Де­ве­ло­пе­ры пе­ре­ста­ли пла­тить

Аль­фа-банк тре­бу­ет в су­де пе­ре­дать ему ТЦ «Фи­ли» за дол­ги

Vedomosti - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

Из-за де­валь­ва­ции руб­ля ряд вла­дель­цев недви­жи­мо­сти пе­ре­ста­ли пла­тить по кре­ди­там. На­при­мер, соб­ствен­ник ТЦ «Фи­ли» мо­жет ли­шить­ся объ­ек­та из-за дол­га в $46 млн

Аль­фа- банк по­про­сил Ар­бит­раж­ный суд Моск­вы взыс­кать с ком­па­нии ООО «Ак­ва­рель» $39,8 млн и об­ра­тить взыс­ка­ние на за­ло­жен­ное иму­ще­ство, сле­ду­ет из ма­те­ри­а­лов де­ла. «Ак­ва­рель», как ска­за­но в до­ку­мен­тах, вла­де­ет дву­мя тор­го­вы­ми цен­тра­ми – «Фи­ли» (2800 кв. м) на ул. Барк­лая и ком­плек­сом на 5400 кв. м на Боль­шой Фи­лев­ской ули­це. В июле 2015 г. мос­ков­ский ар­бит­раж иск удо­вле­тво­рил, а в но­яб­ре это ре­ше­ние под­твер­дил и Де­вя­тый ар­бит­раж­ный апел­ля­ци­он­ный суд. При этом сум­ма пре­тен­зии воз­рос­ла до $46,9 млн (бо­лее 3,5 млрд руб. по кур­су на 14 ян­ва­ря). Те­перь за­ло­жен­ное иму­ще­ство долж­но быть про­да­но на тор­гах.

Пред­ста­ви­тель Аль­фа-бан­ка со­об­щил, что «Ак­ва­рель» пе­ре­ста­ла об­слу­жи­вать кре­дит еще в 2014 г. «Бо­лее то­го, по све­де­ни­ям бан­ка, часть кре­ди­та бы­ла ис­поль­зо­ва­на не по на­зна­че­нию, в част­но­сти на стро­и­тель­ство за­го­род­но­го до­ма на Но­вой Ри­ге пло­ща­дью око­ло 4000 кв. м, а так­же на по­куп­ку пре­ми­аль­но­го ав­то­мо­би­ля и т. д. По это­му во­про­су банк об­ра­тил­ся в пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны, След­ствен­ный ко­ми­тет воз­бу­дил уго­лов­ное де­ло», – го­во­рит он.

По те­ле­фо­нам «Ак­ва­ре­ли» в те­че­ние двух дней ни­кто не от­ве­чал. За­прос де­пу­та­ту со­ве­та де­пу­та­тов му­ни­ци­паль­но­го окру­га «Фи­лев­ский парк» Ар­ту­ру Ога­но­ву, ко­то­ро­го в Аль­фа-бан­ке на­зы­ва­ют бе­не­фи­ци­а­ром «Ак­ва­ре­ли» (в ис­ках бан­ка он вы­сту­па­ет как тре­тье ли­цо), остал­ся без от­ве­та.

Сто­и­мость за­ло­го­во­го иму­ще­ства се­го­дня не по­кры­ва­ет сум­му кре­ди­та, при­зна­ет пред­ста­ви­тель Аль­фаб­ан­ка. Как сле­ду­ет из ис­ка, на­чаль­ная про­даж­ная сто­и­мость недви­жи­мо­сти и прав арен­ды зе­мель­ных участ­ков (0,4 га на Боль­шой Фи-

лев­ской и 0,007 га на ул. Барк­лая) со­став­ля­ет 830 млн руб. при дол­ге око­ло 3,5 млрд руб. Управ­ля­ю­щий парт­нер Blackwood Кон­стан­тин Ко­ва­лев го­во­рит, что утвер­жден­ная су­дом про­даж­ная це­на объ­ек­тов близ­ка к рын­ку.

Так как Ога­нов вы­сту­пал по­ру­чи­те­лем по кре­ди­там, банк пла­ни­ру­ет «ис­поль­зо­вать преду­смот­рен­ные за­ко­ном ме­ха­низ­мы для взыс­ка­ния с него и с «Ак­ва­ре­ли» всей сум­мы за­дол­жен­но­сти», го­во­рит пред­ста­ви­тель Аль­фа-бан­ка.

«Ак­ва­рель» не пер­вый вла­де­лец недви­жи­мо­сти, ко­то­рый пе­ре­стал за по­след­ний год пла­тить по кре­ди­там и ко­то­рый мо­жет ли­шить­ся ак­ти­вов.

Так, ВЭБ об­ра­тил­ся с ис­ка­ми на 20 млрд руб. к струк­ту­рам ком­па­нии «Отель де­ве­ло­п­мент», вла­дель­цем ко­то­рой счи­та­ет­ся быв­ший пре­зи­дент ВАО «Ин­ту­рист» Аб­бас Али­ев. От­вет­чи­ки, как сле­до­ва­ло из ис­ков, уже пред­ло­жи­ли ВЭБу за­брать 100% «Отель де­ве­ло­п­мен­та». Сре­ди ак­ти­вов ком­па­нии – пя­ти­звез­доч­ная го­сти­ни­ца Kempinski Grand Hotel и апарт-ком­плекс «Са­ды мо­рей» в Ге­лен­джи­ке.

Еще один при­мер – DVI Group, ко­то­рой при­над­ле­жат че­ты­ре тор­го­вых цен­тра на 306 000 кв. м и два офи­са на 64 000 кв. м. Эта ком­па­ния за­дол­жа­ла Аль­фа-бан­ку $260 млн, по­это­му банк об­ра­тил­ся в суд с ис­ка­ми о банк­рот­стве ее струк­тур.

Из-за де­валь­ва­ции руб­ля мно­гие вла­дель­цы недви­жи­мо­сти, ко­то­рые бра­ли кре­ди­ты в ва­лю­те, дей­стви­тель­но столк­ну­лись со слож­но­стя­ми в об­слу­жи­ва­нии кре­ди­тов, со­гла­ша­ет­ся ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та рын­ков ка­пи­та­ла Colliers International Ста­ни­слав Би­бик. Но в от­ли­чие от кри­зи­са 2008 г. бан­ки сей­час го­раз­до охот­нее идут на­встре­чу кли­ен­там и пред­ла­га­ют раз­лич­ные спо­со­бы ре­струк­ту­ри­за­ции кре­ди­тов, на­при­мер да­ют от­сроч­ку или пред­ла­га­ют пла­тить лишь про­цен­ты по кре­ди­там, го­во­рит экс­перт. По­это­му, по его мне­нию, слу­ча­ев, ко­гда бан­ки об­ра­ща­ют взыс­ка­ние на объ­ек­ты ли­бо за­би­ра­ют их се­бе, по­ка немно­го.

Управ­ля­ю­щий парт­нер S.A. Ricci Алек­сей Бо­г­да­нов со­гла­сен, что та­кие слу­чаи по­ка еди­нич­ны, но в бу­ду­щем их ко­ли­че­ство мо­жет су­ще­ствен­но уве­ли­чить­ся. Под дав­ле­ни­ем арен­да­то­ров вла­дель­цы объ­ек­тов вы­нуж­де­ны пе­ре­хо­дить на руб­ле­вые став­ки, ко­то­рые, в свою оче­редь, па­да­ют, по­яс­ня­ет он. Дол­ла­ро­вый де­неж­ный по­ток мно­гих объ­ек­тов до­воль­но силь­но со­кра­тил­ся, рас­суж­да­ет Бо­г­да­нов, это при­ве­дет к то­му, что соб­ствен­ни­ки не смо­гут об­слу­жи­вать кре­ди­ты.-

/ М. СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Про­даж­ная сто­и­мость тор­го­во­го цен­тра и зем­ли в ра­зы мень­ше дол­гов его хо­зя­и­на

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.