IKEA про­ща­ет­ся с Мы­ти­ща­ми

IKEA, ви­ди­мо, от­ка­за­лась от стро­и­тель­ства круп­ней­ше­го в Европе тор­го­во­го цен­тра «Ме­га» в Мы­ти­щах. Ком­па­ния на­ме­ре­на вы­ста­вить пра­ва на уча­сток в Че­ло­би­тье­ве на про­да­жу

Vedomosti - - Потребительский рынок - Ан­тон Фи­ла­тов

Швед­ская IKEA пла­ни­ру­ет вы­ста­вить пра­ва на дол­го­сроч­ную арен­ду око­ло 50 га ря­дом с д. Че­ло­би­тье­во на про­да­жу, рас­ска­за­ли три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей, и под­твер­дил один из ее парт­не­ров. По их сло­вам, это озна­ча­ет, что швед­ский хол­динг окон­ча­тель­но ока­зал­ся от стро­и­тель­ства тор­го­во­го цен­тра «Ме­га Мы­ти­щи», ко­то­рый дол­жен был стать круп­ней­шим ком­плек­сом в ее порт­фе­ле. Че­ло­век, осве­дом­лен­ный о пла­нах ком­па­нии, под­твер­дил ин­фор­ма­цию.

IKEA впер­вые за­яви­ла о пла­нах стро­и­тель­ства в Мы­ти­щин­ском рай­оне тор­го­вых объ­ек­тов об­щей пло­ща­дью око­ло 400 000 кв. м еще в 2010 г. То­гда ин­ве­сти­ции в этот про­ект, ко­то­рый пла­ни­ро­ва­лось сдать в экс­плу­а­та­цию в 2013 г., оце­ни­ва­лись в $1 млрд. В 2015 г. швед­ская ком­па­ния со­об­ща­ла об объ­ек­те уже на 215 000 кв. м. Его пла­ни­ро­ва­лось до­стро­ить к 2018 г. То­гда ди­рек­тор по ком­мер­че­ско­му раз­ви­тию IKEA Centres Russia Ольга Шев­цо­ва со­об­ща­ла «Ин­тер­фак­су», что ин­ве­сти­ции в про­ект со­ста­вят 30 млрд руб.

Прав­да, стро­и­тель­ство ком­плек­са так и не на­ча­лось. IKEA дол­гое вре­мя не мог­ла со­гла­со­вать гра­ни­цы охран­ной зо­ны с рас­по­ло­жен­ным ря­дом хра­мом Бла­го­ве­ще­ния Пре­свя­той Бо­го­ро­ди­цы (XVII в.), го­во­рят два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей. Кро­ме то­го, по их сло­вам, на ре­ше­ние от­ка­зать­ся от про­ек­та по­вли­ял и чрез­мер­ный раз­мер рас­хо­дов, ко­то­рые IKEA долж­на бы­ла по­не­сти

на стро­и­тель­стве транс­порт­ной раз­вяз­ки на пе­ре­се­че­нии МКАД и Осташ­ков­ско­го и Яро­слав­ско­го шос­се. Пред­ста­ви­тель рос­сий­ско­го офи­са IKEA от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся. Од­на­ко ген­ди­рек­тор IKEA Centres Russia Ми­лен Ген­чев в ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» в 2016 г. до­пус­кал, что ком­па­ния мо­жет от­ка­зать­ся от про­ек­та в Мы­ти­щах, ес­ли удаст­ся най­ти бо­лее вы­год­ную аль­тер­на­ти­ву непо­да­ле­ку. Ско­рость со­гла­со­ва­ния про­ек­та от­ли­ча­ет­ся от за­пла­ни­ро­ван­ной и сто­ит во­прос о его эко­но­ми­че­ской це­ле­со­об­раз­но­сти в свя­зи с ин­ве­сти­ци­я­ми в транс­порт­ную ин­фра­струк­ту­ру, от­ме­чал то­гда Ген­чев.

От про­да­жи прав арен­ды на зе­мель­ный уча­сток IKEA мо­жет вы­ру­чить 2–5 млрд руб., под­счи­тал управ­ля­ю­щий парт­нер Colliers International Ни­ко­лай Ка­зан­ский.

Эта тер­ри­то­рия мог­ла быть ин­те­рес­на де­ве­ло­пе­рам как тор­го­вой, так и жи­лой недви­жи­мо­сти, счи­та­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га Knight Frank Ольга Ши­ро­ко­ва. Для обо­их ва­ри­ан­тов су­ще­ствен­ным плю­сом мо­жет ока­зать­ся пер­спек­ти­ва по­яв­ле­ния в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти ст. м. «Че­ло­би­тье­во», но пла­ны по стро­и­тель­ству этой станции по­ка окон­ча­тель­но не утвер­жде­ны. Ра­нее IKEA за­яв­ля­ла, что го­то­ва ин­ве­сти­ро­вать в «Че­ло­би­тье­во» око­ло 1 млрд руб.

IKEA уже дав­но ищет аль­тер­на­ти­ву про­ек­ту в Мы­ти­щах, зна­ют три кон­суль­тан­та. Ген­чев в ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» это под­твер­ждал: се­ве­ро-во­сточ­ное, во­сточ­ное и за­пад­ное на­прав­ле­ния Моск­вы яв­ля­ют­ся очень важ­ны­ми для ком­па­нии. Так, она ве­ла пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке у де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии Central Properties тор­го­во­го цен­тра «Вес­на» (129 000 кв. м) в Ал­ту­фье­ве, а так­же при­ле­га­ю­щих к нему ин­ду­стри­аль­ных зда­ний, ко­то­рые мож­но бы­ло бы ис­поль­зо­вать для рас­ши­ре­ния ком­плек­са, зна­ют три кон­суль­тан­та. Швед­ская ком­па­ния третий раз вер­ну­лась к пе­ре­го­во­рам по по­куп­ке «Весны», знает один из парт­не­ров IKEA. Дру­гой парт­нер го­во­рит, что IKEA из пе­ре­го­во­ров и не вы­хо­ди­ла, про­сто пе­ре­го­во­ры про­хо­дят в вя­ло­те­ку­щем ре­жи­ме. Пред­ста­ви­тель Central Properties от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.

В 2016 г. IKEA от­ка­за­лась от стро­и­тель­ства но­во­го ком­плек­са на тер­ри­то­рии быв­шей ово­ще­ба­зы меж­ду Зве­ни­го­род­ским и Хо­ро­шев­ским шос­се. Ком­па­ния объ­яс­ня­ла это огром­ной сум­мой тре­бу­е­мых ин­ве­сти­ций и про­бле­ма­ми с ло­ги­сти­кой, по­яс­ни­ла Шев­цо­ва. Па­ра­мет­ры объ­ек­та то­гда не на­зы­ва­лись, но струк­ту­ра, близ­кая к груп­пе «Пе­ре­свет», хо­те­ла воз­ве­сти там тор­го­вый центр «Грин молл» на 315 000 кв. м.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕДОМОСТИ

Про­ект в Мы­ти­щах не пер­вый, от ре­а­ли­за­ции ко­то­ро­го от­ка­зы­ва­ет­ся IKEA

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.