30%

Vedomosti - - КОММЕНТАРИИ -

Впро­шлом го­ду в Москве на вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но сде­лок по­чти на 30% мень­ше, чем в 2014 г. (113 769 про­тив 162 038, дан­ные управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве). Дру­ги­ми сло­ва­ми, на треть мень­ше лю­дей в про­шлом го­ду смог­ли улуч­шить свои жи­лищ­ные усло­вия. Ко­неч­но, это вли­я­ние кри­зи­са.

Но кри­зис на вла­дель­цев мос­ков­ских квар­тир вли­я­ет по-осо­бен­но­му. На­при­мер, за год пред­ло­же­ние квар­тир вы­рос­ло на 7–10%, до­стиг­нув мак­си­маль­ных по­ка­за­те­лей. Ка­за­лось бы, при за­то­ва­ри­ва­нии рын­ка це­ны долж­ны па­дать. Од­на­ко це­ны за год сни­зи­лись все­го на 2–6% в руб­ле­вом эк­ви­ва­лен­те. Ры­ноч­ные за­ко­ны в дан­ном слу­чае ра­бо­та­ют пло­хо. Мос­ков­ские ран­тье при­вык­ли оце­ни­вать свою недви­жи­мость в дол­ла­рах и пси­хо­ло­ги­че­ски уже не го­то­вы ми­рить­ся с но­вы­ми цен­ни­ка­ми: за три го­да це­на в дол­ла­рах и так упа­ла боль­ше чем в 2 ра­за (в мар­те 2013 г. ана­ли­ти­че­ский пор­тал irn.ru оце­ни­вал квад­рат­ный метр в $5451, се­го­дня – в $2363). Те­перь хо­тя бы в руб­лях про­дав­цы сто­ят на сво­ем до по­след­не­го.

В от­ли­чие от за­строй­щи­ков они мо­гут поз­во­лить се­бе не то­ро­пить­ся. Боль­шин­ство за­клю­ча­е­мых сде­лок на вто­рич­ке аль­тер­на­тив­ные, ко­гда че­ло­век ме­ня­ет квар­ти­ру на дру­гую. Це­поч­ки мо­гут со­сто­ять из де­сят­ков объ­ек­тов, а са­ма сдел­ка – со­би­рать­ся ме­ся­ца­ми.

С но­вострой­ка­ми дру­гая си­ту­а­ция. Сде­лок по до­го­во­рам до­ле­во­го уча­стия за­клю­че­но на 18% мень­ше, чем го­дом ра­нее. А вот це­ны упа­ли боль­ше – на 10–15% в руб­лях, плюс прак­ти­че­ски все за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют по­ку­па­те­лям раз­но­об­раз­ные скид­ки и ак­ции. И, ско­рее все­го, бу­дут пред­ла­гать даль­ше. Объ­яс­не­ние это­му про­стое: в Москве вы­да­но ре­корд­ное ко­ли­че­ство раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции. Толь­ко за про­шлый год вла­сти вы­да­ли град­до­ку­мен­та­ции на стро­и­тель­ство по­чти 40 млн кв. м недви­жи­мо­сти, из ко­то­рых по­чти треть при­хо­дит­ся на жи­лье. На ры­нок вы­хо­дят про­ек­ты-мил­ли­он­ни­ки. Кро­ме то­го, це­на мет­ра в но­вострой­ке при­вле­ка­тель­нее – раз­ни­ца со вто­рич­кой по­рой до­сти­га­ет 20–30%. Ча­стич­но но­вострой­ки от­тя­ги­ва­ют на се­бя спрос со вто­рич­но­го рын­ка.

Ка­за­лось бы, мож­но по­ра­до­вать­ся: на­ко­нец на мос­ков­ском рын­ке недви­жи­мо­сти на­чал сду­вать­ся це­но­вой пу­зырь. В по­след­ние го­ды мос­ков­ский метр был пре­иму­ще­ствен­но ин­ве­сти­ци­он­ным ин­стру­мен­том, и боль­шая часть ре­аль­ных по­ку­па­те­лей не мог­ли поз­во­лить се­бе квар­ти­ру в сто­ли­це. По оцен­кам irn.ru, це­на бы­ла за­вы­ше­на вдвое и этот пе­ре­кос со­хра­нял­ся по­чти 10 лет. Се­го­дня лю­ди по­ку­па­ют жи­лье не с ин­ве­сти­ци­он­ной це­лью (до­ля та­ких по­ку­па­те­лей рань­ше до­сти­га­ла тре­ти от об­ще­го чис­ла), а для то­го, что­бы в нем жить, рас­ска­зы­ва­ют ри­эл­то­ры.

Но есть обо­рот­ная сто­ро­на. До­хо­ды на­се­ле­ния па­да­ют, ипо­теч­ные кре­ди­ты слиш­ком до­ро­ги, а ин­фля­ция, ко­то­рая про­яв­ля­ет­ся в первую оче­редь в ро­сте цен на про­дук­ты пи­та­ния и то­ва­ры пер­вой необ­хо­ди­мо­сти, съе­да­ет боль­шую часть на­коп­ле­ний. И быст­ро­го вос­ста­нов­ле­ния мак­ро­эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей ни­кто не ждет. Оче­вид­но, что це­ны на недви­жи­мость бу­дут сни­жать­ся. Но в си­ту­а­ции, ко­гда пла­те­же­спо­соб­ный спрос сни­жа­ет­ся еще боль­ши­ми тем­па­ми, это озна­ча­ет, что мос­ков­ская недви­жи­мость по-преж­не­му бу­дет оста­вать­ся недо­ступ­ной.-

*Бэ­ла Ля­ув

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.