Ипо­те­ка смот­рит вниз

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Людмила Коваль ВЕДОМОСТИ

... От­ме­на гос­под­держ­ки при­ве­ла к то­му, что став­ки кре­ди­тов па­да­ют и на рын­ке но­востро­ек, и на вто­рич­ном рын­ке

На­ча­ло го­да – тра­ди­ци­он­но мерт­вый се­зон для ипо­теч­ных бан­ков, но на этот раз си­ту­а­ция ослож­ни­лась за­вер­ше­ни­ем в кон­це 2016 г. гос­про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­те­ки. Из-за ее окон­ча­ния став­ки жи­лищ­ных кре­ди­тов на но­вострой­ки, по под­сче­там ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра АИЖК, взле­те­ли с 10,9–12% до 12,25–13,75% го­до­вых.

«Те, кто пла­ни­ро­вал взять ипо­те­ку, сде­ла­ли это в кон­це про­шло­го го­да по про­грам­ме гос­под­держ­ки, а те­перь на­блю­да­ет­ся ощу­ти­мое па­де­ние ко­ли­че­ства за­явок на нее», – рас­ска­зы­ва­ет ди­рек­тор ди­рек­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Тран­ска­пи­тал­бан­ка Ва­дим Па­ха­лен­ко.

НЕ УПУСТИТЬ ЗАЕМЩИКА

Что­бы под­дер­жать вы­да­чу, бан­ки при­ня­лись мас­со­во сни­жать став­ки по кре­ди­там на стро­я­ще­е­ся, а за­од­но и на го­то­вое жи­лье.

Так, в ян­ва­ре банк «Дель­та­кре­дит» сни­зил став­ки по ос­нов­ным про­грам­мам на 0,5 про­цент­но­го пунк­та с уче­том от­ме­ны но­во­год­них ак­ций, банк «От­кры­тие» – на 0,25 п. п., «Санкт-Пе­тер­бург» – на 0,25–1 п. п., АИЖК – на 0,25 п. п.

В фев­ра­ле их при­ме­ру по­сле­до­ва­ли бан­ки груп­пы ВТБ, Райф­фай­зен­банк, «Воз­рож­де­ние», «Урал­сиб», «Юни­кре­дит» и ряд дру­гих; сни­же­ние со­ста­ви­ло 0,25–0,75 п. п.

Кро­ме то­го, Сбер­банк и бан­ки груп­пы ВТБ, у ко­то­рых за­вер­ши­лись но­во­год­ние ак­ции со сни­жен­ны­ми ипо­теч­ны­ми став­ка­ми, на этой неде­ле вве­ли еди­ные (сни­жен­ные) став­ки для кре­ди­тов на но­вострой­ки без при­вяз­ки к пер­во­на­чаль­но­му взно­су и сро­ку при ком­плекс­ном стра­хо­ва­нии: Сбер­банк – 12% го­до­вых, а «ВТБ 24» и «ВТБ Банк Моск­вы» – 12,5%. Бан­ки ВТБ так­же объ­яви­ли ак­цию «боль­ше мет­ров – ни­же став­ка», по ко­то­рой для по­ку­па­те­лей квар­тир пло­ща­дью от 65 кв. м став­ка сни­жа­ет­ся еще на 1 п. п. (ми­ни­маль­но – 11,5% го­до­вых).

Все­го к 9 фев­ра­ля усло­вия ипо­те­ки тем или иным об­ра­зом улуч­ши­ли как ми­ни­мум 11 из 15 круп­ней­ших ипо­теч­ных бан­ков, кон­ста­ти­ру­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та мо­ни­то­рин­га бан­ков­ских про­дук­тов агент­ства МARСS Наталья Аб­ра­мо­ва.

В пят­ни­цу к ним при­со­еди­ни­лись еще два бан­ка. Связь-банк сни­жа­ет ипо­теч­ные став­ки на пер­вич­ном и вто­рич­ном рын­ке на 0,5 п. п. до уров­ня ипо­те­ки с гос­под­держ­кой – 12% го­до­вых, со­об­щил зам­пред прав­ле­ния бан­ка Сер­гей Ма­лы­шев. На столь­ко же став­ки для но­востро­ек сни­зи­лись в «Аб­со­лют бан­ке».

В ре­зуль­та­те в боль­шин­стве круп­ных бан­ков став­ки ипо­те­ки на но­вострой­ки вновь опу­сти­лись до 11,5–12,5% го­до­вых (см. таб­ли­цу).

ОТЛОЖИТЬ ПО­КУП­КУ

Этим па­де­ние мо­жет не огра­ни­чить­ся, по­ла­га­ют бан­ки­ры. К кон­цу го­да ипо­теч­ные став­ки, ско­рее все­го, еще сни­зят­ся, но ве­ли­чи­на па­де­ния бу­дет за­ви­сеть от то­го, как ЦБ ста­нет сни­жать клю­че­вую став­ку – ос­нов­ной ин­ди­ка­тор сто­и­мо­сти фон­ди­ро­ва­ния для бан­ков.

По­ка ре­гу­ля­тор дер­жит па­у­зу. По­это­му стар­ший ви­це-пре­зи­дент «ВТБ 24» Ан­дрей Оси­пов сей­час не ждет агрес­сив­но­го дви­же­ния ипо­теч­ных ста­вок: «Ду­маю, что став­ки за год сни­зят­ся, ско­рее все­го, не бо­лее чем на 0,5 п. п. и на пер­вич­ном рын­ке, и на вто­рич­ке».

Ес­ли ЦБ со­хра­нит клю­че­вую став­ку, про­цен­ты по ипо­те­ке, ско­рее все­го, оста­нут­ся на те­ку­щем уровне – ес­ли толь­ко не брать в рас­чет раз­лич­ные се­зон­ные пред­ло­же­ния и спец­про­грам­мы бан­ков с за­строй­щи­ка­ми, счи­та­ет Па­ха­лен­ко.

И все же боль­шин­ство бан­ки­ров и ана­ли­ти­ков по­ла­га­ют, что ЦБ про­дол­жит сни­жать став­ку уже во II квар­та­ле го­да. В этом слу­чае, по мне­нию Ма­лы­ше­ва, к кон­цу го­да сред­няя став­ка вы­дач до­стиг­нет 11–11,5% го­до­вых (в 2016 г. бы­ла на уровне 12,6%), а ми­ни­маль­ная бу­дет око­ло 10%. По его сло­вам, став­ка на пер­вич­ном рын­ке при этом бу­дет на 0,25–0,5 п. п. вы­ше, чем на вто­рич­ном.

К кон­цу 2017 г. ипо­теч­ные став­ки долж­ны бу­дут уй­ти ни­же 11%. Та­кое мне­ние вы­ска­зал в чет­верг на ипо­теч­ном кон­грес­се ген­ди­рек­тор груп­пы Cbonds Сер­гей Ля­лин. Ана­ло­гич­ный про­гноз да­ют экс­пер­ты ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра АИЖК. Ни­кто из бан­ки­ров не ста­вит на рост про­цен­тов по ипо­те­ке.

Воз­мож­но, ждать сто­ит сни­же­ния не толь­ко ста­вок по кре­ди­там, но и сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра. За год це­ны на жи­лую недви­жи­мость мо­гут сни­зить­ся, в сто­лич­ном ре­ги­оне наи­бо­лее ве­ро­ят­но па­де­ние руб­ле­вых цен при­мер­но на 10%, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ди­ка­то­ры рын­ка недви­жи­мо­сти IRN.RU» Олег Реп­чен­ко.

Так что с по­куп­кой недви­жи­мо­сти в кре­дит без боль­шой нуж­ды, ви­ди­мо, мож­но не спе­шить.-

С от­ме­ной гос­под­держ­ки ипо­те­ки бан­ки ста­ли сни­жать став­ки по кре­ди­там и на но­вострой­ки, и на го­то­вое жи­лье. С на­ча­ла го­да ипо­те­ка в них по­де­ше­ве­ла на 0,25–0,75 п. п. до 11,5–12,5% го­до­вых

/ МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

В про­шлом го­ду, по дан­ным Ро­сре­ест­ра, до­ля ипо­те­ки в про­да­жах но­востро­ек пре­вы­си­ла 40%

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.