Про­да­жи вто­рич­но­го жи­лья упа­ли на треть

Про­да­жи квар­тир на вто­рич­ном рын­ке Моск­вы в про­шлом го­ду рух­ну­ли на 30%. Даль­ше бу­дет еще ху­же, счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка

Vedomosti - - Первая Страница. - Бэ­ла Ля­ув Ан­тон Фи­ла­тов

... Ста­ти­сти­ка сде­лок за IV квар­тал 2015 г. вы­гля­дит бо­лее оп­ти­ми­стич­но, чем за весь про­шлый год в це­лом

Впро­шлом го­ду в Москве бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но по­чти на 30% мень­ше сде­лок с пе­ре­хо­дом прав соб­ствен­но­сти на жи­лье, чем в тот же пе­ри­од про­шло­го го­да, сле­ду­ет из дан­ных управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве, – 113 769 про­тив 162 038 (см. гра­фик). В IV квар­та­ле па­де­ние умень­ши­лось до 16% (33 349 и 39 897). Эта ста­ти­сти­ка опи­сы­ва­ет в ос­нов­ном сдел­ки куп­ли- про­да­жи квар­тир на вто­рич­ном рын­ке, уточ­ня­ет пред­ста­ви­тель управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра.

Ры­нок но­востро­ек, по дан­ным Ро­сре­ест­ра по Москве, по срав­не­нию со вто­рич­кой про­сел мень­ше – на 18% (19 611 и 24 029 до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия со­от­вет­ствен­но). «Па­де­ние на вто­рич­ном рын­ке се­рьез­нее по двум при­чи­нам: это от­сут­ствие льгот­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов (их мож­но по­лу­чить толь­ко на но­вострой­ки) и за­вы­шен­ные це­ны на вто­рич­ку, – объ­яс­ня­ет ру­ко­во­ди­тель irn. ru Олег Реп­чен­ко. – За­строй­щи­ки бо­лее ры­ноч­ные и при па­де­нии спро­са да­ют скид­ки, сни­жа­ют це­ны, а вла­де­лец уже го­то­вой квар­ти­ры пы­та­ет­ся про­дать ее по мак­си­маль­ной цене и го­тов дер­жать до по­след­не­го». Как ре­зуль­тат – пред­ло­же­ние на вто­рич­ном рын­ке в де­каб­ре бы­ло на 7% боль­ше, чем в де­каб­ре 2014 г.: 43 000 квар­тир (дан­ные «Инком-недви­жи­мо­сти»).

В це­лом дан­ные ри­эл­то­ров сов­па­да­ют со ста­ти­сти­кой Ро­сре­ест­ра. Па­де­ние по го­ду оце­ни­ва­ет­ся при­мер­но в треть, со­об­щи­ли ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Инком-недви­жи­мо­сти» Дми- трий Та­га­нов и пре­зи­дент «Бест­не­дви­жи­мо­сти» Григорий Пол­то­рак. Ры­нок про­сел не так силь­но, как ожи­да­лось. В кри­зис 2008 г. па­де­ние бы­ло при­мер­но та­ким же, ком­мен­ти­ру­ет Та­га­нов. Но, по его мне­нию, есть боль­шое от­ли­чие от про­шло­го кри­зи­са: то­гда ост­рая фа­за дли­лась при­мер­но пол­го­да, за­тем ры­нок на­чал рас­ти, а сей­час ры­нок про­дол­жа­ет мед­лен­но сужать­ся. Неболь­шой всплеск в де­каб­ре управ­ля­ю­щий ди­рек­тор бро­кер­ско­го де­пар­та­мен­та «Ми­эль – сеть офи­сов недви­жи­мо­сти» Ири­на Пе­шич объ­яс­ня­ет тем, что по­ку­па­те­ли ста­ра­ют­ся в кон­це го­да за­вер­шить сдел­ки или же тра­тят бо­ну­сы. Но пер­вые ре­зуль­та­ты ян­ва­ря Та­га­нов оце­ни­ва­ет как «удру­ча­ю­щие»: «Идут в ос­нов­ном об­мен­ные сдел­ки, или кто-то вы­хо­дит из кре­ди­тов. Ин­ве­сто­ров нет » . Лю­ди по­ку­па­ют квар­ти­ры для улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий, до­бав­ля­ет Пе­шич.

Квад­рат­ный метр по­де­ше­вел да­же боль­ше, чем рос­сий­ский рубль, иро­ни­зи­ру­ет Реп­чен­ко. По его оцен­кам, сни­же­ние в руб­лях со­ста­ви­ло 10–15%, в дол­ла­рах – при­мер­но 35%. « А ес­ли срав­ни­вать с до­кри­зис­ны­ми мак­си­му­ма­ми кон­ца 2013 г. в $5200 за 1 кв. м, мос­ков­ская недви­жи­мость по­те­ря­ла бо­лее по­ло­ви­ны сто­и­мо­сти», – ука­зы­ва­ет Реп­чен­ко. В 2015 г. на­чал сду­вать­ся це­но­вой пу­зырь, вы­рос­ший на мос­ков­ском рын­ке недви­жи­мо­сти еще с се­ре­ди­ны 2000- х гг. Уве­ли­че­ние цен при­мер­но до се­ре­ди­ны 2000-х бы­ло обу­слов­ле­но эко­но­ми­че­ски­ми улуч­ше­ни­я­ми в стране. «Но да­лее квад­рат­ный метр под вли­я­ни­ем ажи­о­та­жа и ря­да иных ир­ра­ци­о­наль­ных фак­то­ров про­ско­чил точ­ку рав­но­ве­сия и ото­рвал­ся от фи­нан­со­вых воз­мож­но­стей ос­нов­ной мас­сы ре­аль­ных по­ку­па­те­лей», – го­во­рит Реп­чен­ко.

«Есть об­щая неуве­рен­ность лю­дей в бу­ду­щем, по­это­му це­ны не толь­ко не рас­тут, но и сни­жа­ют­ся. Недви­жи­мость как ак­тив по­те­ря­ла при­вле­ка­тель­ность – да­же для ин­ве­сто­ров » , – со­гла­ша­ет­ся Та­га­нов. Си­ту­а­ция на пер­вич­ном рын­ке чуть луч­ше за счет то­го, что вес­ной 2015 г. бы­ла за­пу­ще­на про­грам­ма суб­си­ди­ро­ва­ния про­цент­ных ста­вок, од­на­ко она до­воль­но быст­ро ис­чер­па­ла свой ре­сурс, по­ла­га­ет Пол­то­рак.

Луч­ше не бу­дет, уве­рен Та­га­нов. « Ры­нок недви­жи­мо­сти крайне за­ви­сим от со­ци­аль­но- эко­но­ми­че­ских яв­ле­ний: неста­биль­но­сти кур­сов ва­лют, сни­же­ния до­хо­дов на­се­ле­ния, со­кра­ще­ний шта­та. Мож­но пред­по­ло­жить, что в бли­жай­шее вре­мя це­ны рас­ти не бу­дут», – счи­та­ет Пе­шич. Реп­чен­ко по­ла­га­ет, что па­де­ние про­дол­жит­ся и со­ста­вит в 2016 г. до 15%. Для то­го что­бы ры­нок ожил, нуж­но про­дол­жать суб­си­ди­ро­вать про­цент­ные став­ки, сни­зить став­ки по ипо­те­ке, го­во­рит ген­ди­рек­тор «НДВ-недви­жи­мо­сти» Алек­сандр Хру­ста­лев. А ре­ани­ми­ро­вать ры­нок, по его мне­нию, мо­гут сня­тие санк­ций в от­но­ше­нии Рос­сии и вос­ста­нов­ле­ние цен на нефть хо­тя бы до $45–50/барр.-

/ Е.РА­ЗУМ­НЫЙ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Кри­зис при­вел к то­му, что на про­да­жу вы­став­ле­но мно­го квар­тир, но про­да­ют­ся еди­ни­цы

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.