Мос­ков­ский хо­стел с ин­дий­ским раз­ма­хом

Де­ве­ло­пер Amtel Properties Суд­хи­ра и Да­ни­э­ля Гуп­тов пла­ни­ру­ет по­стро­ить в Москве хо­стел на 3000 че­ло­век. В про­ект, ко­то­рый мо­жет стать круп­ней­шим в Ев­ро­пе, ком­па­ния го­то­ва вло­жить 2,5 млрд руб.

Vedomosti - - Потребительский рынок - Ан­тон Фи­ла­тов

Ком­па­ния Amtel Properties пла­ни­ру­ет по­стро­ить хо­стел на 3000 че­ло­век на тер­ри­то­рии пром­зо­ны на Ря­би­но­вой ули­це. Об этом «Ве­до­мо­стям» рас­ска­за­ли де­ве­ло­пер, ра­бо­та­ю­щий в этом рай­оне, и два кон­суль­тан­та, зна­ко­мых с этим про­ек­том. По их сло­вам, Amtel Properties го­то­ва вло­жить в стро­и­тель­ство при­мер­но 2,5 млрд руб. На Ря­би­но­вой ули­це мо­жет быть воз­ве­ден «очень круп­ный хо­стел», осве­дом­лен чи­нов­ник мэ­рии Моск­вы.

Amtel Properties дей­стви­тель­но при­об­ре­ла уча­сток для стро­и­тель­ства хо­сте­ла, пер­вая оче­редь со­ста­вит 1000 кой­ко-мест, за­яви­ла пред­ста­ви­тель ком­па­нии Ан­на Завьялова. Точ­ное ме­сто­рас­по­ло­же­ние участ­ка, сро­ки стро­и­тель­ства и раз­мер ин­ве­сти­ций Завьялова на­звать от­ка­за­лась.

Amtel Properties спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро­и­тель­стве ком­мер­че­ской и жи­лой недви­жи­мо­сти в Рос­сии, Гру­зии, на Укра­ине и в Бе­ло­рус­сии. Ос­нов­ные вла­дель­цы ком­па­нии – рос­сий­ский пред­при­ни­ма­тель ин­дий­ско­го про­ис­хож­де­ния Суд­хир Гуп­та и его сын Да­ни­эль (см. врез). В 2013 г. ми­но­ри­тар­ным ак­ци­о­не­ром ком­па­нии стал Ев­ро­пей­ский банк ре­кон­струк­ции и раз­ви­тия, ин­ве­сти­ро­вав в ее устав­ный ка­пи­тал $50 млн. В порт­фе­ле Amtel Properties – оте­ли «Ирис кон­гресс отель», Hilton Garden Inn Moscow New Riga, биз­нес-центр «Ор­би­та» в Москве, мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс «Пул­ков­ские высоты» в Санкт-Пе­тер­бур­ге и др.

В све­те ак­тив­но­го раз­ви­тия внут­рен­не­го ту­риз­ма, а так­же при­бли­жа­ю­щих­ся чем­пи­о­на­тов ми­ра по хок­кею и фут­бо­лу ка­че­ствен­ный хо­стел с необ­хо­ди­мым на­бо­ром услуг – пар­ков­кой, ка­фе­те­ри­ем, ка­ме­ра­ми хра­не­ния и проч. – яв­но бу­дет вос­тре­бо­ван, от­ме­ти­ла Завьялова. По­ка же, по ее сло­вам, в Москве на­блю­да­ет­ся су­ще­ствен­ный де­фи­цит недо­ро­гих, но ка­че­ствен­ных го­сти­ниц. В свя­зи с уве­ли­че­ни­ем внут­рен­не­го ту­ри­сти­че­ско­го по­то­ка и спро­са на недо­ро­гие на­прав­ле­ния идея бюд­жет­но­го раз­ме­ще­ния, в част­но­сти хо­сте­лов, ста­но­вит­ся все бо­лее ак­ту­аль­ной, со­глас­на ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та го­сти­нич­но­го биз­не­са JLL Та­тья­на Вел­лер. Се­го­дня мно­гие ин­сти­ту­ци­о­наль­ные и част­ные ин­ве­сто­ры ак­тив­но ин­те­ре­су­ют­ся от­кры­ти­ем хо­сте­лов в Москве, до­бав­ля­ет она. Ин­ве­сти­ци­он­ные за­тра­ты в от­кры­тие хо­сте­ла в ра­зы мень­ше, чем в пол­но­фор­мат­ную го­сти­ни­цу, бла­го­да­ря эко­но­мии на стро­и­тель­стве и услу­гах, а сро­ки оку­па­е­мо­сти та­ких про­ек­тов в 2 ра­за ко­ро­че, за­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла го­сти­нич­но­го биз­не­са и ту­риз­ма Сushman & Wakefield Ма­ри­на Смир­но­ва. Что­бы хо­стел был при­быль­ным, ну­жен вы- со­кий обо­рот, по­это­му про­ект Amtel Properties мо­жет быть успе­шен за счет мас­шта­ба, го­во­рит Вел­лер. По ее сло­вам, ес­ли Amtel Properties ре­а­ли­зу­ет про­ект, то он ста­нет круп­ней­шим в Ев­ро­пе по чис­лу мест. Сей­час круп­ней­ши­ми хо­сте­ла­ми счи­та­ют­ся Generator на 950 кой­ко-мест в Па­ри­же и на 900 в Бер­лине, от­ме­ча­ют опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты по недви­жи­мо­сти. Са­мые круп­ные хо­сте­лы в Москве – Privet Hostel на 300 кой­ко-мест и Netizen Hostel на 254 че­ло­ве­ка, до­бав­ля­ет Вел­лер. На объ­ек­ты с но­мер­ным фон­дом бо­лее 100 мест в Москве в от­ли­чие от Ев­ро­пы при­хо­дит­ся по­ряд­ка 5–7% всех хо­сте­лов сто­ли­цы, го­во­рит экс­перт.

Сей­час в Москве, по дан­ным JLL, ра­бо­та­ет бо­лее 300 хо­сте­лов сум­мар­но на 10 000 кой­ко-мест, при этом 75% объ­ек­тов рас­по­ло­же­ны в жи­лом фон­де. Ес­ли бу­дет при­нят за­ко­но­про­ект о за­пре­те на раз­ме­ще­ние хо­сте­лов в жи­лых до­мах, то­гда от­дель­но сто­я­щие хо­сте­лы, та­кие как про­ект Amtel Properties, ока­жут­ся в вы­иг­ры­ше, за­ме­ча­ет Вел­лер. Ос­нов­ной риск для та­ко­го ро­да объ­ек­тов – непра­виль­ный вы­бор це­ле­вой ауди­то­рии и це­но­вая по­ли­ти­ка, счи­та­ет Смир­но­ва. По ее сло­вам, есть ряд при­ме­ров, ко­гда из-за по­доб­ных оши­бок хо­сте­лы в са­мом цен­тре Моск­вы пре­вра­ти­лись, по су­ти, в ноч­леж­ки и в ито­ге их при­шлось за­крыть.-

/ М. СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

На тер­ри­то­рии пром­зо­ны на Ря­би­но­вой ули­це мо­жет быть по­стро­ен круп­ней­ший в Ев­ро­пе хо­стел

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.