Рос­сий­ская Vesper за­стро­ит Бер­лин

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов

Она­ме­ре­нии Vesper по­стро­ить в цен­тре Бер­ли­на пре­ми­аль­ный жи­лой ком­плекс рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» два меж­ду­на­род­ных кон­суль­тан­та по недви­жи­мо­сти, ра­бо­тав­шие с ком­па­ни­ей. Об­щая пло­щадь проекта Pier One Berlin, ко­то­рый бу­дет рас­по­ло­жен в рай­оне Mitte, со­ста­вит 7800 кв. м, пе­ре­дал че­рез пред­ста­ви­те­ля ген­ди­рек­тор и со­ос­но­ва­тель Vesper Бо­рис Аза­рен­ко.

Уча­сток под Pier One Berlin был ча­стью тер­ри­то­рии, где ав­стрий­ский де­ве­ло­пер CA Immo пла­ни­ро­вал ре­а­ли­зо­вать про­ект Palais Europacity Berlin, зна­ет ис­точ­ник, близ­кий к нему. По его сло­вам, в 2016 г. ав­стрий­ская ком­па­ния вы­ста­ви­ла уча­сток на тор­ги, в ко­то­рых по­бе­ди­ла Vesper. За­прос в CA Immo остал­ся без от­ве­та. Ин­фор­ма­ция о про­ек­те есть так­же на сай­те про­ект­но­го бю­ро Thomas Müller Ivan Reimann. Аза­рен­ко под­твер­дил: это бю­ро раз­ра­ба­ты­ва­ло ар­хи­тек­тур­ную кон­цеп­цию ком­плек­са.

Ин­ве­сти­ции в Pier One Berlin, по сло­вам Аза­рен­ко, со­ста­вят око­ло 30 млн ев­ро, фи­нан­со­вый парт­нер проекта – немец­кий банк DGHYP. Его пред­ста­ви­тель на за­прос не от­ве­тил.

Vesper в кон­це 2016 г. уже по­лу­чи­ла раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и сей­час про­во­дит тен­дер по вы­бо­ру ген­под­ряд­чи­ка, со­об­щил Аза­рен­ко, окон­ча­ние стро­и­тель­ства за­пла­ни­ро­ва­но на 2018 г. «Бер­лин – один из са­мых ста­биль­ных и пер­спек­тив­ных ев­ро­пей­ских рын­ков недви­жи­мо­сти: вы­со­кое ка­че­ство жиз­ни, а так­же со­зда­ние в го­ро­де тех­но­ло­ги­че­ских цен­тров с но­вы­ми ра­бо­чи­ми ме­ста­ми обес­пе­чи­ва­ют ему ди­на­мич­ное раз­ви­тие», – объ­яс­ня­ет Аза­рен­ко ин­те­рес Vesper к дан­но­му ре­ги­о­ну.

Vesper спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро­и­тель­стве элит­но­го жи­лья в цен­тре Моск­вы. В порт­фе­ле ком­па­нии, по соб­ствен­ным дан­ным, 11 про­ек­тов, сре­ди них St.Nickolas на Ни­коль­ской ули­це, «Бул­га­ков» в Боль­шом Ко­зи­хин­ском пе­ре­ул­ке, Сloud Nine на Боль­шой По­лян­ке. Учре­ди­те­ли де­ве­ло­пе­ра – Аза­рен­ко и Де­нис Ки­та­ев (см. врез). Ра­нее ком­па­ния со­об­ща­ла о пла­нах ин­ве­сти­ро­вать в 2017 г. 12–15 млрд руб. в че­ты­ре но­вых проекта.

У Vesper есть про­ек­ты и в Ев­ро­пе, ска­за­но на сай­те ком­па­нии. В 2014 г. она за­яв­ля­ла о на­ме­ре­нии ин­ве­сти­ро­вать $15 млн в стро­и­тель­ство клуб­но­го до­ма Villa Vesper в Юр­ма­ле. О ее дру­гих за­ру­беж­ных про­ек­тах ни­че­го не из­вест­но.

Гер­ма­ния уни­каль­на, счи­та­ет парт­нер Colliers International Вла­ди­мир Сер­гу­нин: в от­ли­чие от дру­гих ев­ро­пей­ских стран, где ин­ве­сти­ци­он­ный ин­те­рес пред­став­ля­ют мак­си­мум два го­ро­да, здесь та­ких це­лых шесть – Мюн­хен, Гам­бург, Бер­лин, Франк­фурт-наМайне, Штут­гарт и Дюс­сель­дорф. В 2016 г. ин­ве­сти­ции в немец­кую недви­жи­мость со­ста­ви­ли око­ло $56,5 млрд, из них бо­лее $10 млрд – в жи­лую, со­глас­но Colliers International. Это вто­рой ре­зуль­тат в Ев­ро­пе по­сле Ве­ли­ко­бри­та­нии, ука­зы­ва­ет Сер­гу­нин. Элит­ное жилье в Бер­лине поль­зу­ет­ся боль­шим спро­сом у ев­ро­пей­ских, ази­ат­ских и рос­сий­ских по­ку­па­те­лей – мест­ная недви­жи­мость оста­ет­ся недо­оце­нен­ной и у нее боль­шая пер­спек­ти­ва по ро­сту сто­и­мо­сти, го­во­рит Жан­на Ов­чин­ни­ко­ва из Knight Frank. Внут­рен­няя нор­ма до­ход­но­сти (IRR) мно­гих про­ек­тов там до­сти­га­ет 20–25% го­до­вых, что в со­че­та­нии с низ­ки­ми став­ка­ми по кре­ди­там де­ла­ет Бер­лин од­ним из са­мых при­вле­ка­тель­ных в Ев­ро­пе, до­бав­ля­ет Сер­гу­нин. По сло­вам Ов­чин­ни­ко­вой, в последние два го­да цены на элит­ное жилье в Бер­лине вы­рос­ли на 12%, сей­час сред­няя сто­и­мость элит­но­го жи­лья там око­ло 9000 ев­ро за 1 кв. м, а диа­па­зон цен в цен­тре го­ро­да – от 7000 до 12 000 ев­ро за 1 кв. м. По сло­вам Аза­рен­ко, сто­и­мость 1 кв. м в Pier One Berlin бу­дет на­чи­нать­ся от 7500 ев­ро.

Vesper – не пер­вый рос­сий­ский де­ве­ло­пер, стро­я­щий жилье в Бер­лине. Кон­церн «Мо­нарх» Сер­гея Ам­бар­цу­мя­на уже воз­во­дит там ком­плекс Pax In The City. Он так­же пла­ни­ро­вал вло­жить 160–180 млн ев­ро в стро­и­тель­ство 150-мет­ро­во­го небо­скре­ба на Алек­сан­дер­платц, со­об­щал РБК.-

Де­ве­ло­пер Vesper на­чи­на­ет пер­вый про­ект в Гер­ма­нии: ком­па­ния пла­ни­ру­ет вло­жить 30 млн ев­ро в стро­и­тель­ство жи­ло­го ком­плек­са в Бер­лине

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.