Апар­та­мен­ты ста­нут жи­льем

Их вла­дель­цы смо­гут по­лу­чить там про­пис­ку

Rossiyskaya Gazeta - Weekly - - ТЕМЫ НЕДЕЛИ - Ири­на Жан­да­ро­ва

Вла­дель­цы апар­та­мен­тов мо­гут по­лу­чить пра­во про­пи­сы­вать­ся на сво­их квад­рат­ных мет­рах и поль­зо­вать­ся дру­ги­ми га­ран­ти­я­ми, преду­смот­рен­ны­ми для вла­дель­цев квар­тир Жи­лищ­ным ко­дек­сом (ЖК).

Мин­строй Рос­сии под­го­то­вил про­ект за­ко­на о ре­гу­ли­ро­ва­нии рын­ка апар­та­мен­тов и опуб­ли­ко­вал его на сай­те про­ек­тов пра­во­вых ак­тов. Экс­пер­ты и са­ми чи­нов­ни­ки уве­ре­ны, что до­ку­мент ба­зо­вый: он по­тре­бу­ет еще де­таль­но­го об­суж­де­ния, к то­му же за­ко­но­про­ект по­ка охва­ты­ва­ет не весь пе­ре­чень на­бо­лев­ших во­про­сов вла­дель­цев апар­та­мен­тов.

Ос­нов­ная и са­мая дол­го­ждан­ная ме­ра — воз­мож­ность про­пи­сать­ся в апар­та­мен­тах. Ес­ли за­кон бу­дет при­нят, у вла­дель­цев та­кой недви­жи­мо­сти по­явят­ся пра­ва на ре­ги­стра­цию по ме­сту жи­тель­ства. А ре­ги­стра­ция, в свою оче­редь, поз­во­лит по­лу­чать ме­сто в шко­лах и дет­ских са­дах для де­тей и дру­гие услу­ги, ко­то­рые ока­зы­ва­ют­ся по тер­ри­то­ри­аль­но­му при­зна­ку. К при­ме­ру, ста­нет воз­мож­но по­лу­чить по­лис ОМС или быст­рее по­лу­чить услу­ги, ко­то­рые ока­зы­ва­ет МФЦ.

Та­к­же вла­дель­цы апар­та­мен­тов по­лу­чат пра­во рас­по­ря­жать­ся об­ще­до­мо­вым иму­ще­ством. В за­ко­но­про­ек­те го­во­рит­ся, что «к жи­лищ­ным от­но­ше­ни­ям, воз­ни­ка­ю­щим в от­но­ше­нии жи­лых по­ме­ще­ний в мно­го­функ­ци­о­наль­ных зда­ни­ях, а та­к­же в от­но­ше­нии об­ще­го иму­ще­ства в та­ких зда­ни­ях, при­ме­ня­ют­ся те же по­ло­же­ния ЖК, что и к жи­лым по­ме­ще­ни­ям в мно­го­квар­тир­ных до­мах ». Эта нор­ма сде­ла­ет вла­дель­цев апар­та­мен­тов пол­но­прав­ны­ми соб­ствен­ни­ка­ми до­ма, а не про­сто про­жи­ва­ю­щи­ми.

Без­опас­нее ста­нет и при­об­ре­те­ние апар­та­мен­тов. Ку­пить их мож­но бу­дет, как и квар­ти­ры се­го­дня, толь­ко по до­го­во­ру до­ле­во­го уча­стия, ко­то­рый бу­дет про­хо­дить обя­за­тель­ную ре­ги­стра­цию. И доль­щи­ки смо­гут рас­счи­ты­вать на за­вер­ше­ние стро­и­тель­ства или вы­пла­ту ком­пен­са­ций за счет средств Фон­да за­щи­ты прав участ­ни­ков до­ле­во­го стро­и­тель­ства.

У за­ко­но­про­ек­та есть осо­бен­ность. Апар­та­мен­та­ми мин­строй пред­ла­га­ет при­знать струк­тур­но обособ­лен­ное по­ме­ще­ние в мно­го­функ­ци­о­наль­ном зда­нии. Под та­ки­ми зда­ни­я­ми при­ня­то по­ни­мать ком­плек­сы недви­жи­мо­сти, в ко­то­рых жи­лье со­сед­ству­ет с офис­ны­ми, тор­го­вы­ми и раз­вле­ка­тель­ны­ми объ­ек­та­ми. По­ка непо­нят­но, что бу­дет с уже по­стро­ен­ны­ми зда­ни­я­ми, ко­то­рые по су­ти пред­став­ля­ют со­бой обыч­ные мно­го­квар­тир­ные до­ма, но оформ­ле­ны по до­ку­мен­там как апар­та­мен­ты, а та­к­же про­мыш­лен­ны­ми по­ме­ще­ни­я­ми, пе­ре­стро­ен­ны­ми под жи­лье. Уре­гу­ли­ро­ва­ни­ем во­про­са с уже име­ю­щи­ми­ся апар­та­мен­та­ми мин­строю толь­ко пред­сто- ит за­нять­ся, счи­та­ет за­ме­сти­тель ми­ни­стра стро­и­тель­ства и ЖКХ Ни­ки­та Ста­си­шин. Та­к­же он от­ме­тил, что по­тре­бу­ет­ся раз­ра­бот­ка кри­те­ри­ев, ко­то­рые бу­дут при­ме­нять­ся при стро­и­тель­стве апар­та­мен­тов в бу­ду­щем.

Не ис­клю­че­но, что при­ня­тие за­ко­но­про­ек­та при­ве­дет к по­вы­ше­нию цен на апар­та­мен­ты. Сей­час их по­пу­ляр­ность на рын­ке во мно­гом объ­яс­ня­ет­ся низ­кой сто­и­мо­стью — в сред­нем они на 15 про­цен­тов де­шев­ле квар­тир. С устра­не­ни­ем ос­нов­ных недо­стат­ков это­го ти­па жи­лья вверх пой­дет и це­на.

Сни­жать це­ну де­ве­ло­пе­рам поз­во­ля­ет от­сут­ствие тре­бо­ва­ния обес­пе­чи­вать объ­ект со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­рой. В от­сут­ствие про­пис­ки жи­те­ли та­ких до­мов и не име­ли воз­мож­но­сти поль­зо­вать­ся ею. Од­на­ко этот во­прос был пред­ме­том жар­ких спо­ров. Мно­гим ви­де­лась неспра­вед­ли­вость в том, что за­строй­щи­ки апар­та­мен­тов не вкла­ды­ва­ют­ся в стро­и­тель­ство со­ци­аль­ных объ­ек­тов, но по­ку­па­те­ли квар­тир в та­ких ком­плек­сах по­лу­чат до­ступ к шко­лам, дет­ским са­дам и по­ли­кли­ни­кам рай­о­на. Ни­ки­та Ста­си­шин успо­ко­ил, что ком­плек­сы с апар­та­мен­та­ми стро­ят­ся в со­ци­аль­но раз­ви­тых рай­о­нах го­ро­дов, по­это­му на­груз­ка на су­ще­ству­ю­щую со­ци­аль­ную ин­фра­струк­ту­ру не ста­нет чрез­мер­ной.

По­нят­но, что охва­тить все во­про­сы в од­ном до­ку­мен­те невоз­мож­но. За­ко­но­про­ект ре­ша­ет лишь наи­бо­лее на­сущ­ные из них, свя­зан­ные с пра­во­вым ста­ту­сом апар­та­мен­тов. Но оста­ет­ся, к при­ме­ру, нере­шен­ным во­прос с ком­му­наль­ны­ми пла­те­жа­ми, в та­ких по­ме­ще­ни­ях, они зна­чи­тель­но вы­ше. Вла­дель­цам апар­та­мен­тов та­к­же при­хо­дит­ся пла­тить и по­вы­шен­ные на­ло­ги, сни­жать ко­то­рые по­ка не пред­ла­га­ют.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.