Hines при­смат­ри­ва­ет­ся к Нев­ско­му про­спек­ту

На тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс «Нев­ский центр», ос­нов­ным арен­да­то­ром ко­то­ро­го яв­ля­ет­ся Stockmann, по­явил­ся еще один пре­тен­дент. Объ­ек­том ин­те­ре­су­ет­ся аме­ри­кан­ский Hines

Vedomosti - - Потребительский рынок - Ан­тон Фи­ла­тов На­деж­да Зай­це­ва

Аме­ри­кан­ский ин­вест­фонд Hines по­дал за­яв­ку на при­об­ре­те­ние тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРК) «Нев­ский центр», рас­по­ло­жен­но­го на Нев­ском про­спек­те (ря­дом с пло­ща­дью Вос­ста­ния и Мос­ков­ским вок­за­лом) в Санкт-Пе­тер­бур­ге. Об этом «Ве­до­мо­стям» рас­ска­за­ли три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с участ­ни­ка­ми пе­ре­го­во­ров. Ин­фор­ма­цию под­твер­дил че­ло­век, близ­кий к од­ной из сто­рон по­тен­ци­аль­ной сдел­ки. Пред­ста­ви­те­ли Hines и Stockmann Group (вла­де­ет «Нев­ским цен­тром») от ком­мен­та­ри­ев по су­ще­ству от­ка­за­лись. Ста­ни­слав Би­бик, парт­нер Colliers International (кон­суль­тант по про­да­же ком­плек­са), на­зы­ва­ет «Нев­ский центр» вы­со­ко­ка­че­ствен­ным объ­ек­том, ге­не­ри­ру­ю­щим ста­биль­ный де­неж­ный по­ток. По­это­му им ин­те­ре­су­ет­ся ряд ино­стран­ных и рос­сий­ских ин­ве­сто­ров, за­ме­тил он без упо­ми­на­ния кон­крет­ных ком­па­ний.

«Нев­ский центр» об­щей пло­ща­дью 91 000 кв. м со­сто­ит из тор­го­во­го цен­тра (его якор­ный арен­да­тор – уни­вер­маг Stockmann), офис­ных по­ме­ще­ний и под­зем­но­го пар­кин­га. Ком­плекс от­крыт в кон­це 2010 г., ин­ве­сти­ции со­ста­ви­ли око­ло 170 млн ев­ро.

В кон­це ок­тяб­ря 2016 г. ста­ло из­вест­но, что Stockmann Group рас­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность про­да­жи «Нев­ско­го цен­тра». «Со­вет ди­рек­то­ров ком­па­нии ре­шил ис­сле­до­вать воз­мож­ность про­да­жи объ­ек­та, он име­ет пре­крас­ное рас­по­ло­же­ние, прак­ти­че­ски пол­но­стью за­пол­нен арен­да­то­ра­ми и име­ет зна­чи­тель­ный по­тен­ци­ал для даль­ней­ше­го раз­ви­тия», – при­во­ди­лись в со­об­ще­нии ком­па­нии сло­ва ген­ди­рек­то­ра Stockmann Ла­у­ри Вей­я­лай­не­на.

Ка­кую сум­му го­тов за­пла­тить Hines за «Нев­ский центр», узнать не уда­лось. Стар­ший ди­рек­тор от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций CBRE Ири­на Уша­ко­ва оце­ни­ва­ет ры­ноч­ную сто­и­мость это­го объ­ек­та в $160 млн (при­мер­но 9,3 млрд руб. по кур­су ЦБ на 21 фев­ра­ля). Ком­плекс сто­ит до­ро­же – око­ло 11 млрд руб., по­ла­га­ет ген­ди­рек­тор Knight Frank St Petersburg Ни­ко­лай Паш­ков.

Hines – один из са­мых ак­тив­ных ино­стран­ных ин­ве­сто­ров в рос­сий­скую не­дви­жи­мость. Сре­ди его про­ек­тов – ком­плекс «Бе­лая Да­ча ло­го­парк», ТРК «Мет­ро­по­лис» ря­дом со стан­ци­ей мет­ро «Вой­ков­ская» (вме­сте с Morgan Stanley). В 2015 г. Hines и PPF Real Estate при­об­ре­ли две офис­ные баш­ни «Мет­ро­по­ли­са» и рас­смат­ри­ва­ли воз­мож­ность при­об­ре­те­ния тре­тьей. Ком­па­ния так­же сов­мест­но с ГК «Эс­про» и Aton Real Estate Partners пла­ни­ру­ет по­стро­ить ад­ми­ни­стра­тив­но-тор­го­вый ком­плекс на 300 000 кв. м на Ки­ев­ском шос­се.

Hines не един­ствен­ный пре­тен­дент на «Нев­ский центр». В ян­ва­ре 2017 г. РБК со­об­щал об ин­те­ре­се к объ­ек­ту со сто­ро­ны фон­да под управ­ле­ни­ем Morgan Stanley. По­след­ний уже вла­де­ет рас­по­ло­жен­ным ря­дом тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ным ком­плек­сом «Га­ле­рея» (куп­лен в 2011 г. за ре­корд­ные на тот мо­мент $1,1 млрд). Источ­ник, близ­кий к пе­ре­го­во­рам, под­твер­дил: Morgan Stanley оста­ет­ся од­ним из пре­тен­ден­тов на «Нев­ский центр». Три кон­суль­тан­та так­же утвер­жда­ют, что ком­плек­сом ин­те­ре­су­ют­ся пе­тер­бург­ская ин­вест­ком­па­ния Fort Group и мос­ков­ская Accent Алек­сандра Са­мо­но­ва. Управ­ля­ю­щий парт­нер Fort Group Мак­сим Лев­чен­ко под­твер­дил, что ком­па­ния рас­смат­ри­ва­ла по­куп­ку ком­плек­са, но ее не устро­и­ла че­рес­чур вы­со­кая це­на. По­лу­чить ком­мен­та­рии Accent вче­ра не уда­лось, но источ­ник, близ­кий к пе­ре­го­во­рам, на­звал пе­ре­го­во­ры с ней «несе­рьез­ны­ми».-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.