Ле­кар­ство — в ипо­те­ке

Алек­сандр Плут­ник: Сред­ние ипо­теч­ные став­ки мо­гут сни­зить­ся до де­вя­ти про­цен­тов к кон­цу го­да

Rossiyskaya Gazeta - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ - Ири­на Жан­да­ро­ва

Не­ко­то­рые бан­ки пы­та­ют­ся взять с кли­ен­тов ко­мис­сию, но это мо­жет пре­кра­тить­ся уже со сле­ду­ю­ще­го го­да

Ре­корд­ное сни­же­ние ипо­теч­ных ста­вок в 2017 го­ду уже поз­во­ли­ло ре­шить квар­тир­ный вопрос 700 ты­ся­чам се­мей. До кон­ца го­да мы мо­жем уви­деть еще бо­лее до­ступ­ные про­цен­ты по ипо­теч­ным пред­ло­же­ни­ям бан­ков.

Та­кие усло­вия поз­во­ли­ли рос­си­я­нам ку­пить не про­сто квар­ти­ры, а дей­стви­тель­но ка­че­ствен­ное жи­лье. Для то­го что­бы в ком­форт­ных для про­жи­ва­ния рай­о­нах го­ро­дов та­ко­го жи­лья ста­но­ви­лось боль­ше, Агент­ство ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния (АИЖК) из­ме­ни­ло под­ход к предо­став­ле­нию фе­де­раль­ных зе­мель­ных участ­ков под жи­лищ­ное стро­и­тель­ство. Об этом и мно­гом дру­гом рас­ска­зал на «Де- ло­вом зав­тра­ке» в «Рос­сий­ской га­зе­те» ге­не­раль­ный ди­рек­тор АИЖК Алек­сандр Плут­ник.

Алек­сандр Аль­бер­то­вич, за год за­мет­но сни­зи­лись став­ки по ипо­те­ке. Сто­ит до кон­ца го­да ждать даль­ней­ше­го сни­же­ния? АЛЕК­САНДР ПЛУТ­НИК: Мы ви­дим, как улуч­ша­ет­ся мак­ро­эко­но­ми­че- ская си­ту­а­ция в стране и как бан­ки при­вле­ка­ют ка­че­ствен­ных, на­деж­ных за­ем­щи­ков. Бу­дет ли сни­же­ние до кон­ца го­да? Мы ожи­да­ем, что бу­дет. Сей­час на пер­вич­ном рын­ке по ито­гам сен­тяб­ря сред­няя став­ка 9,88 про­цен­та, на вто­рич­ном — 10,14 про­цен­та. Рас­тет вы­да­ча но­вых кре­ди­тов, ко­то­рые люди по­лу­ча­ют уже по став­ке мень­ше 10 про­цен­тов. Рас­счи­ты­ва­ем, что кре­ди­ты бу­дут вы­да­вать­ся по став­ке от 9 про­цен­тов. Наи­бо­лее су­ще­ствен­ное сни­же­ние уже про­изо­шло. И это один из глав­ных ито­гов те­ку­ще­го го­да.

На­пом­ню, что до кон­ца 2016 го­да еще дей­ство­ва­ла пра­ви­тель­ствен­ная про­грам­ма суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­теч­ных ста­вок на пер­вич­ном рын­ке жи­лья, и ры­ноч­ные став­ки бы­ли боль­ше 12 про­цен­тов. Пра­ви­тель­ство суб­си­ди­ро­ва­ло их до 12 про­цен­тов, что­бы по­вы­сить до­ступ­ность ипо­те­ки.

Вы на­зва­ли став­ку кре­ди­то­ва­ния 9—10 про­цен­тов. Но когда об­ра­ща­ешь­ся в банк, то про­цент по­лу­ча­ет­ся вы­ше. Как вы оце­ни­ва­е­те та­кую по­ли­ти­ку бан­ков? АЛЕК­САНДР ПЛУТ­НИК: У круп­ней­ших бан­ков став­ки аб­со­лют­но ре­аль- ные. Но мы, дей­стви­тель­но, за­ме­ча­ли, что не­ко­то­рые бан­ки пы­та­ют­ся взять с кли­ен­тов ко­мис­сию, до­пол­ни­тель­ные пла­те­жи при вы­да­че ипо­теч­но­го кре­ди­та.

На про­шлой неде­ле Ко­ми­тет Го­с­ду­мы по фи­нан­со­во­му рын­ку ре­ко­мен­до­вал к при­ня­тию про­ект Фе­де­раль­но­го за­ко­на, ко­то­рый преду­смат­ри­ва­ет ука­за­ние на пер­вой стра­ни­це до­го­во­ра всех пла­те­жей и всех сумм в аб­со­лют­ном вы­ра­же­нии, ко­то­рые че­ло­ве­ку при­дет­ся за­пла­тить, оформ­ляя ипо­теч­ный кре­дит. Мы рас­счи­ты­ва­ем, что этот за­кон всту­пит в си­лу с на­ча­ла сле­ду­ю­ще­го го­да. У лю­дей по­явит­ся боль­ше ин­фор­ма­ции об усло­ви­ях до­го­во­ра.

АЛЕК­САНДР ПЛУТ­НИК: Це­ны на жи­лье сей­час не рас­тут. По­это­му от­кла­ды­вать по­куп­ку жи­лья в ипо­те­ку не на­до, на­до улуч­шать жи­лищ­ные усло­вия, ес­ли та­кая воз­мож­ность есть. Тем са­мым вы фик­си­ру­е­те це­ну квар­ти­ры, а ес­ли став­ки сни­зят­ся, мож­но ре­фи­нан­си­ро­вать кре­дит.

Есть тре­вож­ные дан­ные о том, что пред­ло­же­ние недви­жи­мо­сти в це­лом ря­де ре­ги­о­нов на 30—40 про­цен­тов пре­вы­ша­ют ре­аль­ный спрос. Низ­кие став­ки по­буж­да­ют лю­дей брать кре­ди­ты, это сти­му­ли­ру­ет даль­ней­шее стро­и­тель­ство. Или есть же­ла­ние по­бу­дить лю­дей рас­ку­пить то, что есть? АЛЕК­САНДР ПЛУТ­НИК: На­ша ос­нов­ная за­да­ча — сти­му­ли­ро­вать раз­ви­тие жи­лищ­но­го сек­то­ра в це­лом, как в ча­сти спро­са, так и в ча­сти пред­ло­же­ния.

Мы дей­стви­тель­но ви­дим, что в неко­то­рых ре­ги­о­нах есть объ­ек­ты, ко­то­рые про­да­ют­ся мед­лен­но. Но ско­рее это свя­за­но не с тем, что там от­сут­ству­ет пла­те­же­спо­соб­ный спрос, а с тем, что эти про­ек­ты бы­ли по­стро­е­ны по ста­рым тех­но­ло­ги­ям: они ли­ше­ны ком­форт­ной го­род­ской сре­ды, от­сут­ству­ет бла­го­устрой­ство.

Се­го­дня став­ки сни­зи­лись, люди мо­гут поз­во­лить се­бе при­об­ре­сти жи­лье, ко­то­рое сто­ит чуть до­ро­же за метр, но на­хо­дит­ся в ком­форт­ной, на­сы­щен­ной, раз­но­об­раз­ной го­род­ской сре­де. Люди уже не го­то­вы по­ку­пать жи­лье, от ко­то­ро­го до са­ди­ков, школ, ма­га­зи­нов при­дет­ся до­би­рать­ся транс­пор­том. За счет сни­же­ния став­ки лю­дям ста­ло до­ступ­нее дей­стви­тель­но ка­че­ствен­ное жи­лье.

Мы сей­час из­ме­ни­ли свою ра­бо­ту та­ким об­ра­зом, что­бы та­ко­го жи­лья ста­но­ви­лось боль­ше. АИЖК за­ни­ма­ет­ся предо­став­ле­ни­ем зе­мель­ных участ­ков под жи­лищ­ное стро­и­тель­ство. И се­го­дня мы пред­став­ля­ем все боль­ше зе­мель­ных участ­ков не око­ло го­ро­дов, а непо­сред­ствен­но в го­ро­дах, внут­ри сло­жив­шей­ся за­строй­ки, что­бы люди мог­ли по­ку­пать не про­сто квад­рат­ные мет­ры, а ка­че­ствен­ное жи­лье с ком­форт­ной го­род­ской сре­дой.

Став­ки сни­зи­лись и люди мо­гут ку­пить жи­лье в ком­форт­ной, на­сы­щен­ной, раз­но­об­раз­ной го­род­ской сре­де

Став­ки по ипо­те­ке уже не «смот­рят свы­со­ка», они сни­жа­ют­ся и ско­ро бу­дут стар­то­вать от 9 про­цен­тов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.