Но­ме­ра для ВЭБа

ВЭБ мо­жет стать вла­дель­цем Kempinski Grand Hotel в Ге­лен­джи­ке. Ны­неш­ний соб­ствен­ник го­сти­ни­цы – быв­ший пре­зи­дент «Ин­ту­ри­ста» Аб­бас Али­ев пред­ла­га­ет ее гос­бан­ку в счет дол­гов по кре­ди­там

Vedomosti - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов Полина Гри­цен­ко

Отель де­ве­ло­п­мент» с его ак­ти­ва­ми, вклю­чая го­сти­ни­цу Kempinski Grand Hotel в Ге­лен­джи­ке, мо­жет пе­рей­ти в соб­ствен­ность Вне­ш­эко­ном­бан­ка (ВЭБ) – это сле­ду­ет из опре­де­ле­ния Ар­бит­раж­но­го су­да Моск­вы, объ­еди­нив­ше­го в од­но де­ло три ис­ка ВЭБа о взыс­ка­нии око­ло 20 млрд руб. с «Отель де­ве­ло­п­мен­та», «Ин­ве­стгрупп» и еще ря­да струк­тур. Все они, как сле­ду­ет из опре­де­ле­ния, со­став­ля­ют еди­ную груп­пу. Вла­дель­цем «Отель де­ве­ло­п­мен­та», ко­то­рый еще в 2007 г. обе­щал ин­ве­сти­ро­вать в стро­и­тель­ство пятизвездочного отель­но­го ком­плек­са на 379 но­ме­ров (ныне Kempinski Grand Hotel) и апарт-ком­плек­са «Са­ды мо­рей» (262 апар­та­мен­та), на­зы­вал се­бя быв­ший пре­зи­дент ВАО «Ин­ту­рист» Аб­бас Али­ев. То­гда же «Отель де­ве­ло­п­мент» со­об­щал, что око­ло $400 млн на воз­ве­де­ние этих объ­ек­тов го­тов вы­де­лить ВЭБ.

Али­ев и сей­час вла­де­лец «Отель де­ве­ло­п­мен­та», зна­ют два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с его про­ек­та­ми, и парт­нер ВЭБа.

В опре­де­ле­нии су­да ска­за­но, что от­вет­чи­ки пред­ло­жи­ли ВЭБу за­клю­чить ми­ро­вое со­гла­ше­ние, пе­ре­дав ему 100% ак­ций «Отель де­ве­ло­п­мен­та» – вла­дель­ца всех ак­ти­вов груп­пы в Ге­лен­джи­ке. Пред­ста­ви­тель ВЭБа в по­не­дель­ник ска­зал лишь, что «ве­дут­ся пе­ре­го­во­ры об уре­гу­ли­ро­ва­нии дол­го­вых обя­за­тельств», но подробности этих пе­ре­го­во­ров не рас­крыл. Те­ле­фо­ны «Ин­ве­стгрупп» и «Отель де­ве­ло­п­мен­та» вче­ра не от­ве­ча­ли.

Сто­и­мость Kempinski Grand Hotel сей­час мо­жет со­став­лять око­ло $300 000 за номер, или $113,7 млн (8,3 млрд руб. по кур­су ЦБ на 11 ян­ва­ря) за всю го­сти­ни­цу, оце­ни­ва­ет за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра по раз­ви­тию ин­ду­стрии го­сте­при­им­ства CBRE Ста­ни­слав Ивашкевич. Ес­ли оце­ни­вать объ­ект ис­хо­дя из фи­нан­со­во­го по­то­ка, то его сто­и­мость вряд ли пре­вы­сит $30 млн, ес­ли из сто­и­мо­сти но­ме­ра – $40–55 млн, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла го­сти­нич­но­го биз­не­са и ту­риз­ма Сushman & Wakefield Ма­ри­на Смир­но­ва. Оце­нить «Са­ды мо­рей» все кон­суль­тан­ты за­труд­ни­лись, так как не из­вест­но, сколь­ко апар­та­мен­тов там еще не про­да­но. По­это­му, де­ла­ют вы­вод Смир­но­ва и Ивашкевич, та­кая сдел­ка вряд ли вы­год­на ВЭБу, по край­ней ме­ре уре­гу­ли­ро­вать долг по всей сум­ме кре­ди­тов она не поз­во­лит.

Один из парт­не­ров ВЭБа рас­ска­зы­ва­ет, что год на­зад банк рас­смат­ри­вал воз­мож­ность со­зда­ния круп­ной го­сти­нич­ной ком­па­нии, ку­да пла­ни­ро­вал вне­сти все до­став­ши­е­ся ему ку­рорт­ные ак­ти­вы. Эта те­ма об­суж­да­лась по край­ней ме­ре до осе­ни 2015 г., зна­ет кон­суль­тант по недви­жи­мо­сти, но окон­ча­тель­но­го ре­ше­ния нет и, воз­мож­но, уже не бу­дет. По дан­ным ЕГРЮЛ, ВЭБу уже при­над­ле­жит ООО «Ку­рор­ты «Зо­ло­тое коль­цо» (быв­шая кор­по­ра­ция раз­ви­тия «Зо­ло­тое коль­цо»), ко­то­рое ра­нее пла­ни­ро­ва­ло по­стро­ить в 18 рос­сий­ских го­ро­дах бо­лее 50 го­сти­нич­ных объ­ек­тов об­щей пло­ща­дью 800 000 кв. м. Прав­да, на­ча­тые про­ек­ты (в Пе­ре­слав­ле-За­лес­ском и Яро­слав­ле) так и не бы­ли до­стро­е­ны, сей­час ими за­ни­ма­ет­ся струк­ту­ра Аб­ба­са Али­е­ва, го­во­рят два кон­суль­тан­та и один из парт­не­ров ВЭБа. Ген­ди­рек­тор «Ку­рор­тов «Зо­ло­тое коль­цо» Сер­гей Бе­лый па­рал­лель­но воз­глав­ля­ет ком­па­нию «Строй­ре­став­ра­ция», в порт­фель ко­то­рой, как гла­сит ин­фор­ма­ция на ее сай­те, вхо­дят в том чис­ле Kempinski Grand Hotel и «Са­ды мо­рей». До­зво­нить­ся до со­труд­ни­ков «Строй­ре­став­ра­ции» в по­не­дель­ник не уда­лось.

Так­же ВЭБ вы­да­вал кре­ди­ты (в об­щей слож­но­сти 240 млрд руб.) на стро­и­тель­ство ря­да олим­пий­ских объ­ек­тов и яв­ля­ет­ся ми­но­ри­тар­ным ак­ци­о­не­ром «Ку­рор­тов Се­вер­но­го Кав­ка­за».

В про­шлом го­ду ВЭБ пла­ни­ро­вал так­же объ­еди­нить все свои ак­ти­вы в сфе­ре недви­жи­мо­сти, рас­ска­зы­ва­ют лю­ди, близ­кие к бан­ку. В даль­ней­шем эта объ­еди­нен­ная ком­па­ния мог­ла бы про­ве­сти IPO на Мос­ков­ской бир­же – это поз­во­ли­ло бы ВЭБу рас­фор­ми­ро­вать ре­зер­вы по кре­ди­там, вы­дан­ным под эти объ­ек­ты. Сей­час ВЭБу при­над­ле­жат тор­го­вый центр «Мо­за­и­ка», офис­но-тор­го­вый ком­плекс «Но­вин­ский пас­саж», кот­те­дж­ный по­се­лок Family Club в Сол­неч­но­гор­ском рай­оне Мос­ков­ской об­ла­сти, тор­го­вый центр «Си­бир­ский молл» и офис « Но­вая вы­со­та » в Но­во­си­бир­ске, а так­же про­ект мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са на 317 000 кв. м на ме­сте ча­со­во­го за­во­да «Сла­ва» ря­дом с Бе­ло­рус­ским вок­за­лом. Так­же ВЭБ кон­тро­ли­ру­ет де­ве­ло­пе­ра Rose Group, в порт­фе­ле ко­то­ро­го – уни­вер­маг «Цвет­ной» (36 500 кв. м) и стро­я­щий­ся в Крас­но­гор­ском рай­оне Под­мос­ко­вья «Ми­к­ро­го­род «В ле­су» (око­ло 1,5 млн кв. м недви­жи­мо­сти).

Свя­зать­ся с Али­е­вым в по­не­дель­ник не уда­лось.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.