Квад­рат­ный ре­корд Моск­вы

Москва уста­но­ви­ла ре­корд по сда­че в экс­плу­а­та­цию жи­лья – 3,8 млн кв. м в про­шлом го­ду. По­вто­рить его в бли­жай­шие го­ды вряд ли удаст­ся – в це­лом по Рос­сии ввод уже сни­жа­ет­ся

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

... В 2015 г. в го­ро­де сда­но 3,8 млн кв. м жи­лья. Столь­ко стро­и­ли до кри­зи­са 2008 г., вер­нуть­ся к та­ким циф­рам удаст­ся не ско­ро

Впро­шлом го­ду в Москве бы­ло сда­но в экс­плу­а­та­цию 3,8 млн кв. м жи­лья, рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки Моск­вы Сер­гей Лев­кин. Это на 14,4% боль­ше, чем го­дом ра­нее, ко­гда ввод со­ста­вил 3,326 млн кв. м. Та­ких по­ка­за­те­лей в сто­ли­це не бы­ло с до­кри­зис­но­го 2007 го­да (см. гра­фик). Боль­шая часть вве­ден­но­го жи­лья при­шлась на но­вую Моск­ву: там, по пред­ва­ри­тель­ным дан­ным, по­стро­е­но око­ло 2 млн кв. м, го­во­рит пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та раз­ви­тия при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­рий. Но и в пре­де­лах МКАД ввод немно­го вы­рос по срав­не­нию с 2014 г. – с 1,6 млн до 1,8 млн кв. м. Та­кие по­ка­за­те­ли вво­да бы­ли за­ло- же­ны в про­грам­ме «Град­по­ли­ти­ка» и под них был сфор­ми­ро­ван и со­гла­со­ван с за­строй­щи­ка­ми по­объ­ект­ный гра­фик, объ­яс­ня­ет Лев­кин.

Про­ек­ты, сдан­ные в 2015 г., на­чи­на­ли стро­ить­ся несколь­ко лет на­зад, го­во­рит ком­мер­че­ский ди­рек­тор «Ка­пи­тал груп» Алек­сей Бе­ло­усов. Как раз то­гда ко­ман­да мос­ков­ско­го мэ­ра Сер­гея Со­бя­ни­на за­вер­ши­ла ос­нов­ной этап ре­ви­зии ин­ве­сти­ци­он­ных кон­трак­тов и бы­ло вы­да­но мно­го раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство. В по­след­ние го­ды го­род фак­ти­че­ски сдер­жи­вал ввод, так как фор- ми­ро­вал но­вую гра­до­стро­и­тель­ную по­ли­ти­ку, со­гла­сен ген­ди­рек­тор «НДВ-недви­жи­мо­сти» Алек­сандр Хру­ста­лев. В 2015 г. Москва раз­ре­ши­ла по­стро­ить 9,4 млн кв. м, а все­го дей­ству­ю­щих раз­ре­ше­ний – на 32 млн кв. м: «эко­но­ми­че­ская ак­тив­ность не спа­ла, а, на­обо­рот, уве­ли­чи­лась», рас­ска­зы­вал ви­це-мэр Ма­рат Хус­нул­лин. В ре­зуль­та­те пред­ло­же­ние но­востро­ек меж­ду Тре­тьим транс­порт­ным коль­цом и МКАД за год уве­ли­чи­лось, по дан­ным irn.ru, в 1,5 ра­за. И в 2016 г. на ры­нок вый­дет ре­корд­ное ко­ли­че­ство про­ек­тов от ЛСР, «Ли­дер-ин­ве­ста», ОПИН и т. д., го­во­рит ди­рек­тор де­пар­та­мен­та про­даж «Ми­эль-но­востро­ек» Руслан Ма­ка­ров.

Чи­нов­ник из мэ­рии на­зы­ва­ет про­шло­год­ние по­ка­за­те­ли ре­корд­ны­ми и счи­та­ет, что их вряд ли удаст­ся до­стичь в бли­жай­шие го­ды.

Немно­гие де­ве­ло­пе­ры сей­час мо­гут поз­во­лить се­бе стро­ить дол­го, объ­яс­ня­ет Бе­ло­усов: ры­нок не да­ет воз­мож­но­сти под­ни­мать це­ны на жи­лье, а чем доль­ше стро­ишь, тем вы­ше се­бе­сто­и­мость. Ес­ли в 2008–2009 гг. пред­ло­же­ний в го­то­вых до­мах не бы­ло, то сей­час око­ло 30% жи­лья оста­ет­ся непро­дан­ным, го­во­рит он. «Те про­ек­ты, что вы­хо­дят на ры­нок сей­час, стар­то­ва­ли 2–3 го­да на­зад, ко­гда ни­что не пред­ве­ща­ло ни за­пад­ных санк­ций, ни неф­ти по $40 за бар­рель, – объ­яс­ня­ет ру­ко­во­ди­тель irn.ru Олег Реп­чен­ко. – А без­бо­лез­нен­но за­мо­ро­зить бу­маж­ные про­ек­ты до луч­ших вре­мен, как в преды­ду­щий кри­зис, за­строй­щи­ки не мо­гут из­за из­ме­не­ния пра­вил иг­ры – нуж­но вло­жить в пло­щад­ку огром­ные день­ги еще до на­ча­ла стро­и­тель­ства, по­это­му им вы­год­нее от­крыть про­да­жи и по­пы­тать­ся ком­пен­си­ро­вать хо­тя бы часть рас­хо­дов».

Се­бе­сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра за­ви­сит от кур­са дол­ла­ра и уве­ли­чи­лась в за­ви­си­мо­сти от сег­мен­та на 20–30%, го­во­рит Бе­ло­усов. Уже сей­час в Москве по­яв­ля­ет­ся мно­го про­ек­тов по 120 000–170 000 руб. за 1 кв. м. По дан­ным irn.ru, дол­ла­ро­вые це­ны в Москве упа­ли за год на 33,6% (при­мер­но до $2600 за 1 кв. м).

В це­лом же по Рос­сии ввод жи­лья уже па­да­ет. В ин­тер­вью «Рос­сии 24» ми­нистр стро­и­тель­ства и ЖКХ Рос­сии Ми­ха­ил Мень со­об­щал, что по ито­гам 2015 г. бу­дет сда­но 70–75 млн кв. м. В 2014 г. этот по­ка­за­тель со­став­лял 81 млн кв. м. В Мос­ков­ской об­ла­сти в про­шлом го­ду под­пи­са­но раз­ре­ше­ний на ввод 7,8 млн кв. м жи­лья, го­во­рит зам­пред об­ласт­но­го пра­ви­тель­ства Гер­ман Еля­нюш­кин, по­чти на 1 млн мень­ше, чем го­дом ра­нее.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.