­по­ло­жен на глав­ной стра­ни­це сай­та ве­дом­ства). А мож­но об­ра­тить­ся с та­ким за­яв­ле­ни­ем лич­но в лю­бой офис Фе­де­раль­ной ка­даст­ро­вой па­ла­ты и мно­го­функ­ци­о­наль­ный центр «Мои до­ку­мен­ты», ко­то­рый при­ни­ма­ет до­ку­мен­ты на ока­за­ние услуг Ро­сре­ест­ра. Сде­лать это мож­но неза­ви­си­мо от ре­ги­о­на, где на­хо­дит­ся не­дви­жи­мость. На­при­мер, граж­да­нин вла­де­ет квар­ти­рой во Вла­ди­во­сто­ке, но сей­час жи­вет во Вла­ди­ми­ре. Граж­да­нин мо­жет за­пре­тить рас­по­ря­жать­ся сво­им иму­ще­ством без лич­но­го при­сут­ствия из Вла­ди­ми­ра.

Та­кая ме­ра преду­смот­ре­на За­ко­ном « О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­сти» и на­прав­ле­на на за­щи­ту прав соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти. Так что за­прет сде­лок с иму­ще­ством без лич­но­го уча­стия ее соб­ствен­ни­ка дол­жен по­ме­шать мо­шен­ни­кам, ко­то­рые дей­ству­ют по до­ве­рен­но­сти. Про­си­те вы­пис­ку

Ро­сре­естр пе­ре­чис­лил мо­мен­ты, ко­то­рые долж­ны за­ста­вить на­сто­ро­жить­ся по­ку­па­те­ля жи­лья.

Ве­дом­ство ре­ко­мен­ду­ет до со­вер­ше­ния сдел­ки по­лу­чить вы­пис­ку об объ­ек­те из ЕГРН. В та­кой вы­пис­ке бу­дут ука­за­ны ос­нов­ные ха­рак­те­ри­сти­ки объ­ек­та и дан­ные о пра-

Граж­да­нин вла­де­ет квар­ти­рой во Вла­ди­во­сто­ке, но сей­час жи­вет во Вла­ди­ми­ре. Он мо­жет за­пре­тить рас­по­ря­жать­ся сво­им иму­ще­ством без лич­но­го при­сут­ствия из Вла­ди­ми­ра

вах на него. Это по­мо­жет бу­ду­ще­му вла­дель­цу жи­лья удо­сто­ве­рить­ся, что при­об­ре­та­е­мое им жи­лье дей­стви­тель­но при­над­ле­жит про­дав­цу и не на­хо­дит­ся под аре­стом или в за­ло­ге или же на него на­ло­же­ны ка­кие-ли­бо иные обре­ме­не­ния. А еще до сдел­ки луч­ше по­лу­чить вы­пис­ку о пе­ре­хо­де прав в от­но­ше­нии пла­ни­ру­е­мой к при­об­ре­те­нию недви­жи­мо­сти. Та­кая вы­пис­ка по­ка­жет, сколь­ко раз и на ос­но­ва­нии че­го пе­ре­хо­ди­ли на нее пра­ва.

За­про­сить вы­пис­ку из ЕГРН мож­но в элек­трон­ном ви­де с по­мо­щью спе­ци­аль­ных сер­ви­сов на сай­те Ро­сре­ест­ра. А мож­но при лич­ном об­ра­ще­нии в офис Фе­де­раль­ной ка­даст­ро­вой па­ла­ты и МФЦ. Есть и тре­тий ва­ри­ант — от­пра­вить в Ро­сре­естр или фи­ли­ал ка­даст­ро­вой па­ла­ты пись­мо по по­чте.

Све­де­ния из ЕГРН предо­став­ля­ют­ся в те­че­ние 3 ра­бо­чих дней в элек­трон­ном или бу­маж­ном ви­де — по же­ла­нию за­яви­те­ля. За предо­став­ле­ние та­ких све­де­ний взи­ма­ет­ся пла­та.

Раз­мер пла­ты за­ви­сит от то­го, в ка­ком ви­де за­пра­ши­ва­ет­ся до­ку­мент: в бу­маж­ном или элек­трон­ном, а та­к­же от ка­те­го­рии за­яви­те­ля — фи­зи­че­ское ли­цо, юри­ди­че­ское ли­цо или го­су­дар­ствен­ный ор­ган вла­сти.

Ес­ли граж­да­нин пла­ни­ру­ет по­куп­ку недви­жи­мо­сти, сто­ит не по­жа­леть сил и вре­ме­ни на про­вер­ку ис­то­рии объ­ек­та и до­ку­мен­тов.

Ро­сре­естр по­мо­жет про­лить свет на про­шлое лю­бой недви­жи­мо­сти и тем са­мым не со­вер­шить опас­ную сдел­ку.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.