Про­да­жи но­востро­ек вста­ли

Про­да­жи но­востро­ек в Москве и об­ла­сти прак­ти­че­ски вста­ли, а ред­кие сдел­ки за­клю­ча­ют­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем ипо­те­ки

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув

... Квар­ти­ры в Москве и об­ла­сти про­да­ют­ся толь­ко с боль­ши­ми скид­ка­ми, и сдел­ки по­чти ис­клю­чи­тель­но ипо­теч­ные

Про­да­жи у за­строй­щи­ков по­чти оста­но­ви­лись, рас­ска­зал фе­де­раль­ный чи­нов­ник. На рын­ке за­ти­шье, под­твер­дил ви­це-пре­мьер пра­ви­тель­ства Мос­ков­ской об­ла­сти Гер­ман Еля­нюш­кин. Ры­нок вя­лый, со­гла­сен ком­мер­че­ский ди­рек­тор ФСК «Ли­дер» Гри­го­рий Ал­ту­хов.

Спад на­ме­тил­ся с на­ча­ла ле­та, го­во­рит ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра Irn.ru Олег Реп­чен­ко: в пер­вом по­лу­го­дии лю­дей пу­га­ли от­ме­ной льгот­ной ипо­те­ки и это вы­мы­ло по­тен­ци­аль­ный спрос – мно­гие ку­пи­ли жи­лье. В июле рез­ко вы­рос­ло ко­ли­че­ство ипо­теч­ных сде­лок, а до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия за­клю­че­но столь­ко же, сколь­ко и ме­ся­цем ра­нее, про­дол­жа­ет Реп­чен­ко: «Это тре­вож­ный сиг­нал – по­ку­па­те­ли с жи­вы­ми день­га­ми кон­чи­лись и ры­нок дер­жит­ся за счет за­ем­ных средств». По дан­ным Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве, в июле ипо­теч­ных сде­лок за­ре­ги­стри­ро­ва­но на 37% боль­ше, чем в июне, – 4744. Ос­нов­ной драй­вер ро­ста – суб­си­ди­ро­ван­ная ипо­те­ка, со­гла­сен Ал­ту­хов. По дан­ным пред­се­да­те­ля со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест­не­дви­жи­мо­сти» Ири­ны Доб­ро­хо­то­вой, 60–65% сде­лок – ипо­теч­ные.

На вто­рич­ном рын­ке про­да­жи упа­ли в июле при­мер­но на 15%, сле­ду­ет из дан­ных Ро­сре­ест­ра.

Без ак­ций и ски­док сей­час не про­дать ни од­ну квар­ти­ру, рас­ска­зы­ва­ет круп­ный за­строй­щик. В неко­то­рых про­ек­тах пред­ла­га­ют­ся скид­ки до 13% и рас­сроч­ка, го­во­рит Оль­га Но­виц­кая из груп­пы МИЦ.

На под­мос­ков­ном рын­ке си­ту­а­ция на­мно­го ху­же: про­да­жи фак­ти­че­ски сто­ят, в том чис­ле из-за боль­шо­го ко­ли­че­ства но­востро­ек, от­ме­ча­ет Доб­ро­хо­то­ва. Здесь Рос­стат за­фик­си­ро­вал в пер­вом по­лу­го­дии со­кра­ще­ние ко­ли­че­ства за­клю­чен­ных до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия на 5% год к го­ду. Да и за­строй­щи­ки, по сло­вам Еля­нюш­ки­на, все ре­же об­ра­ща­ют­ся за раз­ре­ше­ни­я­ми: ес­ли в пер­вой по­ло­вине 2015 г. об­ласть раз­ре­ши­ла по­стро­ить 3,3 млн кв. м, то сей­час – все­го 2,5 млн кв. м.

Про­да­жи в Москве все же вы­ше, чем год на­зад, уте­ша­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая: ле­том спрос упал, но это се­зон­ное яв­ле­ние. Дна ры­нок до­стиг ле­том 2015 г., со­гла­сен ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го и кон­сал­тин­го­во­го цен­тра Est-a-Tet Вла­ди­мир Бо­г­да­нюк.

Сей­час са­мые по­пу­ляр­ные у по­ку­па­те­лей квар­ти­ры – ма­ло­га­ба­рит­ные: их пред­ло­же­ние в но­вострой­ках, по дан­ным Est-a-Tet, вы­рос­ло за два го­да в 4 ра­за. Сред­ний чек у под­мос­ков­но­го за­строй­щи­ка стал мень­ше на 25–30%, в том чис­ле за счет умень­ше­ния пло­ща­ди квар­тир, го­во­рит Еля­нюш­кин. А се­бе­сто­и­мость вы­рос­ла и от­ли­ча­ет­ся от про­даж­ной це­ны все­го на 10–15%. В по­след­ние 1,5 го­да мно­гие за­строй­щи­ки ра­бо­та­ли на гра­ни рен­та­бель­но­сти, рас­ска­зы­ва­ет парт­нер «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский. С кон­ца вес­ны они на­ча­ли по­сте­пен­но под­ни­мать це­ны. Осе­нью спрос оста­нет­ся на уровне мая – июня 2016 г., а рен­та­бель­ность в стро­и­тель­ном сек­то­ре со­хра­нит­ся низ­кая, так как кон­ку­рен­ция уси­ли­ва­ет­ся, про­гно­зи­ру­ет Ко­тров­ский. Спрос оста­нет­ся на том же уровне, а це­ны по ито­гам го­да сни­зят­ся при­мер­но на 10%, ждет Реп­чен­ко.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.