Ищет при­быль в роз­ни­це

Газ­пром­банк на­ме­рен ску­пить с рын­ка ипо­те­ку на 25 млрд руб. По­след­ний раз он был за­ме­чен в та­ких сдел­ках бо­лее 10 лет на­зад

Vedomosti - - Финансы - Оль­га Адам­чук

Газ­пром­банк (ГПБ) ве­дет пе­ре­го­во­ры с бан­ка­ми о по­куп­ке ипо­теч­ных порт­фе­лей, со­об­щил «Ве­до­мо­стям» пер­вый ви­це-пре­зи­дент Газ­пром­бан­ка Ва­ле­рий Се­ре­гин. Банк, по его сло­вам, рас­смат­ри­ва­ет в том чис­ле и неболь­шие порт­фе­ли – от 200 млн руб., а все­го на­ме­рен при­об­ре­сти кре­ди­ты на 20–25 млрд руб. «Это еще один ка­нал уве­ли­че­ния кре­дит­но­го порт­фе­ля бан­ка – в до­пол­не­ние к соб­ствен­ным про­да­жам», – со­об­щил Се­ре­гин.

Газ­пром­банк неча­сто вы­хо­дит на ры­нок цес­сии – 10 лет на­зад он по­ку­пал ав­то­кре­ди­ты, го­во­рит Се­ре­гин. Скуп­кой ипо­те­ки за­ни­мал­ся до­чер­ний банк «ГПБ-ипо­те­ка», од­на­ко его кре­ди­ты (на 11 млрд руб.) в 2016 г. пе­ре­шли на ба­ланс Газ­пром­бан­ка. «По­куп­ка ипо­теч­ных порт­фе­лей – это рост кли­ент­ской ба­зы, что поз­во­лит осу­ществ­лять кросс-про­да­жи, ведь эти кли­ен­ты оста­нут­ся с на­ми в пер­спек­ти­ве бли­жай­ших 5–7 лет», – ком­мен­ти­ру­ет Се­ре­гин, от­ме­тив, что банк за­ин­те­ре­со­ван в уве­ли­че­нии объ­е­мов роз­ни­цы.

Роз­нич­ные кре­ди­ты (на 70% – ипо­теч­ные) со­став­ля­ют все­го 10% об­ще­го кре­дит­но­го порт­фе­ля Газ­пром­бан­ка, по дан­ным МСФО за III квар­тал 2016 г., у него бы­ло 217 млрд руб. вы­дан­ной ипо­те­ки и еще 11 млрд руб. – куп­лен­ной. «Вы­да­вать роз­ни­цу – это кро­пот­ли­вый труд, и, ес­ли у бан­ка есть ком­пе­тен­ции по оцен­ке порт­фе­лей, про­ще ку­пить», – го­во­рит ана­ли­тик Moody’s Оль­га Улья­но­ва, от­ме­тив, что банк мо­жет столк­нуть­ся с недо­стат­ком на рын­ке пред­ло­же­ния ка­че­ствен­ных, стан­дар­ти­зи­ро­ван­ных и при­год­ных для по­куп­ки ипо­теч­ных порт­фе­лей – ос­нов­ной объ­ем ипо­те­ки в Рос­сии вы­да­ет­ся круп­ны­ми иг­ро­ка­ми (на до­лю Сбер­бан­ка при­хо­дит­ся око­ло 55% вы­да­чи), ко­то­рые за­ин­те­ре­со­ва­ны в ее со­хра­не­нии на соб­ствен­ных ба­лан­сах.

По­ка за­кры­тых сде­лок нет. Це­но­вой ори­ен­тир – от дис­кон­та в 4–5% до 1–2% пре­мии в за­ви­си­мо­сти от ти­па недви­жи­мо­сти, сроч­но­сти порт­фе­ля и сред­ней став­ки, ука­зал Се­ре­гин. В усло­вия по­куп­ки мо­жет быть вклю­че­но тре­бо­ва­ние об­рат­но­го вы­ку­па кре­ди­тов, по ко­то­рым воз­ник­ла про­сроч­ка.

«Дис­конт в 5% – хо­ро­шая це­на для сдел­ки, для это­го ипо­теч­ный порт­фель дол­жен быть очень ка­че­ствен­ным, а по­куп­ка с пре­ми­ей вы­гля­дит немно­го стран­но», – го­во­рит пред­прав­ле­ния бан­ка Nordea Ми­ха­ил По­ля­ков (рос­сий­ская «доч­ка» груп­пы Nordea в ян­ва­ре про­да­ла ипо­теч­ный порт­фель на 16 млрд руб. Сов­ком­бан­ку). Ви­ди­мо, у бан­ка есть сво­бод­ное фон­ди­ро­ва­ние, ко­то­рое необ­хо­ди­мо раз­ме­стить, ли­бо есть цель про­ве­сти се­кью­ри­ти­за­цию, рас­суж­да­ет Ан­дрей То­че­ный из Связь-бан­ка.

По­куп­ка ипо­теч­ных порт­фе­лей – тру­до­ем­кий про­цесс и за­те­вать его ра­ди по­куп­ки неболь­шо­го порт­фе­ля нет эко­но­ми­че­ско­го смыс­ла, счи­та­ет стар­ший ви­це-пре­зи­дент «ВТБ 24» Ан­дрей Оси­пов. «ВТБ 24» го­тов рас­смат­ри­вать порт­фе­ли от 40–50 млрд руб. (столь­ко банк вы­да­ет в ме­сяц). Но боль­ших порт­фе­лей на рын­ке ма­ло, при­зна­ет он: по­след­няя сдел­ка на 35 млрд руб. бы­ла за­клю­че­на с Газ­пром­бан­ком (вы­куп порт­фе­ля «КИТ фи­нанс» в 2011 г.).

«Воз­мож­но, банк го­тов по­ку­пать кре­ди­ты с пре­ми­ей, что­бы ре­а­ли­зо­вать цель по ро­сту роз­нич­но­го порт­фе­ля. Есть ожи­да­ние, что став­ки на де­неж­ном рын­ке бу­дут сни­жать­ся, в то вре­мя как по уже вы­дан­ной ипо­те­ке став­ка за­фик­си­ро­ва­на – та­ким об­ра­зом, банк мо­жет уве­ли­чить мар­жу», – до­пус­ка­ет ана­ли­тик Fitch Ratings Алек­сандр Да­ни­лов. Рас­ши­ре­ние роз­нич­но­го биз­не­са – про­цесс не быст­рый, ес­ли его до­ля в порт­фе­ле Газ­пром­бан­ка до­стиг­нет 15% в бли­жай­шие два го­да, это уже бу­дет зна­чи­мым до­сти­же­ни­ем, при­зна­ет Улья­но­ва.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.