Enka под зем­лей не стро­ит

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов Бэ­ла Ля­ув ВЕ­ДО­МО­СТИ

На ме­сте «Ка­пи­то­лия» в Ма­рьи­ной Ро­ще ту­рец­кая Enka хо­чет по­стро­ить мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс вдвое мень­шей пло­ща­ди

Гра­до­стро­и­тель­но-зе­мель­ная ко­мис­сия (ГЗК) Моск­вы пе­ре­смот­ре­ла па­ра­мет­ры мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са, ко­то­рый бу­дет по­стро­ен на пе­ре­се­че­нии Ше­ре­ме­тьев­ской ули­цы и 11-го про­ез­да Ма­рьи­ной Ро­щи: из про­ек­та ис­клю­че­ны под­зем­ные пло­ща­ди, рас­ска­зал чи­нов­ник мос­ков­ско­го пра­ви­тель­ства. Сей­час по это­му ад­ре­су рас­по­ло­жен дей­ству­ю­щий тор­го­вый центр «Ка­пи­то­лий» на 29 600 кв. м. Объ­ект при­над­ле­жит струк­ту­ре ту­рец­кой Enka – «Эн­ке ТЦ», ко­то­рая пла­ни­ро­ва­ла пе­ре­стро­ить центр. В 2014 г. Москва раз­ре­ши­ла «Эн­ке ТЦ» по­стро­ить на этом участ­ке ком­плекс на 180 000 кв. м, ко­то­рый вклю­чал в се­бя тор­го­во-развлекательную часть, апар­та­мен­ты и офи­сы. Спу­стя год, в фев­ра­ле 2015 г., ГЗК одоб­ри­ла «Эн­ке ТЦ» про­ект уже на 205 000 кв. м, при этом офис­ная часть в нем от­сут­ство­ва­ла.

Но­вые па­ра­мет­ры мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са – при­мер­но 98 000 кв. м, вклю­чая тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр, апар­та­мен­ты и парковку, от­ме­тил чи­нов­ник мэ­рии. Про­ект был пе­ре­смот­рен по прось­бе «Эн­ки ТЦ», до­ба­вил пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста (от­ве­ча­ет за ре­ше­ния ГЗК). За­прос в «Эн­ку ТЦ» остал­ся без от­ве­та. О пла­нах ин­ве­сто­ра от­ка­зать­ся от стро­и­тель­ства под­зем­ной ча­сти про­ек­та так­же зна­ют двое кон­суль­тан­тов по недви­жи­мо­сти, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей.

В кон­це 2015 г. рос­сий­ское пра­ви­тель­ство за­пре­ти­ло ту­рец­ким ком­па­ни­ям, а так­же фир­мам под кон­тро­лем ту­рец­ких граж­дан или ор­га­ни­за­ций за­ни­мать­ся стро­и­тель­ством в Рос­сии. Но фор­маль­но ООО «Эн­ка ТЦ» не по­па­да­ет под эти огра­ни­че­ния: 88,3% ее до­лей при­над­ле­жат швей­цар­ской «Эн­ка хол­динг ин­вест­мент».

Ин­ве­сти­ции в но­вый ком­плекс мо­гут со­ста­вить 5–6 млрд руб., под­счи­та­ла Ма­ри­на Ма­ла­хать­ко из JLL. Снос «Ка­пи­то­лия» обос­но­ван, толь- ко ес­ли на его ме­сте бу­дет по­стро­ен бо­лее круп­ный объ­ект, так как се­го­дня его арен­ду­е­мая пло­щадь зна­чи­тель­но усту­па­ет пря­мо­му кон­ку­рен­ту – ТРЦ «Рай­кин пла­за», ука­зы­ва­ет экс­перт.

Со­кра­ще­ние пло­ща­дей у но­вых про­ек­тов – но­вая тен­ден­ция на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та Colliers International Ста­ни­слав Би­бик. Стро­ить круп­ные объ­ек­ты при ны­неш­ней неопре­де­лен­но­сти со спро­сом со сто­ро­ны арен­да­то­ров и по­тре­би­те­лей – боль­шой риск для де­ве­ло­пе­ров, счи­та­ет экс­перт. Воз­ве­де­ние под­зем­ных по­ме­ще­ний – се­рьез­ная на­груз­ка для де­ве­ло­пе­ра из-за до­ро­го­виз­ны та­ко­го ро­да ра­бот и из­ме­не­ний в на­ло­го­вом за­ко­но­да­тель­стве, ука­зы­ва­ет Ма­ла­хать­ко.

О пла­нах Enka ре­кон­стру­и­ро­вать зда­ния тор­го­вых цен­тров «Ка­пи­то­лий» ста­ло из­вест­но еще в 2011 г. Пер­вым стал «Ка­пи­то­лий» в Кун­це­ве, от­крыв­ший­ся вновь в ян­ва­ре 2015 г. Его пло­щадь по­сле ре­кон­струк­ции вы­рос­ла бо­лее чем в 10 раз до 245 000 кв. м. Кро­ме тор­го­во­раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра там так­же есть офис­ная часть и апар­та­мен­ты. Ре­кон­стру­и­ро­вать так­же пла­ни­ру­ет­ся объ­ек­ты на Ка­шир­ском шос­се, пр-те Вер­над­ско­го и ул. Ми­клу­хоМа­клая. Ле­том 2015 г. ГЗК одоб­ри­ла стро­и­тель­ство ком­плек­са на Ка­шир­ском шос­се. Как и в слу­чае с «Ка­пи­то­ли­ем» в Ма­рьи­ной Ро­ще, его пло­щадь то­же сни­же­на по­чти вдвое – до 92 900 кв. м, ком­па­ния от­ка­за­лась стро­ить под­зем­ную часть.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.