«РГ-де­ве­ло­п­мент» за­стрял в пром­зоне

«РГ-де­ве­ло­п­мент» столк­нул­ся с труд­но­стя­ми по за­строй­ке тер­ри­то­рии в Щу­кине. Его пи­лот, на ко­то­ром мос­ков­ские вла­сти со­би­ра­лись те­сти­ро­вать но­вый за­кон о пром­зо­нах, по­ка бук­су­ет

Vedomosti - - Потребительский рынок - Бэ­ла Ля­ув

За­кон о ком­плекс­ном раз­ви­тии тер­ри­то­рий всту­пил в си­лу 1 ян­ва­ря 2017 г. Он ре­гу­ли­ру­ет вза­и­мо­дей­ствие го­ро­да и ин­ве­сто­ров по об­нов­ле­нию тер­ри­то­рий, в том чис­ле по за­строй­ке неэкс­плу­а­ти­ру­е­мых про­мыш­лен­ных зон. Пред­по­ла­га­лось, что при ком­плекс­ном раз­ви­тии тер­ри­то­рии у ин­ве­сто­ров, не го­то­вых раз­ви­вать свои пло­щад­ки, вла­сти смо­гут при­ну­ди­тель­но вы­ку­пать участ­ки.

Ра­нее замм­э­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин обе­щал про­те­сти­ро­вать за­кон на несколь­ких пи­лот­ных пло­щад­ках. Позд­нее та­кой пло­щад­кой опре­де­ли­ли Пром­зо­ну № 41 «Ок­тябрь­ское по­ле» в рай­оне Щу­ки­на; ее раз­ви­ва­ет «РГ-де­ве­ло­п­мент», со­здан­ный Ар­ка­ди­ем Ро­тен­бер­гом и при­над­ле­жа­щий близ­ким к нему струк­ту­рам. Весь 2016 год ком­па­ния раз­ра­ба­ты­ва­ла про­ект пла­ни­ров­ки этой тер­ри­то­рии.

Как ста­ло из­вест­но «Ве­до­мо­стям», в де­каб­ре 2016 г. про­ект пла­ни­ров­ки был одоб­рен на Гра­до­стро­и­тель­ной зе­мель­ной ко­мис­сии (ГЗК). Он охва­ты­ва­ет 30 га, огра­ни­чен­ных ул. Бер­за­ри­на, Мак­си­мо­ва, Рас­пле­ти­на, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» несколь­ко чи­нов­ни­ков мэ­рии. Часть этой тер­ри­то­рии бу­дет от­да­на под за­строй­ку. Речь идет при­мер­но о 10 га – про­из­вод­ствен­но-склад­ские зда­ния и со­ору­же­ния, ра­нее при­над­ле­жав­ший ООО «Куас» (3,54 га), а так­же за­вод ЖБИ (5,7 га), уточ­ня­ет один из со­бе­сед­ни­ков «Ве­до­мо­стей». Там пла­ни­ру­ет­ся раз­ме­стить ос­нов­ную часть но­вой строй­ки – все­го 266 270 кв. м, из ко­то­рых 27 790 кв. м при­дет­ся на об­ще­ствен­но-жи­лую за­строй­ку, а 13 890 кв. м – на шко­лу на 800 мест, дет­ский сад и тех­но­парк, уточ­нил пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста.

В этом рай­оне «РГ-де­ве­ло­п­мент» уже ре­а­ли­зу­ет один из сво­их про­ек­тов – жи­лой ком­плекс «Род­ной го­род. Ок­тябрь­ское по­ле» на ул. Бер­за­ри­на, 28, об­щей пло­ща­дью 77 300 кв. м. Пло­щадь участ­ка – 2,24 га. В кон­це про­шло­го го­да ком­па­ния за­кры­ла сдел­ку по по­куп­ке при­мы­ка­ю­щих к его участ­ку зе­мель у ООО «Куас». Из­ме­не­ния в ак­ци­о­нер­ном ка­пи­та­ле уже от­ра­же­ны в ЕГРЮЛ: един­ствен­ным вла­дель­цем об­ще­ства ука­зан «РГ-де­ве­ло­п­мент».

Ос­нов­ная про­бле­ма для «РГ­де­ве­ло­п­мен­та» – до­го­во­рить­ся с Ан­дре­ем Ми­ло­ва­но­вым, вла­дель­цем за­во­да ЖБИ (ООО «Строй­экс­порт», ул. Бер­за­ри­на, 32), зна­ют близ­кие к де­ве­ло­пе­ру ис­точ­ни­ки и со­труд­ни­ки мэ­рии. По­ка, по их сло­вам, пе­ре­го­во­ры без­успеш­ны. Ра­нее ген­ди­рек­тор «РГ-де­ве­ло­п­мен­та» Та­тья­на Ти­хо­но­ва рас­ска­зы­ва­ла, что за­да­ча ко­ор­ди­на­ции раз­ных соб­ствен­ни­ков «не очень про­стая». Од­но из пред­при­я­тий не­смот­ря на то, что уже не функ­ци­о­ни­ру­ет как рань­ше, «по­ка ак­тив­но со­про­тив­ля­ет­ся», от­ме­ча­ла она.

Сам Ми­ло­ва­нов в со­ци­аль­ных се­тях ак­тив­но кри­ти­ко­вал но­вую строй­ку из-за ее бли­зо­сти к Кур­ча­тов­ско­му ин­сти­ту­ту: без­опас­ность всех близ­ле­жа­щих ин­сти­ту­тов ядер­ной фи­зи­ки под угро­зой. Это же он под­твер­дил и «Ве­до­мо­стям». Сто­я­щий ря­дом Кур­ча­тов­ский ин­сти­тут на­де­ля­ет­ся ста­ту­сом тех­но­пар­ка, го­во­ри­ла ра­нее Ти­хо­но­ва. Сей­час про­ект пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии раз­ра­бо­тан для вы­не­се­ния на пуб­лич­ные слу­ша­ния, со­об­щил пред­ста­ви­тель «РГ-де­ве­ло­п­мен­та», от­ка­зав­шись от дру­гих ком­мен­та­ри­ев.

В за­коне не хва­та­ет воз­мож­но­сти обя­зы­вать соб­ствен­ни­ков пло­ща­док фор­си­ро­вать их раз­ви­тие, от­ме­чал ра­нее ген­ди­рек­тор «Глав­строй де­ве­ло­п­мен­та» Иван Бо­га­тов (ци­та­та по «Ин­тер­факс-недви­жи­мо­сти»). Так, по его мне­нию, на участ­ке, ко­то­рый го­род обо­зна­чил как тер­ри­то­рию бу­ду­ще­го раз­ви­тия, долж­но быть невоз­мож­но со­хра­нить ста­рые неис­поль­зу­е­мые объ­ек­ты в ви­де скла­да или ржа­во­го га­ра­жа. «Соб­ствен­ни­кам участ­ка пред­сто­ит до­го­ва­ри­вать­ся, и здесь без уча­стия го­ро­да не обой­тись», – по­яс­нял Бо­га­тов.

Окон­ча­тель­ные ре­ше­ния о вы­ку­пе зе­мель­ных участ­ков, вы­во­де су­ще­ству­ю­щих пред­при­я­тий с рас­смат­ри­ва­е­мой тер­ри­то­рии и пла­ни­ро­воч­ных ре­ше­ни­ях на кон­крет­ных зе­мель­ных участ­ках бу­дут при­ня­ты толь­ко по­сле вы­пус­ка по­ста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства Моск­вы об утвер­жде­нии рас­смат­ри­ва­е­мо­го про­ек­та пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии, со­об­щил пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста. До это­го мо­мен­та рас­смат­ри­ва­е­мые тех­ни­ко-эко­но­ми­че­ские по­ка­за­те­ли и план ме­ро­при­я­тий про­ек­та пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии но­сят пред­ва­ри­тель­ный ха­рак­тер, до­ба­вил он.

На тер­ри­то­рии рай­о­на Щу­ки­но «РГ-де­ве­ло­п­мент» уже ве­дет жи­лое стро­и­тель­ство, по­это­му даль­ней­шее осво­е­ние тер­ри­то­рии этим же де­ве­ло­пе­ром бу­дет ло­гич­ным про­дол­же­ни­ем про­ек­та, счи­та­ет зам­ди­рек­то­ра от­де­ла стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га CBRE Ма­ри­на Гор­де­е­ва. По ее сло­вам, в рай­оне хо­ро­шо раз­ви­та ин­фра­струк­ту­ра, но со­сед­ство с су­ще­ству­ю­щей про­мыш­лен­ной зо­ной, а так­же окру­же­ние те­ку­щей жи­лой за­строй­ки вряд ли поз­во­лит ре­а­ли­зо­вать пол­но­цен­ный биз­нес-класс. Но­вый про­ект столк­нет­ся с боль­шой кон­ку­рен­ци­ей, счи­та­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га Knight Frank Оль­га Ши­ро­ко­ва. Кро­ме про­ек­та са­мо­го «РГ-де­ве­ло­п­мен­та» на рын­ке пред­ла­га­ют­ся та­кие ком­плек­сы биз­не­си ком­форт-клас­са, как «Юни­он парк» и «Вел­тон парк» (Кон­церн КРОСТ), ЖК «Хо­ро­шев­ский» («Мо­нарх»), «Дом в Мнев­ни­ках» («Ли­дер-ин­вест»), МФК «Мар­шал» («494 УНР»), пе­ре­чис­ля­ет она.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Пла­ни­ро­воч­ные ре­ше­ния на кон­крет­ных зе­мель­ных участ­ках бу­дут при­ня­ты толь­ко по­сле вы­пус­ка со­от­вет­ству­ю­ще­го по­ста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства Моск­вы

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.