Ве­ло­за­вод­ский рынок об­но­вят

Струк­ту­ры За­ра­ха Или­е­ва и Го­да Ни­са­но­ва ку­пи­ли у ВТБ Ве­ло­за­вод­ский рынок за 712 млн руб. Еще пол­го­да на­зад банк хо­тел вы­ру­чить за ак­тив в 3,5 ра­за боль­ше

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Бэ­ла Ля­ув Ири­на Скрын­ник

Груп­па ВТБ объ­яви­ла о про­да­же 100% ак­ций ОАО «Ве­ло­за­вод­ский рынок». Сум­ма сдел­ки со­ста­ви­ла 712 млн руб., банк за­крыл ее с при­бы­лью. По­ку­па­те­ля ВТБ не рас­крыл. По­ку­па­те­лем ста­ли струк­ту­ры, свя­зан­ные с вла­дель­ца­ми ЗАО «Ки­ев­ская пло­щадь» Го­да Ни­са­но­ва и За­ра­ха Или­е­ва, со­об­щил источ­ник, зна­ко­мый с де­та­ля­ми сдел­ки. Пред­ста­ви­тель «Ки­ев­ской пло­ща­ди» под­твер­дил ин­фор­ма­цию.

Ком­па­ния «Ве­ло­за­вод­ский рынок» до­ста­лась ВТБ в 2014 г. от пра­ви­тель­ства Моск­вы в об­мен на при­над­ле­жав­шую то­гда бан­ку ком­па­нию «Энер­го­ком­плекс» (см. врез). ВТБ уже пы­тал­ся про­дать Ве­ло­за­вод­ский рынок. В сен­тяб­ре 2016 г. «ВТБ ка­пи­тал управ­ле­ние ак­ти­ва­ми» вы­ста­ви­ла на тор­ги 100% ак­ций ком­па­нии по на­чаль­ной цене в 2,4 млрд руб., ор­га­ни­за­то­ром вы­сту­пал Центр уни­вер­саль­ных тор­гов. То­гда про­дать ак­тив не уда­лось, це­на по­сте­пен­но сни­жа­лась, в ито­ге ВТБ снял ком­па­нию с от­кры­тых тор­гов, по­яс­нил близ­кий к бан­ку источ­ник. Це­на за объ­ект бы­ла за­вы­ше­на, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния кон­сал­тин­га тор­го­вой недви­жи­мо­сти JLL Ан­тон Ко­ро­та­ев.

Из­на­чаль­но ВТБ пла­ни­ро­вал ре­а­ли­зо­вать на этом участ­ке де­ве­ло­пер­ский про­ект, но по­лу­чить раз­ре­ше­ние бан­ку не уда­лось. В по­след­ний раз на гра­до­стро­и­тель­но-зе­мель­ной ко­мис­сии этот ад­рес рас­смат­ри­вал­ся в 2012 г., бы­ло лишь ре­ше­ние о стро­и­тель­стве до­пол­ни­тель­но­го пар­кин­га, уточ­нил пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста. Се­го­дня рынок пред­став­ля­ет со­бой иму­ще­ствен­ный ком­плекс из трех ка­пи­таль­ных стро­е­ний об­щей пло­ща­дью 16 241 кв. м, рас­по­ло­жен­ных на 1,4 га.

Функ­ци­о­нал объ­ек­та не из­ме­нит­ся, обе­ща­ет пред­ста­ви­тель «Ки­ев­ской пло­ща­ди». По его сло­вам, Ве­ло­за­вод­ский рынок ждет мас­штаб­ная ре­кон­струк­ция, по­сле ко­то­рой по­явит­ся «со­вре­мен­ный сель­ско­хо­зяй­ствен­ный тор­го­вый ком­плекс со всей необ­хо­ди­мой ин­фра­струк­ту­рой, где бу­дут со­зда­ны ком­форт­ные усло­вия для про­дав­цов и по­ку­па­те­лей». Сро­ки ре­а­ли­за­ции про­ек­та он не уточ­нил.

Ко­ро­та­ев из JLL на­зы­ва­ет ре­ше­ние со­хра­нить объ­ект в фор­ма­те рын­ка ра­зум­ным. «Учи­ты­вая вы­со­кую кон­ку­рен­цию сре­ди клас­си­че­ских тор­го­вых цен­тров в этой зоне («Мо­за­и­ка», «Ри­вье­ра»), ре­а­ли­за­ция здесь тор­го­во­го ком­плек­са непер­спек­тив­на», – объ­яс­ня­ет он. По его мне­нию, по­ку­па­тель, имея опыт в управ­ле­нии схо­жи­ми объ­ек­та­ми, смо­жет в ра­зы уве­ли­чить до­ход­ность Ве­ло­за­вод­ско­го рын­ка. Со­глас­но ло­то­вой до­ку­мен­та­ции, убы­ток ком­па­нии в 2015 г. со­ста­вил 16,6 млн руб.

У Ни­са­но­ва и Или­е­ва боль­шой опыт управ­ле­ния тор­го­вы­ми объ­ек­та­ми. С 2012 г. они оста­ют­ся бес­смен­ны­ми ли­де­ра­ми в рей­тин­ге ран­тье Forbes: в этом го­ду жур­нал оце­нил их до­ход от арен­ды в $1,27 млрд. Их ком­па­нии, по дан­ным из­да­ния, при­над­ле­жит бо­лее 1,2 млн кв. м тор­го­вых пло­ща­дей. А в 2014 г. парт­не­ры от­кры­ли опто­во-про­до­воль­ствен­ный ком­плекс «Фуд си­ти» на 91 га по Ка­луж­ско­му шос­се. Пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ком­па­нии «Ки­ев­ская пло­щадь» Ни­са­нов со­об­щал Forbes, что «Фуд си­ти» се­го­дня обес­пе­чи­ва­ет Мос­ков­ский ре­ги­он ово­ща­ми и фрук­та­ми на 70%, мя­сом – на 25%.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.