Capital Group об­жи­ва­ет Зо­ло­той ост­ров

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

Ком­па­ния по­ку­па­ет еще один уча­сток на Со­фий­ской на­бе­реж­ной, что­бы по­стро­ить там жи­лой ком­плекс

Capital Group при­об­ре­ла на «зо­ло­том ост­ро­ве» уже вто­рой про­ект: на 1,6 га она пла­ни­ру­ет по­стро­ить не ме­нее 40 000 кв. м жи­лья

Capital Group ве­дет пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке зе­мель­но­го участ­ка в рай­оне Со­фий­ской на­бе­реж­ной на Бо­лот­ном (так на­зы­ва­е­мом зо­ло­том) ост­ро­ве, со­об­щил жур­нал Forbes. Ин­ве­сто­ром про­ек­та, по дан­ным из­да­ния, вы­сту­пит ак­ци­о­нер де­ве­ло­пе­ра Па­вел Тё. Речь идет об участ­ке пло­ща­дью 1,63 га на Бо­лот­ной пло­ща­ди, ко­то­рый на­хо­дит­ся в дол­го­сроч­ной арен­де у Кор­по­ра­ции раз­ви­тия тер­ри­то­рий (КРТ), рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» два парт­не­ра Capital Group. По их дан­ным, сдел­ка уже за­кры­та.

Юри­ди­че­ские пра­ва на эту тер­ри­то­рию при­над­ле­жат ком­па­нии «Меж­ду­на­род­ный парк раз­вле­че­ния и ту­риз­ма», при­над­ле­жа­щей КРТ. По дан­ным ЕГРЮЛ, в ок­тяб­ре 2015 г. ее ген­ди­рек­то­ром стал Кон­стан­тин Пи­ки­нер, ко­то­рый так­же ру­ко­во­дит фир­мой «Мит­тен». Ей, в свою оче­редь, при­над­ле­жат пра­ва еще на два участ­ка на Со­фий­ской на­бе­реж­ной об­щей пло­ща­дью 3 га, на ко­то­рых Capital Group пла­ни­ру­ет по­стро­ить мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс на 45 600 кв. м. Пре­зи­дент КРТ Юрий Гу­сев под­твер­дил «Ве­до­мо­стям», что пра­ва на участ­ки на Бо­лот­ной пло­ща­ди про­да­ны.

Сдел­ка мно­го­сту­пен­ча­тая, ее пред­ме­том яв­ля­ют­ся раз­но­род­ные ак­ти­вы и при­об­ре­те­ние од­но­го из них по­ка не за­вер­ше­но, го­во­рит пред­ста­ви­тель Capital Group. Управ­ля­ю­щий парт­нер S.A. Ricci Алек­сей Бо­г­да­нов оце­ни­ва­ет уча­сток на Бо­лот­ной пло­ща­ди при­мер­но в 5 млрд руб. Уча­сток из­на­чаль­но про­да­вал­ся за $170 млн, но в ито­ге обо­шел­ся Capital Group при­мер­но в $60 млн (око­ло 4,5 млрд руб.), уточ­ня­ет че­ло­век, близ­кий к од­но­му из участ­ни­ков сдел­ки.

КРТ, как сле­ду­ет из ин­фор­ма­ции на ее сай­те, пла­ни­ро­ва­ла по­стро­ить на Бо­лот­ном ост­ро­ве мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс «Крем­лев­ское созвез­дие» на 112 000 кв. м (про­ект за­хва­ты­вал еще и со­сед­ние участ­ки на Со­фий­ской на­бе­реж­ной). Capital Group рас­счи­ты­ва­ет воз­ве­сти на при­об­ре­тен­ном участ­ке мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс мень­шей пло­ща­ди – 40 000–50 000 кв. м: око­ло 35 000 кв. м при­дет­ся на жи­лье, осталь­ное – на ком­мер­че­скую недви­жи­мость и ин­фра­струк­ту­ру, зна­ет один из парт­не­ров де­ве­ло­пе­ра. Пред­ста­ви­тель Capital Group со­об­щил лишь, что на­зем­ная пло­щадь про­ек­та со­ста­вит 37 000 кв. м. Ин­ве­сти­ции в ком­плекс, по его сло­вам, бу­дут со­по­ста­ви­мы с ин­ве­сти­ци­я­ми в за­строй­ку со­сед­не­го участ­ка. Их Тё ра­нее оце­ни­вал при­мер­но в 25 млрд руб. Ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния кон­сал­тин­га де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов JLL Ми­ха­ил Яку­бов оце­ни­ва­ет вло­же­ния в но­вый про­ект в 8–9 млрд руб. без уче­та ин­фра­струк­ту­ры (энер­го­се­тей и т. п.) и сто­и­мо­сти участ­ка.

На­ли­чие двух про­ек­тов в од­ном ме­сте по­мо­жет де­ве­ло­пе­ру су­ще­ствен­но сэко­но­мить на за­тра­тах, уве­рен он: «К при­ме­ру, под­клю­чать к ком­му­ни­ка­ци­ям сра­зу две пло­щад­ки вы­год­нее, чем каж­дую по от­дель­но­сти».

Пло­щад­ки в цен­тре Моск­вы – то­вар штуч­ный, кон­ста­ти­ру­ет за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра по раз­ви­тию ин­ду­стрии го­сте­при­им­ства CBRE Ста­ни­слав Ивашкевич. Хо­тя ры­нок элит­ной недви­жи­мо­сти в кри­зис за­мет­но про­сел, жи­лье на Бо­лот­ном ост­ро­ве да­же сей­час мож­но про­да­вать по цене не ни­же $30 000 за 1 кв. м в за­ви­си­мо­сти от ви­до­вых ка­честв, го­во­рит он. Ивашкевич по­ла­га­ет, что Capital Group не бу­дет то­ро­пить­ся со стро­и­тель­ством про­ек­та и до­ждет­ся вос­ста­нов­ле­ния рын­ка.

Ко­гда- то оба участ­ка Capital Group вхо­ди­ли в го­род­скую про- грам­му «Зо­ло­той ост­ров». Бо­лее 10 лет на­зад мэ­рия Моск­вы пла­ни­ро­ва­ла, что на тер­ри­то­рии в 48 га ( от па­мят­ни­ка Пет­ру I до Боль­шо­го Моск­во­рец­ко­го мо­ста) бу­дет по­стро­е­но бо­лее 1 млн кв. м раз­лич­ной недви­жи­мо­сти. Ин­ве­сти­ции в про­грам­му то­гда оце­ни­ва­лись в $3–5 млрд. В кри­зис 2008 г. про­грам­ма бы­ла за­мо­ро­же­на.

Сapital Group – один из круп­ней­ших за­строй­щи­ков и вла­дель­цев жи­лой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Моск­вы. Ее порт­фель – око­ло 7 млн кв. м. Клю­че­вые про­ек­ты – баш­ни «Го­род сто­лиц» и «Око» в «Москва-си­ти», жи­лые ком­плек­сы « Ли­ца » , « Три­ко­лор » и Mon Cher. Уже в этом го­ду ком­па­ния c го­до­вым обо­ро­том в $70 млн за­ня­ла 25- е ме­сто в со­став­лен­ном жур­на­лом Forbes спис­ке круп­ней­ших вла­дель­цев ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.