Це­ны да­ли всхо­ды

Vedomosti - - Потребительский Рынок -

В про­шлом го­ду сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли в Рос­сии по­до­ро­жа­ли на чет­верть – в сред­нем до 34 900 руб./га. При­чи­на в де­валь­ва­ции руб­ля и ин­те­ре­се ин­ве­сто­ров к аг­ро­сек­то­ру

Це­ны на сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли в 2015 г. вы­рос­ли на 30% в Цен­траль­ной Рос­сии и на 35% – на юге, под­счи­та­ли спе­ци­а­ли­сты ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Со­вэ­кон» (см. ин­фо­гра­фи­ку). В сред­нем по стране 1 га сель­хоз­уго­дий в про­шлом го­ду подорожал на чет­верть до 34 900 руб. (при­мер­но $445 по кур­су ЦБ на 19 ян­ва­ря 2016 г.), со­глас­но «Со­вэ­ко­ну», хо­тя еще в 2014 г. рост не пре­вы­шал 2%. Управ­ля­ю­щий парт­нер BEFL Вла­ди­слав Но­во­се­лов раз­де­ля­ет оцен­ки кол­лег, но сво­их рас­че­тов экс­перт не пред­ста­вил.

Ос­нов­ной фак­тор по­до­ро­жа­ния сель­хоз­зе­мель, по сло­вам ди­рек­то­ра «Со­вэ­ко­на» Ан­дрея Си­зо­ва, де­валь­ва­ция руб­ля. «Це­ны на сель­хоз­про­дук­цию в су­ще­ствен­ной ме­ре за­вя­за­ны на ва­лю­ту», – по­яс­нил он. За 2015 г., по дан­ным Бан­ка Рос­сии, рубль по­де­ше­вел к дол­ла­ру на 29,6%. Кро­ме то­го, аг­рар­ная от­расль в от­ли­чие от дру­гих пер­спек­тив­на с точ­ки зре­ния ро­ста – она ста­ла бе­не­фи­ци­а­ром не толь­ко де­валь­ва­ции руб­ля, но и про­до­воль­ствен­но­го эм­бар­го, до­бав­ля­ет Но­во­се­лов. По дан­ным Минэко­но­мраз­ви­тия, ВВП в ян­ва­ре – но­яб­ре 2015 г. сни­зил­ся на 3,8%, то­гда как сель­хоз­про­из­вод­ство за этот же пе­ри­од вы­рос­ло на 2,9% (дан­ных за весь год еще нет). Так­же, по сло­вам Но­во­се­ло­ва, аг­ро­ком­па­нии ак­тив­но об­ме­ни­ва­ют, по­ку­па­ют и про­да­ют сель­хоз­зем­ли для по­вы­ше­ния эф­фек­тив­но­сти биз­не­са, что то­же разо­гре­ва­ет ры­нок.

Топ-ме­не­джер аг­ро­хол­дин­га, ку­пив­ше­го в про­шлом го­ду несколь­ко ты­сяч гек­та­ров в Там­бов­ской об­ла­сти, под­твер­жда­ет: зем­ля сто­и­ла при­мер­но 20 000 руб./га ($254) – на чет­верть боль­ше, чем ком­па­ния за­пла­ти­ла в этом же ре­ги­оне в 2014 г. Этот аг­ро­хол­динг в том чис­ле про­из­во­дит зер­но­вые, це­на на ко­то­рые при­вя­за­на к дол­ла­ру, по­это­му ком­па­ния мо­жет се­бе поз­во­лить по­ку­пать зем­лю, по­яс­нил он.

В сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве тренд на удо­ро­жа­ние сель­ско­хо­зяй­ствен­ных зе­мель со­хра­нит­ся, счи­та­ет Си­зов: по­ка це­ны в Рос­сии в ра­зы ни­же, чем в стра­нах с близ­ки­ми при­род­ны­ми усло­ви­я­ми. На­при­мер, сред­няя це­на 1 га в США со­став­ля­ет, по дан­ным мин­сель­хоза США (USDA), $1208. По­это­му раз­ни­ца долж­на со­кра­щать­ся, по­ла­га­ет Си­зов. Это­му, по его мне­нию, мо­гут спо­соб­ство­вать ак­ти­ви­зи­ро­вав­ши­е­ся непро­филь­ные ин­ве­сто­ры, про­яв­ля­ю­щие в по­след­нее вре­мя ин­те­рес к рас­те­ние­вод­ству. На­при­мер, ин­ве­сти­ции в сель­ское хо­зяй­ство уве­ли­чи­ла АФК «Си­сте­ма», а струк­ту­ры экс­де­пу­та­та Го­с­ду­мы Эду­ар­да Яна­ко­ва при­об­ре­ли круп­ней­шую в При­мо­рье пти­це­фаб­ри­ку – «Ми­хай­лов­ский брой­лер».

С дру­гой сто­ро­ны, неко­то­рые фак­то­ры, на­про­тив, охла­жда­ют це­ны, за­ме­ча­ет Си­зов. Так, с фев­ра­ля 2015 г. вы­воз пше­ни­цы – ос­нов­ной экс­порт­ной сель­хоз­куль­ту­ры об­ла­га­ет­ся по­шли­ной, что сни­жа­ет рен­та­бель­ность ее вы­ра­щи­ва­ния, на­по­ми­на­ет экс­перт, а вла­сти по­обе­ща­ли ак­тив­нее изы­мать зем­ли у неэф­фек­тив­ных соб­ствен­ни­ков. В хо­де огла­ше­ния по­сла­ния Фе­де­раль­но­му со­бра­нию пре­зи­дент Вла­ди­мир Пу­тин за­явил о необ­хо­ди­мо­сти «изы­мать сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли, ис­поль­зу­е­мые не по на­зна­че­нию, и пе­ре­да­вать их по­сред­ством про­да­жи на аук­ци­оне тем, кто хо­чет и мо­жет их воз­де­лы­вать». К осе­ни 2016 г. со­глас­но его ука­зу дол­жен быть при­нят со­от­вет­ству­ю­щий за­кон.

В дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве при уста­нов­ле­нии ра­зум­ных и пред­ска­зу­е­мых пра­вил иг­ры, со­кра­ще­нии ад­ми­ни­стра­тив­но­го дав­ле­ния в сель­ском хозяйстве, в це­лом улуч­ше­нии де­ло­во­го кли­ма­та в стране с точ­ки зре­ния за­щи­щен­но­сти прав соб­ствен­но­сти и раз­ви­тия су­деб­ной си­сте­мы це­ны на сель­ско­хо­зяй­ствен­ные зем­ли в Рос­сии вполне мо­гут до­стичь уров­ня Во­сточ­ной Ев­ро­пы, т. е. свы­ше $5000/га, счи­та­ет Си­зов. Но­во­се­лов из BEFL, на­про­тив, за­ме­ча­ет, что с кон­ца 2015 г. в от­дель­ных ре­ги­о­нах на­блю­да­ет­ся об­рат­ный тренд – чис­ло пред­ло­же­ний по цене ни­же рын­ка толь­ко рас­тет. «Из­за нега­тив­ных ожи­да­ний по кур­су руб­ля лю­ди хо­тят вый­ти в кэш сей­час, – по­яс­ня­ет он. – Та­ких цен на зем­лю, как в про­шлом го­ду, ждать те­перь при­дет­ся дол­го»

/ Д. АБРАМОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Це­ны на сель­хоз­зем­ли в Рос­сии по­ка на по­ря­док ни­же, чем в Во­сточ­ной Ев­ро­пе

ИС­ТОЧ­НИК «СО­ВЭ­КОН»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.