«Бин» со­би­ра­ет скла­ды

Vedomosti - - Действующие лица - Ан­тон Фи­ла­тов

Груп­па ста­нет вла­дель­цем ло­ги­сти­че­ско­го пар­ка «Ни­коль­ское» в Под­мос­ко­вье

Порт­фель груп­пы «Бин» по­пол­нит­ся еще од­ним круп­ным склад­ским ком­плек­сом: она ста­нет вла­дель­цем ло­ги­сти­че­ско­го пар­ка «Ни­коль­ское» пло­ща­дью 106 000 кв. м на се­ве­ре Под­мос­ко­вья

Вхо­дя­щая в груп­пу « Бин » ком­па­ния MLP со­об­щи­ла, что под­пи­са­ла со­гла­ше­ние на управ­ле­ние склад­ским ком­плек­сом «Ни­коль­ское». «Бин» ве­дет пе­ре­го­во­ры о при­об­ре­те­нии это­го ло­ги­сти­че­ско­го цен­тра, уве­ря­ют двое кон­суль­тан­тов по недви­жи­мо­сти, ра­бо­тав­ших с объ­ек­том. Два дру­гих кон­суль­тан­та, со­труд­ни­чав­ших с обе­и­ми сто­ро­на­ми сдел­ки, на­ста­и­ва­ют: струк­ту­ра «Бин» уже кон­тро­ли­ру­ет «Ни­коль­ское».

Пред­ста­ви­тель MLP под­твер­дил, что ком­па­ния дей­стви­тель­но рас­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность по­куп­ки это­го ком­плек­са. Дру­гих де­та­лей он не уточ­нил. Пред­ста­ви­тель Eastward Capital (вла­де­лец «Ни­коль­ско­го») от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.

Ло­ги­сти­че­ский парк « Ни­коль­ское» рас­по­ло­жен ря­дом с од­но­имен­ной де­рев­ней в Дмит­ров­ском рай­оне Мос­ков­ской об­ла­сти в 35 км от МКАД. Ком­плекс об­щей пло­ща­дью 106 500 кв. м вве­ден в экс­плу­а­та­цию в на­ча­ле 2015 г. Прав­да, по­ка в арен­ду сда­ны лишь 15 000 кв. м, или 14%, един­ствен­ный ре­зи­дент пар­ка – ком­па­ния «Де­ло­вые ли­нии», сле­ду­ет из со­об­ще­ния MLP.

«Бин», при­над­ле­жа­щая се­мье Гу­це­ри­е­вых и Ми­ка­и­лу Ши­ш­ха­но­ву, в по­след­ние го­ды ак­тив­но ску­па­ет ло­ги­сти­че­ские про­ек­ты. Сей­час под ее управ­ле­ни­ем на­хо­дит­ся бо­лее 1,7 млн кв. м (без уче­та «Ни­коль­ско­го») склад­ских пло­ща­дей. Ей при­над­ле­жит один из круп­ней­ших под­мос­ков­ных ло­ги­сти­че­ских пар­ков – «Се­вер­ное До­мо­де­до­во» (см. врез). В 2013 г. груп­па ку­пи- ла од­но­го из ли­де­ров склад­ско­го рын­ка недви­жи­мо­сти – ком­па­нию MLP, ко­то­рая вла­де­ет и управ­ля­ет 730 000 кв. м недви­жи­мо­сти в Рос­сии и на Укра­ине. В про­шлом го­ду она за­кры­ла од­ну из круп­ней­ших сде­лок на рын­ке скла­дов – при­об­ре­ла 337 000 кв. м в ло­ги­сти­че­ском пар­ке «PNK-Че­хов» за $220 млн.

Сдел­ка меж­ду струк­ту­рой «Бин» и Eastward Capital без­де­неж­ная, зна­ют двое кон­суль­тан­тов, ра­бо­тав­ших со сто­ро­на­ми сдел­ки: ком­плекс пе­рей­дет или уже пе­ре­шел но­во­му вла­дель­цу в счет по­га­ше­ния дол­га. На стро­и­тель­ство « Ни­коль­ско­го » Eastward Capital при­вле­ка­ла ва­лют­ный кре­дит, об­слу­жить ко­то­рый из-за де­валь­ва­ции руб­ля крайне слож­но, уточ­ня­ет один из парт­не­ров де­ве­ло­пе­ра. На­зва­ние бан­ка и сум­му кре­ди-

та он не пом­нит. Ра­нее Eastward Capital со­об­ща­ла, что кре­ди­то­ром стро­и­тель­ства «Ни­коль­ско­го» вы­сту­пит Но­мос-банк (сей­час – банк «Фи­нан­со­вая кор­по­ра­ция «От­кры­тие»). Иму­ще­ство фир­мы «На­ци­о­нал энер­джи» (имен­но она по­лу­ча­ла раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство ло­го­пар­ка) за­ло­же­но в « ФК От­кры­тие», сле­ду­ет из кар­точ­ки ком­па­нии в ба­зе «СПАРК-Ин­тер­факс». Банк не про­да­вал долг, так как речь идет о ка­че­ствен­ном про­ек­те, а сам кре­дит хо­ро­шо обес­пе­чен, го­во­рит гла­ва кор­по­ра­тив­но­го биз­не­са « ФК От­кры­тие » Ген­на­дий Жуж­лев. Опыт груп­пы «Бин» и ее по­зи­ция на рын­ке бу­дет спо­соб­ство­вать раз­ви­тию про­ек­та, до­ба­вил он. Сум­му кре­ди­та для Eastward Capital под про­ект «Ни­коль­ско­го» он не уточ­нил. Есть ли у ком­па­нии дру­гие кре­ди­то­ры, вы­яс­нить не уда­лось.

Ры­ноч­ная сто­и­мость «Ни­коль­ско­го» се­го­дня мо­жет со­став­лять око­ло 4 млрд руб., под­счи­тал Вя­че­слав Хо­ло­пов из Knight Frank. Егор До­ро­фе­ев из Cushman & Wakefield оце­ни­ва­ет объ­ект в 4,2–4,5 млрд руб. (без уче­та НДС). Ком­плекс рас­по­ло­жен в из­вест­ном и вос­тре­бо­ван­ном с точ­ки зре­ния ло­ги­сти­ки рай­оне, от­ме­ча­ет он. Ана­ло­гич­ные про­ек­ты здесь, на­при­мер ло­го­парк «Се­вер» или «PNK – Се­вер­ное Ше­ре­ме­тье­во», ак­тив­но за­пол­ня­ют­ся арен­да­то­ра­ми, до­бав­ля­ет До­ро­фе­ев, по­это­му про­блем с привле­че­ни­ем кли­ен­тов у это­го объ­ек­та быть не долж­но.-

/ Е. РА­ЗУМ­НЫЙ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Груп­па «Бин» – один из круп­ней­ших в стране вла­дель­цев склад­ской недви­жи­мо­сти

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.