Тим­чен­ко по­мо­жет Ры­бо­ловле­ву

Vedomosti - - Технологии & телекоммуникации - Ан­тон Фи­ла­тов Але­на Мах­не­ва

Ком­па­ния «Строй­транс­газ» ве­дет пе­ре­го­во­ры с тор­го­вым до­мом ЦВУМ (при­над­ле­жит струк­ту­ре биз­не­сме­на Дмит­рия Ры­бо­ловле­ва) об арен­де у него око­ло 10 000 кв. м в офис­ном ком­плек­се «Воз­дви­жен­ка­центр» («Во­ен­торг»), рас­ска­за­ли два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших со сто­ро­на­ми по­тен­ци­аль­ной сдел­ки. По их сло­вам, ра­нее эти пло­ща­ди за­ни­ма­ла ком­па­ния Samsung, ко­то­рая пе­ре­ез­жа­ет в мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс «Но­вин­ский пас­саж» на Но­вин­ском буль­ва­ре. Ин­фор­ма­цию об этом под­твер­ди­ли два ис­точ­ни­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров. Сдел­ка по­ка не за­кры­та, уточ­ни­ли они, а на пло­ща­ди «Во­ен­тор­га» есть и дру­гие пре­тен­ден­ты. Прав­да, их имен со­бе­сед­ни­ки «Ве­до­мо­стей» не рас­кры­ли, так же как и усло­вия пла­ни­ру­ю­щей­ся сдел­ки.

Аренд­ные став­ки в «Во­ен­тор­ге» мо­гут со­став­лять 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м в год, вклю­чая все рас­хо­ды, от­ме­ча­ет стар­ший ди­рек­тор от­де­ла офис­ных по­ме­ще­ний CBRE Еле­на Де­ни­со­ва. Парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик го­во­рит о 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м. Как пра­ви­ло, до­го­во­ры арен­ды за­клю­ча­ют­ся сро­ком на 5–7 лет, до­бав­ля­ет Де­ни­со­ва. По­лу­ча­ет­ся, что еже­год­но но­вый арен­да­тор бу­дет пла­тить ЦВУМу 300–400 млн руб., а об­щая сум­ма до­го­во­ра со­ста­вит 1,5–2,8 млрд руб. Впро­чем, по сло­вам Де­ни­со­вой, с уче­том си­ту­а­ции на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти соб­ствен­ник мо­жет на­сто­ять на за­клю­че­нии бо­лее ко­рот­ко­го до­го­во­ра арен­ды, рас­счи­ты­вая на рост ста­вок в сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве.

Для тор­го­во­го до­ма ЦВУМ очень важ­но опе­ра­тив­но най­ти арен­да­то­ра на осво­бо­див­ши­е­ся по­сле пе­ре­ез­да Samsung пло­ща­ди, так как «Во­ен­торг» вы­став­лен на про­да­жу (см. врез), ука­зы­ва­ет Де­ни­со­ва. С ней со­гла­сен и Би­бик: на­ли­чие в ком­плек­се боль­шо­го ко­ли­че­ства ва­кант­ных пло­ща­дей мо­жет при­ве­сти к сни­же­нию фи­нан­со­во­го по­то­ка и воз­ник­но­ве­нию про­блем у соб­ствен­ни­ка ком­плек­са с кре­ди­то­ра­ми, до­бав­ля­ет он.

За­про­сы в ЦВУМ и «Строй­транс­газ» оста­лись без от­ве­та. Пред­ста­ви­тель JLL (ве­дет про­да­жу «Во­ен­тор­га») от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся. Свя­зать­ся с пред­ста­ви­те­лем Ры­бо­ловле­ва вче­ра не уда­лось.-

Струк­ту­ра Дмит­рия Ры­бо­ловле­ва на­шла но­во­го арен­да­то­ра в центр «Во­ен­торг» на Воз­дви­жен­ке. Пло­ща­ди, ко­то­рые осво­бо­дил Samsung, мо­жет за­нять «Строй­транс­газ» Ген­на­дия Тим­чен­ко

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.