Рас­про­да­жа в Бри­та­нии

Vedomosti - - Потребительский рынок - Оль­га Ко­та­га Арт Пат­нод

Ре­ше­ние о вы­хо­де Ве­ли­ко­бри­та­нии из Ев­ро­со­ю­за уси­ли­ло опа­се­ния участ­ни­ков рын­ка, что мно­го­лет­ний рост цен на не­дви­жи­мость в этой стране сме­нит­ся па­де­ни­ем. Ана­ли­ти­ки и ру­ко­во­ди­те­ли ком­па­ний пре­ду­пре­жда­ли, что пе­ри­од ро­ста цен на ком­мер­че­скую не­дви­жи­мость бли­зит­ся к кон­цу, еще до го­ло­со­ва­ния о Brexit.

«Лю­ди ждут па­де­ния сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти», – го­во­рит ана­ли­тик Green Street Advisors Хе­ман Ко­так. Ин­вест­фон­ды недви­жи­мо­сти, вла­де­ю­щие и управ­ля­ю­щие при­быль­ны­ми объ­ек­та­ми, ста­ли «го­раз­до осмот­ри­тель­нее», до­бав­ля­ет он.

Ком­па­ния Great Portland Estates, за­ни­ма­ю­ща­я­ся стро­и­тель­ством офи­сов в Лон­доне, не­дав­но про­да­ла зда­ние но­вой штаб-квар­ти­ры Facebook в бри­тан­ской столице за 435 млн фун­тов ($543 млн). В ре­зуль­та­те этой сдел­ки от­но­ше­ние за­дол­жен­но­сти к сто­и­мо­сти ак­ти­вов (LTV, loan-to-value ratio) у Great Portland Estates опу­сти­лось до 11%; это од­но из са­мых низ­ких зна­че­ний в сек­то­ре.

До кри­зи­са 2008 г. дол­го­вая на­груз­ка пуб­лич­ных бри­тан­ских фон­дов бы­ла вы­ше, чем сей­час. Ко­гда раз­ра­зил­ся кри­зис, мно­гим при­шлось при­вле­кать ка­пи­тал, что­бы удер­жать­ся на пла­ву. Ны­неш­ние низ­кие по­ка­за­те­ли LTV озна­ча­ют, что ком­па­нии ожи­да­ют ес­ли не кри­зис­ных, то непро­стых вре­мен. У круп­ней­ше­го бри­тан­ско­го пуб­лич­но­го соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти, ком­па­нии Land Securities, LTV сей­час со­став­ля­ет при­мер­но 23% про­тив бо­лее 50% в 2008 г.

Great Portland про­да­ла свой круп­ней­ший объ­ект One Rathbone Square, новую штаб-квар­ти­ру Facebook пло­ща­дью око­ло 39 000 кв. м, сов­мест­но­му пред­при­я­тию немец­кой Deka Immobilien и управ­ля­ю­щей ком­па­нии WestInvest, вхо­дя­щей в Deka Group, с дис­кон­том 4% к по­след­ней оцен­ке, сде­лан­ной в сен­тяб­ре про­шло­го го­да. Эта скид­ка со­по­ста­ви­ма с па­де­ни­ем цен на лон­дон­скую не­дви­жи­мость по­сле ре­фе­рен­ду­ма о Brexit.

Участ­ни­ки рын­ка обес­по­ко­е­ны не толь­ко па­де­ни­ем сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти, но и воз­мож­ным сни­же­ни­ем аренд­ных ста­вок. По дан­ным CBRE, став­ки арен­ды луч­ших офи­сов в Вест-Эн­де в IV квар­та­ле 2016 г. упа­ли на 6,3%, хо­тя в лон­дон­ском Си­ти оста­лись неиз­мен­ны­ми.

Силь­нее все­го по­сле июнь­ско­го го­ло­со­ва­ния упа­ли ко­ти­ров­ки ак­ций ком­па­ний, за­ни­ма­ю­щих­ся недви­жи­мо­стью. В пер­вые недели по­сле ре­фе­рен­ду­ма ак­ции ин­ве­сти­ци­он­ных фон­дов недви­жи­мо­сти рух­ну­ли на 20%. Об­щее па­де­ние ока­за­лось не та­ким силь­ным, как пред­ре­ка­ли неко­то­рые ана­ли­ти­ки, но в сред­нем ак­ции до сих пор сто­ят при­мер­но на 10% де­шев­ле, чем до ре­фе­рен­ду­ма. По мне­нию ана­ли­ти­ков, это озна­ча­ет, что ин­ве­сто­ры до сих пор ви­дят по­тен­ци­ал даль­ней­ше­го сни­же­ния цен на ком­мер­че­скую не­дви­жи­мость. По оцен­кам Green Street, ак­ции бри­тан­ских фон­дов недви­жи­мо­сти сей­час тор­гу­ют­ся с дис­кон­том око­ло 15% к сто­и­мо­сти их ак­ти­вов.-

Ком­па­нии – вла­дель­цы недви­жи­мо­сти в Ве­ли­ко­бри­та­нии го­то­вят­ся к спа­ду на рын­ке по­сле Brexit. Они ста­ра­ют­ся по­быст­рее про­дать свои объ­ек­ты и от­кла­ды­ва­ют стро­и­тель­ство но­вых

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.