Но­вая Москва – не шан­хай

За пять лет с мо­мен­та рас­ши­ре­ния Моск­вы вла­сти не успе­ли обес­пе­чить но­вые тер­ри­то­рии адек­ват­ной ин­фра­струк­ту­рой. При­хо­дит­ся огра­ни­чи­вать стро­и­тель­ство

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув

... Го­род­ские вла­сти при­тор­мо­зи­ли стро­и­тель­ство жи­лья на но­вой тер­ри­то­рии – ин­фра­струк­ту­ра не по­спе­ва­ет

В2017 г. на при­со­еди­нен­ных к Москве тер­ри­то­ри­ях пла­ни­ру­ет­ся сдать в экс­плу­а­та­цию 1,2 млн кв. м жи­лья, рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та раз­ви­тия но­вых тер­ри­то­рий Моск­вы Вла­ди­мир Жид­кин. Это по­чти на треть мень­ше, чем в про­шлом го­ду, – то­гда в экс­плу­а­та­цию бы­ло вве­де­но 1,7 млн кв. м жи­лья. «По­ка ба­ланс раз­ви­тия на но­вых тер­ри­то­ри­ях вы­дер­жи­ва­ет­ся, но ес­ли про­дол­жать те­ми же тем­па­ми, то по­явит­ся пе­ре­кос в сто­ро­ну жи­лья. По­это­му нам необ­хо­ди­мо мо­ти­ви­ро­вать всех за­строй­щи­ков к то­му, что­бы они стро­и­ли ком­мер­че­скую недви­жи­мость. Так­же го­род бу­дет раз­ви­вать ин­фра­струк­ту­ру», – объ­яс­ня­ет Жид­кин. Ина­че, по его сло­вам, при­со­еди­нен­ные тер­ри­то­рии пре­вра­тят­ся в шан­хай (бес­по­ря­доч­ная за­строй­ка).

Идею рас­ши­ре­ния Моск­вы и пе­ре­ез­да ор­га­нов вла­сти то­гдаш­ний пре­зи­дент Дмит­рий Мед­ве­дев вы­дви­нул в июне 2011 г. Уже че­рез год пло­щадь Моск­вы офи­ци­аль­но уве­ли­чи­лась по­чти в 2,5 ра­за за счет тер­ри­то­рии Мос­ков­ской об­ла­сти. Декла­ри­ро­ва­лось, что пе­ре­езд ор­га­нов вла­сти поз­во­лит сло­мать тра­ди­ци­он­ную мо­но­цен­три­че­скую струк­ту­ру сто­ли­цы, а кон­цен­тра­ция ад­ми­ни­стра­тив­ных функ­ций на юго-за­па­де пе­ре­ори­ен­ти­ру­ет транс­порт­ные по­то­ки из цен­тра го­ро­да. Но при но­вом пре­зи­ден­те Вла­ди­ми­ре Пу­тине идея пе­ре­се­лить чи­нов­ни­ков со­шла на нет.

«Но­вая за­строй­ка на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях долж­на быть бе­реж­ной, ща­дя­щей, ра­зум­ной и ком­плекс­ной» – та­кие на­ка­зы под­чи­нен­ным и ин­ве­сто­рам да­вал мэр Сер­гей Со­бя­нин на од­ном из вы­езд­ных со­ве­ща­ний в но­вой Москве. По­ка же, по его мне­нию, шел об­рат­ный про­цесс: в чи­стом по­ле воз­во­дят­ся ги­гант­ские жи­лые ком­плек­сы без ин­фра­струк­ту­ры. Ра­ди­каль­но из­ме­нить си­ту­а­цию в ко­рот­кие сро­ки мос­ков­ским вла­стям не уда­лось. Де­ло в том, что преж­нее под­мос­ков­ное ру­ко­вод­ство успе­ло за­клю­чить ин­ве­сти­ци­он­ные кон­трак­ты на стро­и­тель­ство 12 млн кв. м жи­лья. Рас­торг­нуть их бы­ло невоз­мож­но: ес­ли в Москве зем­ля в ос­нов­ном в арен­де, то в об­ла­сти – в соб­ствен­но­сти. Позд­нее мос­ков­ские вла­сти со­об­ща­ли, что кон­трак­ты пе­ре­смот­ре­ны – ин­ве­сто­рам при­шлось до­ба­вить в про­ек­ты со­ци­аль­ную ин­фра­струк­ту­ру, но умень­шить пло­щадь за­строй­ки не уда­лось.

Все­го за непол­ные пять лет на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях по­стро­е­но око­ло 10 млн кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле 8 млн кв. м жи­лья. По сло­вам Жид­ки­на, те­перь за­строй­ка бу­дет ре­гу­ли­ро­вать­ся пра­ви­ла­ми зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки (ПЗЗ): «Про­ект пла­ни­ров­ки, ПЗЗ и план ре­а­ли­за­ции про­ек­та пла­ни­ров­ки вза­и­мо­увя­за­ны меж­ду со­бой. План пред­по­ла­га­ет гра­фик ре­а­ли­за­ции про­ек­та, это со­от­вет­ству­ет ПЗЗ». «Стро­и­тель­ство жи­лья мы бу­дем дей­стви­тель­но ре­гу­ли­ро­вать че­рез ПЗЗ, по­то­му что глав­ное – со­здать но­вые цен­тры при­тя­же­ния на этой тер­ри­то­рии», – обе­щал и замм­э­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин на кол­ле­гии строй­ком­плек­са. В це­лом вы­дан­ных раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство жи­лья се­год­ня го­раз­до мень­ше, чем в 2012 г., а имен­но на 7,6 млн кв. м, уточ­ня­ет Жид­кин.

В кон­це про­шло­го го­да на со­ве­ща­ни­ях у мэ­ра зву­ча­ло недо­воль­ство тем, как раз­ви­ва­ют­ся но­вые тер­ри­то­рии, – у него есть некое разо­ча­ро­ва­ние на этот счет, го­во­рят близ­кие к мэ­рии лю­ди. По­лу­чить комментарии у пред­ста­ви­те­ля Со­бя­ни­на не уда­лось. По­сле пре­сы­ще­ния не обес­пе­чен­ны­ми ин­фра­струк­ту­рой жи­лы­ми об­ра­зо­ва­ни­я­ми при­шло по­ни­ма­ние, что с на­ско­ка столь за­пу­щен­ную с точ­ки зре­ния тер­ри­то­ри­аль­но­го раз­ви­тия часть го­ро­да не осво­ить, объ­яс­ня­ет быв­ший ди­рек­тор НИиПИ ген­пла­на Бо­рис Тка­чен­ко.

Пе­ред вла­стя­ми сто­я­ла за­да­ча со­здать пол­но­цен­ный округ Моск­вы с жи­льем, ком­мер­че­ской, со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­рой и, са­мое глав­ное, ра­бо­чи­ми ме­ста­ми, го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. Од­на­ко из все­го пе­ре­чис­лен­но­го, по ее мне­нию, ак­тив­но стро­ит­ся толь­ко жи­лье, то­гда как ин­фра­струк­ту­ра се­рьез­но за­паз­ды­ва­ет. «И про­бле­ма не толь­ко в том, что де­ве­ло­пе­ры со­зда­ют со­ци­ал­ку в по­след­нюю оче­редь, но и в том, что вла­сти не мо­гут без бю­ро­кра­ти­че­ской во­ло­ки­ты при­нять на ба­ланс но­вый объ­ект. Не ре­ше­на и про­бле­ма с ра­бо­чи­ми ме­ста­ми. За­яв­лен­ные точ­ки ро­ста с ра­бо­чи­ми ме­ста­ми так и не по­яви­лись, в ре­зуль­та­те воз­ник­ла ма­ят­ни­ко­вая ми­гра­ция», – кон­ста­ти­ру­ет Ли­ти­нец­кая.

В 2015 г. бы­ли при­ня­ты тер­ри­то­ри­аль­ные схе­мы раз­ви­тия но­вой Моск­вы. В них преду­смат­ри­ва­лась воз­мож­ность по­стро­ить в ТиНАО (Тро­иц­кий и Но­во­мос­ков­ский ад­ми­ни­стра­тив­ные окру­га) до 2035 г. не ме­нее 100 млн кв. м недви­жи­мо­сти, из ко­то­рых 52 млн кв. м жи­лья и 48 млн кв. м нежи­ло­го на­зна­че­ния. Так­же пла­ни­ру­ет­ся, что в но­вой Москве бу­дет про­жи­вать 1,5 млн че­ло­век, для ко­то­рых нуж­но со­здать 1 млн ра­бо­чих мест. Хус­нул­лин со­об­щал на кол­ле­гии, что в но­вой Москве с мо­мен­та при­со­еди­не­ния со­зда­но 100 000 ра­бо­чих мест.

/ АН­ДРЕЙ МАХОНИН / ВЕДОМОСТИ

Мос­ков­ские за­строй­щи­ки слиш­ком рья­но взя­лись за осво­е­ние при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­рий

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.